進入下半年以來，土地市場火熱不再，土地流拍、底價成交成為了家常便飯，主城區這張牌也沒那麼好使，一樣面臨毫不留情的流拍。土地市場的降溫也反映在樓市上，房價下降、成交下滑，成為武漢樓市現階段的標籤。當樓市降溫，房價告別飛速上漲，趨於穩定，剛需購房者迎來了有利的購房時機。在整個市場逐漸降溫的時候，我們來看看武漢三環外僅有的兩個樓面地價破萬的片區，到底誰能憑實力更勝一籌？
遠城區的佼佼者——吳家山版塊
2016年8月16日，融創經過449輪競價以近29億元的總價拿下東西湖沿海賽洛城旁住宅地塊，也就是後來的融創觀瀾府項目。當時的樓面價高達10687元/平，而那時整個吳家山片區房價最高的樓盤也不過剛剛破萬。
這時候的吳家山也僅僅只是地價破萬出了一把風頭，隨著武漢西四環的正式通車，吳家山片區才真正成為樓市的置業熱土。
中南、中建、融創、金地、恆大、佳兆業等品牌房企紛紛在此佈局，2017年吳家山成為漢口剛需供貨量中最大的片區之一。但僅僅過去一年，整個吳家山只剩下歐亞達雲臺、沿海翡麗公館、九坤新城壹號等3個價格較為便宜的老盤，三個盤很可能開盤即清盤。而一眾新盤受地價影響價格比較高，中南熙悅帶精裝均價18500元/平，融創觀瀾府小高層帶精裝均價17765元/平，超高層帶精裝18825元/平。
而除了入駐的房企越來越多，住宅產品供應量比較大之外，吳家山另外一個火熱的重要原因還在於資源和配套的豐富。
就交通而言，東西湖區域擁有武漢最密集的地鐵網之一，彙集了1、2、3、6、7號線5條地鐵線路，而覆蓋吳家山版塊的則是1號線和6號線。
片區的發展離不開交通的支撐，當然也離不開配套建設的不斷升級。2019年軍運會將在武漢召開，其重點配套設施總建築面積14.5萬方的文體中心正位於吳家山，片區居民將享受到世界級的體育場館配套。此外，片區內還引進了重量級的醫療資源。東西湖人民醫院新址恰好在吳家山核心地段，該項目佔地169畝，為片區補充了醫療配套。
在商業配套方面，吳家山的商業體量是充足的，目前有西湖廣場、北冰洋城市廣場、東西湖中心廣成、海林廣場等，商業總體量超過20萬方。華潤大型商業綜合體項目也將在吳家山佈局，讓片區商業如虎添翼。
被遺忘的主城區版塊——花山片區
若要說花山樓面價首次破萬則要追溯到去年，2017年8月1日的土拍中，P(2017)057號地塊吸引了包括龍湖、城開、聯投、綠城、湖北建工等在內的多家知名房企的激烈爭搶，最終達到熔斷價10000元/平，經過方案評比，聯投獲得該地塊。而在不久的12月26日的土拍中，花山地價再度被刷新，武漢花山生態新城地產有限公司拿下P(2017)167號地塊，成交價71020萬元，樓面價11367元/平，超越了融創東西湖地王樓面價。
近幾年，光谷東因為光谷的剛需外溢和輻射作用，同時因地鐵11號線、有軌電車、光谷國際網球場等一系列規劃建設而名聲大噪，成交屢創新高，房價直線上升，開發商瘋狂拿地，購房者扎堆搶房。而反觀與之相鄰的花山，卻顯得冷冷清清，直到聯投進駐，地價破萬，才引來一片譁然。
整個花山版塊新房供應比較少，僅有聯投光谷瑞園、聯投花山郡、億達光谷大觀、綠城鳳起樂鳴、碧桂園生態城東境等幾個住宅樓盤，其中聯投花山郡預計11月加推1331套精裝房源，預計均價13000-15000元/平。碧桂園生態城東境也將於11月開盤，將推出精裝高層和疊拼房源，均價預計約17500元/平。
其實小編認為，花山雖然地處三環之外，但是屬於東湖高新區，即便比較偏也是主城區，這是與吳家山片區相比的天然優勢，所以在地價和房價上是有一定的發展空間的，隨著近年來資源和配套的建設，花山版塊也在不斷完善。
從地理位置來看，花山版塊處於嚴東湖和嚴西湖之間，水域資源非常豐富，沿湖有很多別墅項目，花山生態溼地公園、花山滑翔傘基地等為片區居民帶來充足的景觀資源以及休閒去處。
花山的產業發展也為片區樓市提供了源源不斷的動力。目前花山重點開發的有軟件開發、綠色生態、金融服務等領域，其中花山軟件新城目前已經吸引了IBM、飛利浦、明源軟件等企業入駐，為片區帶來一定購房人群。
但是目前來看，花山沒有大型的商業體，商業配套比較匱乏，周邊沒有大型商圈，只能期待花山生態新城規劃將會為片區補充一些商業配套。與此同時片區內沒有地鐵，片區規劃的19號線預計今年將會動工，目前出行只能依靠花山大道、嚴西湖大橋等城市主幹道，略顯不便。
相較來看，主城區的花山版塊在交通方面不如遠城區的吳家山有優勢，目前沒有地鐵通車。但是花山在產業方面更勝吳家山一籌，軟件新城為片區帶來更多的人群，進而帶動消費、推動樓市發展。從地價來看，兩個片區最高樓面價都已破萬，從房價來看，吳家山的高價盤要比花山略高，而從供應來看，吳家山的樓盤要比花山多得多。小編認為，對於購房者來講，同樣的置業成本，顯然吳家山的配套更豐富，生活宜居性更高，是更優的選擇。不過各位看官，你會選擇買哪裡呢，留言告訴小編吧！
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