近段時間，由於樓市成交逐漸趨向於冷凍期，不少地區的房產交易市場出現了持續下跌，房企為了售房賣房也是各種想辦法，其中最引人注目的就是此前就被嚴令禁止的首付貸和首付分期，而且不少大型房企更是涉入其中，那麼此次再現的首付貸給目前市場帶來了哪些信號？
首付貸等於違規貸，大大增加了購房壓力和風險
曾一度輝煌的首付貸曾經被住建部大力整治，由於首付貸存在各種違規現象，給市場帶來了巨大的風險，為什麼？
首付貸加大剛需購房壓力，大部分剛需購房承受貸款的壓力就十分的大，而一旦涉及首付貸也就等同於一套房子的所有錢都是通過分期的方式來償還，但是首付和七成貸款是分開的。也就說明剛需必須同時繳納兩樣貸款的錢，也就是所謂的首付貸和住房貸款，這種壓力更加的大。所以增加的購房槓桿，也加大了市場風險。
首付貸違規，為何剛需願意接受？
首付貸也側面反映了目前市場得到一個情況，那就是剛需住房需求大，房價高，首付難以湊足的情況。大部分接受首付貸的剛需都是未能攢足首付的，在購房壓力逐漸上漲的今天，大部分剛需都知道購房壓力越來越大，而不少剛需的首付來源也是多種多樣，要麼是找親戚朋友借的，要麼就是找父母拿，但是更多人是不願意去通過借這種渠道來買房的，所以這樣的心理也成為部分剛需接受首付貸的原因。
首付貸能受理嗎？
從根本意義上來講，為了控制購房槓桿，防止資產泡沫化，首付貸是應該本嚴令禁止的，因為它大大增加的了購房者的風險，不僅如此首付貸還會增加銀行和房企的風險。一旦出現斷供的情況，那麼銀行和房企都會受到不同程度的傷害，更何況銀行本身就是依靠放貸生存的，所以房企為了增加住房銷售，為了度過債務危機，一味的通過加大購房槓桿的方式來達到目的是不科學的，也是一種高風險的措施。所以首付貸是不被允許的。
但是站在剛需的角度來說，首付貸卻是成為剛需購房的另一種方式，給不少沒能攢足首付的剛需機會，所以不少剛需也願意接受這種購房方式，但是卻未想過斷供的後果，所以切莫為了買房的衝動而不計後果。
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