農村蓋大院,把自留地都套進院裡,如何判斷是否合法?

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在發展農村經濟過程中,除了農業公司、合作社等實體以外,還有一個家庭農場的概念,這就是一種庭院經濟的設想。那麼,能否把用於美麗鄉村建設而進行的農舍大院與其對應而合法起來呢?』

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是否合法,能否合規,實際操作中是有大量文章可做的!

有時在農村一些人建房,總希望在建房證和規劃證允許範圍以外還建更多的生產、生活用房、雜屋,還配上一些花草樹木的綠地、林地,然後用圍牆一圍,來個“大觀園”,搞個世外桃源!好不愜意!

這樣的設置需要動用的土地是比較多的,有的把自己的自留地、承包地想方設法集中到一處,進行這樣的佈局後,一個農家別院就這樣實現了!

既然是自己家的自留地、承包地,是否就完全合法,沒人管了呢?

肯定不是!這樣的做法是絕對被國土、農業行政管理部門所禁止的!因為這是一種奢侈享受型的搞法,就存在著浪費土地嫌疑,也突破了建房和規劃的許可!那麼,國土執法,地方城管等行政執法就可以督促整改,甚至強力糾正!而這樣的步驟可能僅僅是把你的圍牆拆掉就完事了!地裡該是花草還是花草,該是小樹林還是小樹林!

你看氣人不!自家的風光要讓大家同享就合法合規了!



那有沒有可以實現那個圍牆不用拆的途徑呢!有呀,看到我的這個回答你就“柳暗花明又一村”了!

在建設你的庭院前,把要流轉的地流轉,該調換的調換到位!然後去進行工商註冊,起個字號,搞個家庭農場,等證下來後,就報農業行政主管部門,把家庭農場的用地全部備案,把生產用房的面積、配套設施的面積全部測算出來進行備案,把復墾的費用交到集體;至於原來沒有建好住房的,報國土規劃部門搞好審批和相關證件!

這一切搞定,你就可以把自己的庭院好好地打造出來,圍牆也可以穩妥妥地建好,只要沒有當地人什麼擋了風水這類糾紛來讓你搞不成,其它的後患就沒有了!

至於今後你是用這個家庭農場來發家致富——當然,國家、政府的初衷是期望你真正用來發展農業產業的;或者你根本不缺錢,只是用來搞個私人庭院,享受享受下成功後的生活,那這樣之後似乎也能順理成章,前提是你的家庭農場還是需要按一些工商企業的步驟進行,如報稅,(農業產業暫時不用繳稅,只要履行手續),如到農業主管部門進行一些統計數據呈報,搞不好還有一些補貼發放!



以上並不是鼓勵大家去打擦邊球,一是提醒現實中存在這類現象,是否相關部門應該擦亮眼睛;另外可以建議題者走農業產業發展而實現家庭庭院夢!


原生態鄉村




山落青天外


是否合法主要依據是:一自留地是否在房屋報建及規劃範圍內,二是在沒有納入範圍內的自留地是否改變了農業生產用途。

個人建議:不要將自留地圈入磚質大院圍牆內,自留地不等同於私有地,如果都仿效的話,不利於農業生產用地的保護,沒有相關手續的,國家有關部門可以強制拆除。應儘量讓農業生產用地迴歸自然,避免因強拆帶來的得不償失,僅供參考。


汩羅江上游


農村建房子,只能在集體建設用上建設,絕對不能佔用耕地和基本農田,不是集體建設用地不能建。一戶一宅,面積大小還要看地方的土地管理法實施辦法,一般平原地區宅基地面積小,山區丘陵地帶宅基地面積大些。


喵喵芒果張


在宅基地土地使用證上,佔地面積已標得很清楚,把自留地套進去是違法的。


我shi250


地是地,房是房,挨的近也不能套,無規律不成方圓!


一個梟雄


沒有土地使用證就不是自己的,應該不能這樣。


志遠農民合作社


這個是違法的因為土地是國家的,國家沒有批准是不可以的,這是屬於違法的


鄉村a偉


無宅基地證明的,是不合法的


海中的風


宅基地是宅基地,自留地圈進院子,時間久了,習慣上就成了宅基地。


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