簡易家居
在幾年前，頂樓會受到很多人的詬病，易漏水，夏天熱，冬天冷很多問題讓人吐槽。但現在隨著建築品質的提高，以及頂層設計的革新，更多的人開始愛上了頂樓。所以買房就有了‘金頂銀底’的說法。
我現在居住的就是頂樓，給大家分享一些感受。為什麼會選擇了頂樓呢？我居住的是小高層（11層），送閣樓，有內設樓梯通頂層，可以單獨享用樓頂平臺。就是因為這些條件，我當初選擇了頂樓。開發商交樓後，我與物業簽定了樓頂改造的協議，可以簡單做一些不影響小區管理的改造，比如，為了防止漏水和夏天太熱，我在樓頂加鋪了大理石地板，封閉了閣樓，並在樓頂平臺上養了自己喜歡的花草。整個平臺就像一個小花園，平時到平臺上休閒十分愜意。
因為是自己一家享用樓頂平臺，平時非常小心，也經常做一些必要的維護，現在已經居住七年了，從來沒有出現漏水現象。因為加厚了樓頂，夏天熱冬天冷的現象也不是十分明顯。現在因為有這個平臺，尤其是夏天，晚上吃晚飯都在樓頂平臺，非常涼爽。還經常有朋友晚上到平臺聚會，燒烤打牌不亦樂乎。
現在我對當時的選擇非常滿意。有的說頂層的房價會貶值，這一點儘管放心，不僅不會貶值，因為有樓頂平臺，相反會同等條件上，非常搶手。
現在我所在的地區平均房價是5000元，我的房子是145平米。今年春天一箇中介公司的朋友，把我的房子掛出去做了個試驗，加裝修和部分傢俱電器，價格達到了85萬元。基本與中間層次持平。
無奈且向上
我們家兩套房子都是頂樓。
一套高層頂樓，40樓，一開始很抗拒，但是當時好買房沒什麼選擇，關鍵還便宜幾萬塊，便買了。後來接房，特意跑到樓頂看了一下，還有比我們更高房子，心裡平衡了很多。
住進去發現其實沒什麼特別的感覺，你住40樓和住20樓真的沒什麼區別，都在那個小小的方塊世界裡。高層頂樓的視野真的超級好。
另一套是在區縣買的小洋房頂樓複式，雖說2套房子總價一樣，感覺完全不同。主要是樓頂可以種花種菜，超級舒服。
頂樓真的沒有什麼不好，感覺超級棒。還有一個好朋友也是頂樓複式，我太喜歡他們家的小花園了。
和朋友燒烤、喝酒、聊天真的太愜意了。
風尤夭夭
這個問題我最有發言權，因為我買的就是頂樓帶閣樓的那種，當初買的時候親戚朋友都勸我不要買，擔心下雨漏了怎麼辦，擔心太高上樓太累。這些問題我也考慮過，可我還是被那個大大的曬臺吸引了。我的房子設計也挺人性化，屋內屋外都可以通到閣樓，如果你不願意從房間內進出閣樓，可以從屋外進出，互不干擾。關鍵是樓上閣樓曬臺面積贈送的，相當划算。等於花一半的錢買了個複式房，呵呵。
現在的房子頂樓隔熱和防漏都做的相當好，不用過多的擔心，而且頂樓有閣樓夏天屋裡也不是特別熱。頂樓空氣好乾擾也少，曬臺也可以鍛鍊身體，陽光房可以養花養魚。如今在鋼筋水泥的城市中，很渴望能擁有一片屬於自己的平臺小花園，春天賞花、夏天吃燒烤、秋天賞月、冬天賞雪。
在冬日暖陽下，坐在陽光房裡聽聽音樂曬曬太陽，沏一壺茶靜靜品味人生，何不樂哉！
在繁忙的工作之餘，足不出戶就可以親近大自然，放鬆心情。這就是我居住頂樓的親身體驗。
諾日朗哥
頂樓的房子在以前是比較便宜的，因為面臨著爬樓梯，漏雨等一系列問題，而現在卻成了香餑餑。很多新樓盤的頂樓都比其他樓層貴不少錢，而且還不一定能買到，以前人們不願意買的頂樓為何成為炙手可熱的搶手貨，原因有以下幾種：
電梯的大量普及。以前頂樓的房子之所以不好賣，原因是沒有電梯，爬樓累，而現在很多6層高的房子都設置了電梯，壓根兒就不再需要爬樓梯，所以如果能住頂樓帶電梯的房子，是一種享受。
頂樓可帶花園。很多人買頂樓的主要原因就是頂樓有自己獨立的空間，除了房間之外，還可以有幾十甚至一百平米左右的樓頂供自己使用。雖然理論上樓頂是業主共有，但要麼其他樓層的業主很少上頂樓，要麼開發商設計成了內躍，只能通過頂樓住戶上到樓頂，實際上樓頂是頂樓業主獨自使用。業主可以栽花種菜，或者製作假山魚池，有山有水有花有魚有鳥，屬於都市中的田園生活，是很多人都羨慕的。
頂樓清靜。頂樓由於沒有其它業主上上下下，樓頂沒有其它住戶，所以相對來說私密性最好。
頂樓的贈送面積較大。由於現在規劃要求，頂樓的吸引力實際上是下降的。規劃要求低層頂樓必須設置成全坡屋頂，就導致屋頂花園成為歷史。規劃要求高層頂樓不得設置成內躍上頂，即只能通過公共樓梯上頂。這樣一來，住戶都可以上頂樓，頂樓的私密性就差了，如果頂樓業主要封閉公共樓梯通向頂樓的入口，必然會遭到其他業主的舉報。設置成坡屋頂的頂樓，相當於是贈送了閣樓，無形中使用面積會大很多。閣樓也起到了防熱的作用。
在現行規劃要求下，帶電梯帶樓頂花園的內躍洋房基本上是歷史了，是絕版了，要買只能買前幾年的二手房
。現在的低層電梯房的樓頂基本按規劃要求被封閉成了閣樓，一來從設計上防範違章建築，二來防止業主之間因樓頂使用扯皮。
萌寵百態觀
週末，一大家在頂樓花園烤燒烤，K歌
傻子42981
說實話， 好壞都有！
1.頂樓住了十多年了！剛搬進新房住的時候，真的是很愜意，電梯高層房，推開窗，那視野是相當好！一眼望去，一下看到大半個城市風景。
而且，夏初開窗，屋內是很涼快的。也就八月份天最熱的時候開幾天空調。其他時候都蠻好的。
2.住頂層，還比較安靜，從來不用因為樓上有熊孩子鬧騰而煩心。這對於睡眠不好的我來說。那真是太好了。
3.不好的是，頂層愛漏雨，我們剛住有兩年客廳就漏雨了，找物業，經過多次修補，竟然真的有好幾年不漏了，這有點讓我驚喜。不過，一到每年的雨季，小心臟就時時擔心那屋頂。果不然，去年又開始漏雨了！
小區前兩年剛換了物業，他們一接手我們小區，就操持說要動用維修基金修理、裝修有毛病的樓房，可是聽說動用維修基金好像得需要樓房住戶的2/3住戶以上簽字才行，可我們樓低層的住戶們，說啥也不籤，說頂層漏雨，跟他們沒關係。唉！這事兒到現在還沒結果呢。
估計今年夏天還得漏雨，鬧心呢！還好這北方雨少！
外鄉人12
老哥你真的是會邀請人回答啊，瞄準了我買了頂樓是嗎？哈哈！
首先恭喜您置業成功！再說下買了頂樓的體驗吧。
為什麼現在買房很多人對頂樓很敏感？
原因有二：
漏水：頂樓擔心漏水是個通病，無非就是時間早晚的問題，工程質量好防水層做的後，用料紮實，就晚幾年漏。反之就早幾年漏，無論早晚，都會漏，不用僥倖的這點。
隔熱：相信買了頂樓或者在住頂樓的都考慮了這個問題，為什麼最後還是選擇買了呢？我相信經濟問題也是其中一方面。
既然明知道有上面兩個問題還會選擇買呢？
漏水問題其實多做一層防水可以很好的解決，在頂樓加做一層防水層，最好是邀約同為頂樓的其他戶居民一起做，這樣效果會比較好。
隔熱現在其實已經不是太大的問題，家家戶戶都有空調，頂樓也好，非頂樓也罷，到了六月份不開空調的基本上沒有，我個人認為這不是什麼太大的問題，至少我能接受，我相信買了的您應該也考慮了並且最後也能接受。
買頂樓有上面好處呢？
凡事都有利有弊，為什麼我會選擇買頂樓呢？頂樓又有什麼好處呢？
視野採光好
我自己買的房子雖然還沒入住，但是現在住的房子也是頂樓，真心享受這種視野開闊的感覺，俯瞰整個社區城市。並且不用擔心任何採光方面的問題，我朋友買的住宅，32多層的樓裡選了個9層，結果因為樓間距過近，採光非常糟糕，後悔不已。
2.性價比高
我自己是房產從業人員，價格表的定製非常清楚，一般頂樓與次頂樓價差都是非常高的，同樣的採光和視野的情況下，我以為值得購買。
3.頭頂無人
據我瞭解廣州那邊因為對風水方面較為講究，買頂樓的人一般較多，因為都不希望別人踩在自己頭上。
以上是些個人見解，不同意見請下方留言探討哈。摩羯房說
2012年，我們家搬到了現在住的這套頂樓房子，二手房。
這是北五環一個超大的社區，這套頂樓的房子是8層，複式，面積197平。樓體建於2006年，算下來房齡有12年了。
住了頂層這麼多年，先說說感受到的好處
一是單價划算，至少比中間層便宜，大家都瞭解就不多說了。
二是視野好，其實我們家8樓並不高，小區不少樓都是15~20層的，但好在周圍沒有高層遮擋。如果住的足夠高，視野會更好。
三是蚊蟲少，大家普遍共識是蚊蟲一般不往高層飛，這個在我家也有體會，夏天蚊子確實比以前住二樓時少——但是蚊蟲少，不代表沒有蚊蟲，蚊子一樣會隨著風飛上來，或者跟著人進屋，少只是“相對的”。
四是安靜。頂樓上面沒有住戶，不擔心你的上家吵鬧，父母已經慢慢變老，喜歡安靜的家庭，頂樓是不錯的選擇。
五是帶露臺。一般的頂樓都有個露臺，號稱附贈的，其實也算在了房款裡。我們家露臺是20多平米，老爸盤了個藤，種了點絲瓜，地上還種了點菜，養了點花，有時候會在露臺簡單的燒烤。不過，露臺也有一些“坑”，我下面單獨說。
頂樓的不足
說起頂樓的不足，也真是不少，只有住過幾年之後，頂樓的坑才能一一體會。。。
一是曬，夏天特別熱。頂樓的房子，樓層頂部的散熱是硬傷，再加上我們家房子戶型朝西，所以夏天一來，“頂曬+西曬”可真是熱的要命。我們家二樓放在窗戶邊上的蠟燭，曾經被太陽烤化過。。。
後來，我們找物業重新做過一遍防曬隔熱層，感覺稍微好了些，但肯定還是比樓下幾層要熱。
不過，冬天倒是挺暖和，呵呵。
二是水壓。我們剛搬來同一年，可能是樓體水泵出了問題，水龍頭總是水流很小。後來協商了物業，第二年才得到解決。實際上，頂樓的水壓容易出問題，尤其是老房子，建議大家注意。
三是露臺。剛才說了露臺的好，現在說說露臺的坑。
首先，物業一般不允許你大肆改造露臺，我們家曾經想把露臺做成陽光房，結果物業不同意——除非你交夠了罰款，呵呵。
其次，露臺可能有其它管道的出風口。比如我們家露臺就有一個油煙管道的小出風口，一到飯點就有做飯的味道飄上來，挺鬱悶的~
最後，露臺外圍的水道容易堵塞。有時候颳風會刮來垃圾和沙土髒汙，下雨下雪之後，髒東西流不出去，積壓在水道陸會導致堵塞，你需要定期自己清理或者找花錢找保潔，不然味道很大~
四是出行不太方便。頂樓的住戶，千萬要盼著電梯別出問題，不然光爬樓就有夠受的。。。
五是暖氣閥門可能在你們家。北方用暖氣的住頂樓的朋友，可能會遇到這個問題，但也不是絕對的。
我們單元樓的暖氣閥門，就在我們家屋子裡。最近幾年，每年冬天要燒暖氣時，物業就會來我們家，調一次暖氣閥門，確保開到最大，而且中途一旦有其他住戶投訴暖氣不熱，物業就又得跑我們家檢查一遍，然後告訴我們平時不要動。。我特別無語 ，誰沒事擰暖氣閥門玩？
至於很多朋友反映的春夏季漏水，我們家這些年倒是沒有出現這種情況，可能是防水做的還行吧。
總之，沒有十全十美的房子，而頂層就是這樣一種優缺點鮮明的房型。就看你能不能忍受或儘量改造房子的缺點了。
金投手
我就住在頂樓，座標北京，2015年買的二手房，買房時看中了該小區，四周綜合配置齊全，交通發達，生活方便；但是該小區二手房源非常少，每出一套就被搶走，當時出了一套頂層，6樓，沒電梯，因為實在太喜歡這個小區了，所有就毫不猶豫的買了這套頂樓。說一下住的這兩年的體驗吧：
缺點：
1、上下樓梯不太方便，因為是頂層又沒電梯，所以每次拿比較多東西的時候都比較累，家裡來老人了也不太方便，不過我和老公覺得還不錯，因為都年輕，覺得爬爬樓梯也覺得無所謂。
2、夏天很熱，由於是頂層而且客廳朝西，所以夏天西曬的時候極其熱，夏天基本都是從中午開始一直到晚上，客廳窗簾都是拉著的。但是冬天的時候也是比較暖和的。
3、水壓問題，有時候晚上凌晨左右，水就比較小，不太方便，但是其他時候水壓都沒有問題。
優點：
1、頂樓安靜，噪音沒那麼大，一般回家後就感覺比較安靜了；
2、頂樓視野好，一般站在落地窗前的時候，可以俯瞰整個小區的花園，比較爽心悅目；
總體來說，我覺得住頂樓還是挺好的，做好防水防熱之後其他不必擔憂，我家從來沒有出現過漏水等重大問題。關鍵是小區位置好，其他都很方便，所以頂樓帶來的一些小問題也不是什麼大問題了。
火火向錢看
很多人都說住頂樓不好，這多少有些偏見。本人從事室內設計行業多年，對頂樓一直情有獨鍾，自己住的也是帶有閣樓和平臺的頂層商品房，總體上的體驗是優點多於缺點，如果有朋友近期打算買房不妨看看我的體會。
首先年輕人適合住頂樓，安靜、自在。價格也相對便宜。
頂層閣樓可以設計的個性十足，十分適合年輕人。如果帶有露天平臺，休閒時間搞個露天聚會真是太實用不過了。當然，如果你年紀大，也可以搞一個露天花園，每天看著花花草草也蠻開心的。實在都不喜歡就封閉起來，多出個房間也未嘗不好，畢竟寸土寸金嘛。
第二住頂樓永遠不用擔心下水道有味道、有噪音，不用擔心樓上有人私自改造廚房煙道。住過一樓二樓的朋友肯定很有體會。日常生活細節很重要，每天聽著馬桶沖水聲音，聞著地下反上來的氣味會是什麼體驗？
第三頂樓光線好，視野開闊。我喜歡頂樓就是因為可以享受到陽光，尤其冬天，白天短，陽光就更珍貴了。視線沒有遮擋，看到的都是風景不是別人家窗戶，每天心情舒暢，反之真是很壓抑。
當然有利就有弊，住在頂樓房屋漏水是一個現實問題。北方還好一些雨水相對少，南方就嚴重一點。其實這也不是絕對的，不是每個頂樓都漏水，這和開發商、樓盤質量有直接關係。
另一個問題是季節性室溫問題，有人說頂樓夏天熱冬天冷，我估計這都是南方人的體驗吧，貌似這和樓層沒有直接關係。在我們遼闊的東北大地，頂樓夏天還是很涼爽的，畢竟空氣暢通。冬天也不冷，除非沒交採暖費。現在的商品房都是有保溫層的，如果樓盤質量好供暖充足，你是可以體驗到“我在北方的寒冬裡四季如春”的。
總之我對頂樓的體驗就是利大於弊，當然選房的前提是樓盤口碑要好，質量信得過。其次要帶有閣樓和平臺，如果只是常規的頂樓，那麼性價比就很低了。另外就是南北方差距問題，本人居住在東北，缺少在南方長期居住閱歷，所以本文僅代表北方大多數地區，歡迎南方的朋友討論交流。
