關注龍華髮展的親粉都知道，龍華規劃有“六大重點片區”，其中之一的九龍山片區是全區目前一塊體量最大的產業用地，該片區的規劃建設對龍華未來經濟發展，形成新的增長有極其重要的作用！
是不是很久沒聽到它的消息啦？今天小編就帶大家一起來看看吧。
現狀：九龍山科技園土地整備全部完成
九龍山片區存在大量的歷史遺留土地及建築問題，成為該片區規劃建設發展的障礙。早在數年前，龍華區啟動了該片區的土地整備工作。但是因土地及其建築物權屬複雜且時間久遠，給該項目土地整備工作帶來巨大困難和壓力。
2017年以來，龍華區城市更新局（土地整備局）、福城街道辦等多部門採取聯合行動，用足各種帶給業主充分紅利的政策，與各類業主對話協商。經過一年多時間辛苦努力，終於在今年6月底全面完成所有土地及建築物業主的補償工作，目前正在對建築物開展拆除工作。至此，九龍山科技產業園連片2平方公里土地整備工作宣告完成，為全區加快建設現代化、國際化、創新型中軸新城提供了有力空間保障。
土地整備的完成，為九龍山片區今後發展掃清障礙！為何它受到這麼大的重視？看完下面這個“高大上”的規劃你就懂啦！
規劃：九龍山科技園將打造頂級智慧園區
九龍山片區北接外環高速，南連瀋海高速，東臨龍瀾大道，西至茜坑水庫，片區周圍交通便利，山水資源豐富，生態環境優美，區位優勢得天獨厚，堪稱龍華產業發展的最後一塊寶地。
它將打造為集高新科技、高端產業、高等教育於一體的產學研示範區，承載著龍華未來五至十年產業高端化轉型的引擎之責。
作為龍華區六大重點開發片區之一，龍華區一屆一次黨代會提出在九龍山科技片區創建融合現代大學城和國際科技城功能的創新知識園區，同時建設開發現代科技小鎮，打造世界頂級智慧園區。
1.依據發展規劃，該片區堅持產城融合的原則，重點發展高新科技、高端產業、高等教育，進一步加快開發進度，推動區域增長極加快形成。
2.區委區政府將在九龍山片區加快引進高等院校，通過嫁接科研實力，增強源頭創新能力，實現科技同產業無縫對接。
3.開展重大產業關鍵共性技術、裝備和標準的研發攻關，確保掌握一批原創核心技術。
4.要新增一批創新載體，著力加強一批重點實驗室、工程實驗室、工程中心和企業技術中心等創新載體建設。
5.要大力培育新動能，主動對接全市科技創新十大行動計劃，積極爭取佈局一批全市重大科技項目，努力實現國家級重點研究機構零的突破。
是不是特別期待了呢？有的小夥伴可能會理直氣壯地問，這樣的進度條也太慢啦！但小編想跟大家分享一下，這背後的工作難度有多大……
難點：細數土地整備之“最”
九龍山科技園土地整備項目整備範圍2平方公里，建築物總面積約22.7萬平方米，涉及福城街道福民、桔塘和大水坑三個社區共6個原農村集體經濟組織。
該項目有這些“最”：
第一是體量最大，項目範圍約2平方公里，是龍華區目前最大的土地整備項目。
第二是歷史遺留問題多，權屬關係最複雜。該項目中約1平方公里土地為未徵轉土地，涉及永久性建築物約22.7萬平方米，大部分建築物為農村城市化歷史遺留建築物，因時間久遠，土地及其建築權屬非常複雜。
第三是業主身份最複雜。福城街道辦土地整備中心工作人員在走訪中發現，業主有的是原住民，也有非原住民，還有外地企業家等，他們各種需求和訴求最多樣化。
破局：精準施策，所有違建實現陽光徵收、和諧徵收
在九龍山科技園土地整備過程中，五大廠區是該項目重中之重，也是這次土地整備的難點。針對歷史遺留違法建築不同的情況，區城市更新局（土地整備局）、福城街道辦多次召開聯席會議，決定堅持以國家法律和省市相關政策法規為準繩，在堅持政策統一、標準統一、口徑統一的前提下，最大限度用足、用活政策，儘可能滿足業主需求。同時，針對項目中不同的建築採取不同的辦法，進行合理合法徵收。
2016年年底、2017年年初深圳市相繼頒佈了《深圳市房屋徵收與補償實施辦法》（深圳市人民政府令第292號）《關於進一步完善房屋徵收補償機制的若干意見》《深圳市房屋徵收補償基準價格》等政策法規。
為處理好新舊政策銜接，福城街道辦在區城市更新局的指導下展開專題研究，從實事求是的角度出發，同時也借鑑全市其他兄弟單位的做法，靈活運用新的政策，順利與鄭先生等兩名業主達成相關物業徵收協議，打破了九龍山科技園項目違建集中片區房屋徵收僵局。
針對另外幾家廠區，工作人員積極主動幫忙尋找廠房，幫忙解決工人的安置問題。在搬遷方面，儘量縮短工廠搬遷時間，把業主的損失降至最低。
針對股份公司的物業，區城市更新局（土地整備局）用好用足政策，找準“最大公約數”，達到了政府、社區股份公司“多贏”的效果，通過綜合分析多種政策及相關案例，為社區股份公司爭取留用土地，為社區長遠發展提供了用地保障，隨著建築物清拆、土地入庫工作的推進，股份公司留用土地也將開發建設，落地開發。
經過艱苦努力，區城市更新局（土地整備局）和福城街道辦全面完成所有土地及建築物業主的補償工作，總計補償約100多公頃未徵轉土地以及20多萬平方米建築物，有效釋放連片產業空間2平方公里，為優質企業、重大項目落地提供堅實空間保障，為產業轉型升級再添強勁動力。
九龍山片區作為龍華區轉型發展的助推器，未來發展前景不可限量！讓我們一起期待這個世界頂級智慧園區的早日建成吧！
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