可能有不少的人，不會相信，自己買的房子拿不到房產證，以為自己給了錢那麼房子就屬於自己的，但是有部分房子的屬性註定是無法拿到房產證的，即使是給交了錢，但是依舊那不到房產證。業主沒有房產證，自己的房子就處於一個產權不確定的狀態。那麼久沒有辦法享受應由的權利，
身邊的一位朋友，因為貪便宜，在中介的遊說下，買了一套還建房，但是5年之後，由於各種的手續問題，都沒有拿到房產證，考慮到孩子上學的問題，想換一套學前區的房子，但是由於第一套房子不能賣，也無法湊足資金去換房，現在處於一種兩難的境地。
我國對於物權採用的是登記公示制度，必須是經過合法登記才能依法享受該有的權益，就拿房產證來說，只有辦理的房產證才算是擁有了房子的所有權，你才有權利進行正常的買賣，贈與、繼承、出租、抵押貸款等權益。在沒有房產證的情況下，即使是簽訂了合同也是沒有法律保護的，只是一個住所，無法進行變現與資金週轉的能力。
房屋產權被開發商抵押在銀行，購房人就可能人才兩空
有無良的開發商為了週轉資金，將項目的產權抵押給銀行，為了申請到資金進行下一個項目的轉化，一旦開發商無法按時還款，不要說房產證了，就連房子也可能被收回。
房子被開發商一方兩賣，維權難
還有一種情況。開發商和你簽訂了購房合同，但是把房子賣給了其他人，還辦理了產權證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來複雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。
那麼遇到無良的開發商，要怎麼辦呢？首先，要看自己的購房合同中是怎麼簽訂了，然後要和開發商溝通清楚，協商什麼時候能辦理下來，如果不能的話，要怎麼解決，如果實在不行，購房者可以依法維權。
哪些房子不能辦理房產證
1、利用集體所有的土地去做商用
2、沒有經過審批的項目
3、沒有經過銷售許可證無產權證的房子
4、驗收不合格的房子
5、房屋為解除抵押的房子
6、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
7、被相關部門查封的房子，限制交易
8、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
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