Spotlight935
題主的意思應該是也關注著現在房貸利率偏高，感覺貸款買房太虧，才會有此一問。
首先，我覺得就現在的行情，近兩年貸款利率下降的可能性不大。原因有三。其一，現在房價確實太高以老百姓的收入想要再買房置業已經很難了，提高房貸利率確實在一定程度上遏制了炒房客利用銀行槓桿撬動房產的行為，但受到傷害最嚴重卻是剛需，剛需買房是真正的購房需求，特別是年輕人首套房，貸款利率高也只能忍著，但炒房客在利率高的時候卻可以收手。其二，房產現在依然是國家經濟的支柱，但目前的高房價卻成了制約國家經濟健康發展的障礙，國家需要讓市場上的資金慢慢的流向其他行業，提高房貸利率也是這個目的。其三，前年房價的暴漲讓老百姓陷入一種瘋狂，政府出臺限購限售政策也讓市場降溫，提高利率也是一個手段，目的還是為了讓房價穩定。
看看這些年房貸利率會發現，雖然房價穩定上漲，但是房貸利率卻有漲有跌，這就像一隻無形的手在控制著房產市場的發展，漲的太猛就提高利率壓制一下，長期預冷就慢慢的放鬆利率刺激一下，就目前的狀況看還遠沒有到需要降低利率來刺激市場的地步，甚至現在很多銀行還在提高貸款利率。
順便說一下貸款利率對購房的影響，大家都知道現在基準利率依然還是4.9%，經常聽到上浮25%等等，基準利率是國家規定的，至於上浮還是下浮卻是各個商業銀行自己決定，據我所知現在鄭州的各個銀行已經上浮30%也就是6.37%，前些年低的時候還打七折才3.43%，這差別有多大呢，就以貸款100萬為例，利率為3.43%的話每個月還款4451.46元，利率為基準利率4.9%的話為5307.27元，利率為現在的上浮30%也就是6.37%的話為6235.43元，同樣的一百萬貸款每個月還款金額差了這麼多，並且籤合同時的貸款利率將影響所有的還款週期，只有基準利率4.9%調整，還款利率才會跟著調整，但是籤合同時的上浮幅度是不能調整的，現在籤合同上浮30%就所有還款期的利率都隨基準利率上浮30%，所以說現在貸款很虧。
至於近期鄭州銀行的房貸貸款利率，會維持在上浮的高位，下降的可能性不大。
唯一不被噴的面癱
1：這個春天，有兩件事情吸引了我的眼球：
第一、有中介在朋友圈發佈了鄭州幾個銀行房貸利率上浮的消息。交行、中行、省郵政、市郵政首套房上浮25%，光大、中原首套房上浮30%，華夏首套房利率上浮20%，工行首套不低於20%，二套不低於25%；
第二、美聯儲年內第5次加息的可能性逼近100%，大概率發生在3月，央行很可能會跟著提高公開市場操作利率。
辯證法說，世界萬物都是有聯繫的。我國房貸利率上浮和美聯儲加息，這兩件事也有千絲萬縷的聯繫。
第二天，我接到了鄭州某項目置業顧問的推銷電話，我想以目前房貸利率過高，不考慮買房的理由結束通話，但他卻跟我推心置腹起來：“姐，現在利率是上浮了20%—30%，但跟2011年的上浮利率比起來，現在是最低的了，如果再等等利率還會升高，童叟無欺，真的是這樣。”
我研究了中國房貸利率的三個歷史週期，這篇文章會預測出下一輪降息發生的時間。
2：我們都知道，中國老百姓買房，大部分人都是以貸款為主。有數據顯示，目前我國居民的存款總額為68萬億元左右，但是房貸就已經達到了32.3萬億元。從這項數據來看，我國居民的資產和房子是緊密相連的，房貸利率的走勢對購房者來說至關重要。
從2017年下半年起，我國大部分城市的房貸利率就開始不斷上浮，2017年初的時候，鄭州還有一些銀行實行首套房房貸利率9折，到了年底，基本上已經沒有首套房貸折扣了，並且大部分銀行的首套房貸利率還上浮了10-20%。
特別是2018年也就是今年剛開年的時候，房貸利率仍然在繼續上浮，2月初，北京、廣州的多家銀行都有5%—15%的上浮，其他的熱點二線城市各大銀行也開始不同程度上調基準利率。
根據融360發佈的數據，2018年1月，全國首套房平均房貸利率為5.43%，環比繼續上升0.93%，同比上升21.75%。
鄭州房貸利率上浮35%!一套房多33萬利息，下輪降息最快2019年
鄭州目前的房貸利率5.88%，高於全國平均水平，而且對比房貸利率的歷史高位還有繼續上浮的可能，下面會詳細講到近20年中國房貸利率的三個週期，這一輪週期內還會有幾次加息的機會，因此央行留給購房者的空間還很大。
中國不是個例，所有跡象顯示，全球都將繼續緊縮，特別是美國。美國今年通脹持續上升，美聯儲向市場釋放了繼續加息的基調。現在，國際大行預期美聯儲年內將加息4次，甚至5次，3月份加息的概率已經幾乎100%。
過去幾次美聯儲加息已經迫使中國被動跟隨提升利率，這種情況一旦再出現，中國的利率還會提升，特別是重點調控的房貸利率。
3：為什麼房貸利率一直在上浮？有人說，國家為了調控房價唄，本意是抑制房價，讓住房真正迴歸居住屬性。但這個鍋，實在不該國家來背。
歷經了2016年起的這輪史上最嚴調控，無論是開發商、購房者、還是銀行，都有所變化。
在樓市最火的時候，各大銀行為了搶客戶不惜給利率打折，9.5折到8.5折的都有。理論上，9折就已經是虧損，但是銀行還是想先綁定客戶，然後想方設法從其他後續服務上挽回損失。
在樓市熄火國家調控房地產的時候，銀行也是按兵不動，見招拆招。
那麼為啥偏偏在2018年，銀行突然大面積收緊房貸呢
因為，銀行真的沒錢了！
房貸業務佔銀行貸款的比例很大，文章前面也說了，房貸逼近存款的一半，而銀行拉存款的能力卻在逐年下降，存款越來越少，連大爺大媽都明白現在錢放在銀行會很快貶值。
另外，銀行的效益在不斷收縮，銀行的日子不好過，員工的工資也在降，去年平安銀行員工年底曬出了1元年終獎，前幾天浦發銀行某員工又在網上曬出了自己48.5元的年終獎，甚至有銀行人說自己不僅年終沒有獎，還要扣錢。
這次因為銀行真的是沒錢了，但總不能直截了當地跟大家說，只好把責任推到房地產調控上。調控雖然背了鍋，但通過這次改革會讓房貸比例適當降下來，讓更多空轉的資金迴歸實體，對整個經濟是向好的。
4：不可否認的一點是，房貸利率上浮，其實是房價的變相上漲，下面舉一個顯而易見的例子。
按照目前的首套房上浮20%來算，享受不同檔次利率的購房者，利息支出有多大差別？
比如同樣貸款100萬，時間為30年，採用等額本息還款方式：
1、如果按照貸款利率的基準利率4.90%，則月供為5307.27元，累計應還利息為91.062萬元；
2、如果按照現在首套貸款利率上浮20%為5.88%來算，月供為5918.57元，累計應還利息為113.069萬元；
3、鄭州目前還有上浮30%的利率（6.37%），如果按照這個來算，月均還款6235.43元，累計應還利息124.475萬元。
僅僅貸款100萬，最低和最高的利息支出差距就達到33萬。如果是買北龍湖，需要500萬貸款呢？那就更觸目驚心了，利息支出差距就是110萬！
這次房貸利率的上浮，對於房價來說，實際上就是變相上漲！就算目前的房價，被最嚴調控政策給抑制了，甚至還有個別樓盤價格小幅下跌，但是，房貸利率上浮了，尤其是首套房都上浮了，這對於購房者來說，尤其是剛需，買房反而更加困難了，其實跟房價上漲一樣，調控純粹就是竹籃打水一場空。
5：房貸利率不斷上調，2018年究竟適不適合買房？這個事情一定是大家最關注的。
中國房貸利率史上有三個波峰、三個波谷，1996年的利率是最高的，達到15.12%；
第一個週期是2002年—2008年，6年，房貸利率從5.76%漲到7.83%，又逐步迴歸到5.94%的低位；
第二個週期是2008年—2016年，8年。
2008年—2011年,這3年時間房貸利率從5.94%漲到7.05%；2011年—2016年，利率從7.05%迴歸到4.17的低位，用了5年。
接下來的這一輪上漲是從2016年開始的，我們可以看到2016年房貸利率是4.17，是20年曆史上的最低值，至此，鄭州乃至全國房價開始瘋漲，其中的原因你大概能明白一二。
降息是每次房價大漲最明顯的信號。每次降息，百姓會加足馬力入市，房貸利率位於波谷時，房價必漲，但想抓住下一次波谷的時機，需要3—5年，從2016年開始計算，降息大概率會發生在2019年—2021年。
6：房貸利率低，買房就一定划算嗎？以鄭州萬科城118㎡的房源來舉例。
2014年萬科城均價7700元/㎡，房貸利率上浮20%，實際7.86%，首付三成，貸款30年，月供4600.55元/㎡；
鄭州房貸利率上浮35%!一套房多33萬利息，下輪降息最快2019年
目前萬科城均價13500元/㎡，房貸利率5.88%，首付三成，貸款30年，月供6599.8元。
鄭州房貸利率上浮35%!一套房多33萬利息，下輪降息最快2019年
現在的房貸利率5.88%和2014年的7.86%比起來，雖然利率低了不少，但每月還款卻多出2000元左右，這是因為這4年間房價幾乎翻了一倍，實際上對購房者來說，成本是不斷提高的。
最後一點值得注意的是，這次房貸利率上浮，並不是真正的加息，因為央行基準利率還沒變，只是銀行缺錢對購房者的定向加息。萬一基準也上調了，利率上升會更加嚴重。所以，剛需能上車就不必等，越等門檻越高。
2018年仍然是剛需上車的時機，利率雖上浮20%，但還處於歷史週期的低位，購房者的觀望情緒比較重，目前是市場最理性的階段。
剛需瞅準機會，在一二線城市的交通要道、商業發達的地方買一套房，無疑是個正確的選擇。
特別是春節後，市場交易會比較活躍，會有不少機會出現
與時間奔跑272
我認為房貸利率近期不大可能下調！咱們就先不說調控房價什麼的措施了，就說說利率市場化的問題。
利率市場化是指人民銀行不再對存貸款利率進行相應的指導，由市場進行調控。我國的利率市場化也在不斷推進，從貸款基準利率3年來沒有任何變化就可以看出來！
接下來的房貸市場怎麼樣，眾說紛紜，但近期內大漲是一定不可能的。只要不大漲，市場交易就不會火熱，買的人就不多，貸款買房的就更少，銀行還要維持利潤，貸款利率自然不會下降。
你肯定會說，銀行為什麼不考慮薄利多銷呢？薄利多銷在各行業幾乎都能行得通，但唯獨銀行業不行。
首先，不“薄利”，並不代表銀行就會“少銷”。因為銀行的貸款品類很多，房貸是最不賺錢的那個。
其次，“薄利”，未必“多銷”。對於買房觀望的人來說，阻礙他們交錢定房的主要原因在房價，而不在利率。房貸利率下降也不會讓買房的人大規模增多。
最後，根據鄭州銀行上市保薦人呂映霞說“鄭州銀行住房貸款總額逐年上升。鄭州銀行也在加大對住房貸款的拓展和營銷力度。”不降利率都有這麼多客戶，為啥還要降利率？
分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞。
如果還有其他疑問，歡迎私信我或者評論區留言。
我是幫你解決銀行問題的狗哥。
MBA銀行狗
鄭州各大銀行對於房貸利率有可能會下調，1.在國家限購、限貸的強管控下鄭州房地產市場交易低迷，傳統以房貸業務為主的各大銀行業務持續下降、為了在房貸市場搶佔市場、勢必會形成價格競爭、下降是遲早的事情2.現在部分小商業銀行首套房貸利率已經開始下調到上浮20%、不過是通過一些附加理財手段3.我認為在環境沒有大改變的情況下，房貸利率大幅下降的可能性很小、基本會維持在上浮20%左右。
汝明論財經
漲一段時間，政策性調控的差不多了，自然會下降一點，一直不都是這個套路。
今年鄭州上浮百分之三十，也算是漲到高點了，再漲肯定微乎其微，但是至於什麼時候降下來，降到哪種程度，政策文件不出來，誰也沒法說什麼時間。降是必然的，時間早晚得問題。
大神曹84
有可能，下一波房價上漲要來了。
普普通通的王先生
不會，國家在控制泡沫，不會讓其膨脹，自然不會降低利率，擴大貸款加槓桿。
小彤彤眼中的大世界
希望會！我要買房
