摘要：房價下行，業主最著急？
撰文|蜜姐
這兩天，有媒體報道，無錫一樓盤，150平米左右的房子，一個月降價約30萬！一個月前購房的"老業主"不幹了，聲稱："一個月降價30萬，業主的錢不是大風颳來的！"要求退房。
隨後該樓盤否認了這種說法，說打折是雙十一針對老客戶的促銷活動，房源很少，活動持續時間也僅有8天。
此前有北京的蜜友在評論區分享了自己家附近樓盤降價的情況。除了無錫，近期傳出降價的城市還包括上海、北京、成都、鄭州、合肥、天津、武漢等。
越來越多的購房人選擇持幣觀望。正如無錫"老業主"所說"業主的錢不是大風颳來的"，買房人當然都希望買在最低點。
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不過儘管房價下行的新聞近期多起來了，但公開的數據以及和某些蜜友的自身感受恐怕還是頗為矛盾。
比如，此前一位四線城市的蜜友私下問我，為什麼自己所在城市的房價現在還在漲，而不是跌？
還有的城市聽聞跌幅很大，但自己去看房的時候，發現中意的樓盤降價並不多。而似乎最堅挺的一線城市，北京、上海是真有的樓盤在降價，有的降價幅度還不小。
從今天（11月14日）我國統計局公佈的《2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》來看，樓市行情下行是無疑的，儘管可能降價還沒有傳導到某些城市。
比如今天1-10月全國商品房銷售額增速遠低於去年同期，當然其中一個原因是兩年爬升得太快，另一個原因是房價已經漲到高位，加之樓市調控，買房的門檻提高，買不起、買不了的人也在增加。
而最近三個月全國商品房銷售面積及銷售額增速都出現了回落，房價較高的東部地區，1-10月商品房銷售面積同比下降4.7%。（更多數據分析，可看今天槓桿遊戲更新的文章分析）
行情下降或上升，都不可能是每個區域、城市同步的，所以不同人感受到的房價波動也有很大差異。
沒必要為所謂的大漲或大跌的新聞而焦慮或亢奮，要知道當地行情，很簡單，去多去幾家樓盤或中介詢價就會清楚多了。
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房價下行的大行情下，買房者能否抓到最佳買房時機，也就是買在最低點？
蜜姐認為無論哪個城市，你想買房買在最低點實現的概率都不高，而且追求這個最低點的意義不大，不是說一個月降價30萬不重要，而是這個最低點往往是求而不得。
就好比賣房想賣在最高點，讓大風吹來人民幣一個道理，要實現起來基本是靠撞大運。
但是，買在價格低段或賣在價格高段卻是看得到，也是可行的。
因為房價上漲也好，下行也好，是有一個時間段的。倒回去看，2013年房價上漲了一波之後，2014年處於庫存量大、行情低迷的階段，2015年開始倡導大家去買改善型住房。
我自己買房是比較理性的，當時和家人覺得整個樓市的房價處於低位，也不會快速拉昇起來，就和家人一起精挑細選了大半年，到2016年初才買定改善型住房。
所以樓市行情下行，對買房的人來說，除了下降的價差（有的好地段、好樓盤降價幅度不大，但可選擇的空間大了），更重要的是可以選擇購房的時間段延長了，能夠好好去選房了。而不是樓市火爆的時候，憑一張圖紙就購房，交房後，才發現問題多多。
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不著急的購房者當然可以觀望、精挑細選，但對於真正的剛需，處境卻要尷尬得多。能夠選擇觀望的，真不是迫切的"剛需"，而更多是有購房需求。
對於真正的剛需來說，等不起是硬傷，上車是關鍵。只要不賣房，房價下跌或上漲，都只是心理感受，而不是實際盈虧。
趕上下跌週期，還得看自己有沒有購房資格。所以，上半年買房的剛需未必就虧大發了。調控升級後，房價下半年在下跌，可有的城市的剛需卻已錯過了自己的"房票"。
比如，7月底深圳樓市調控升級：居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低於七成。
而今年各地樓市調控的一個重點是推出了限售（2-5年不等）的利器，一定程度上鎖死了一部分流動性，所以指望房價短期大降不太實際。
買還是不買，關鍵還得先搞清楚自己的需求，能不能等，能等多久。
至於馬雲等所說，十年後房價會如何便宜的誇張說法，看看阿里巴巴2015年在北京買樓，2017年在南京買地，互聯網的大佬京東、百度、騰訊都有買地或買樓，以及最近小米也在拿地。
蜜姐只能說這些大佬們的身體很誠實。與其聽他們說什麼，不如看他們怎麼做。
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