不知道誰發明出了“新一線城市”這個概念，在京滬深和二線城市之間，又多了一道門檻。
毫無疑問，在諸多新一線候選城市之中，成都和杭州的關注度最高，今年這兩個地方的樓市也最火爆，排隊搶房、驗資、房價倒掛已成為常態。不過，比起省內高首位度的成都，杭州因為處在長三角的原因，跟周邊城市聯繫更緊密。
由此，也產生了“環杭”這個概念，湖州、嘉興就是典型。與環滬、環京這些城市圈不同的是，環杭樓市的崛起，也僅僅是最近一兩年的光景。
時間短、漲幅大、投機情緒盛行，是湖州與嘉興房價的主要特點。
湖州德清縣，因為距離上更靠近杭州，1.5萬的均價比吳興區還要高。而安吉縣、長興縣、吳興區目前均價全都在萬元以上。
嘉興中心城區均價達1.4萬，桐鄉房價已經漲至1.5萬，海寧均價也早早的漲破了萬元大關。
不過，站在初冬時節的開端，我們透過種種跡象不難發現，“環杭”樓市似乎露出了它本來的面目。
先看湖州，數據顯示，7月份湖州二手房簽約941，環比跌幅近50%，在成交量“腰斬”後，8月、9月、10月的成交連續出現下跌，截止10月底，簽約量更是創出了400多套的新低，比起5月份動輒近2000套的巔峰，可謂是“寒氣襲人”。
事實上，不止是二手房遇冷，在剛剛過去的“金九銀十”，湖州新房市場的價格戰已悄然打響，據媒體報道，仁皇山分區、西南分區、老城區等多個樓盤開啟降價模式，低首付、精裝改毛坯、超低起價等促銷方式花樣百出。
如果說湖州樓市散發除了陣陣寒意，讓我們開始警惕的話，那嘉興樓市的理性迴歸，更能說明問題。
嘉興距離蘇州、上海、杭州的優越區位，決定了這個城市的房價，必然會受到炒房客的推波助瀾。事實也是如此，如果沒有來自外地的投機客，那經濟總量和常住人口將是嘉興樓市最大的軟肋，單看桐鄉、海寧與市區的房價分化，多中心式的發展格局，嘉興房價的漲勢很難持續。
經濟觀察報記者近期曾實地探訪嘉興樓市，當地某房企中層透露，以往嘉興樓市上漲的最大推手：外地炒房客，如今已經很難再見到。這就意味著，嘉興樓市目前的需求，以本地剛需和置換為主。
投機情緒已經大大消退，再疊加今年幾次土地流拍的影響，嘉興房價似乎找到了適合自己發展的路徑。
“環杭”樓市崛起的速度確實令人瞠目，根據中國房價行情平臺的數據，環杭湖州、嘉興兩市房價大漲所用的時間，不過兩年而已。
但大都市圈樓市的健康與否，絕不是由外在的房價所決定的，人口流入、城市建設配套、未來發展預期、經濟聯繫是否緊密都有影響。從這個角度上看，現在環杭概念及早的“露出真面目”，反而對嘉興、湖州當地樓市更有益。
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