寶哥影像記
四線城市六安房價都破“
萬”，嚇得我回去看存款，心裡更涼了，連六安房子都買不起。四線城市房價破“萬”，真不是好事，透支了居民未來消費。
房價就如同賓館房價，只有外來住客，才會懂得到底值不值這個價。
六安民眾不會富到買房養蚊子，存全銀，肯定想出租賺錢，而外來人口多少，決定了到底租不租的出去。
如果供不應求，房租大漲，那在六安買房絕對穩賺不賠，可以值得擁有。
如果沒外來人口租，本地人也離家出走，那六安房子就無投資價值。
光芒萬丈34957
截止2018年5月，六安新房均價、二手房均價如下圖（含各區縣）：
上述數據中可以看出，六安的房價，尤其是二手房，處於一個歷史高位。在安徽，六安從來不是一個典型的經濟大市。那為何六安房價也在逐漸飆升？
六安房價的飆升，首先有一點，是全安徽任何一個地市都繞不開的問題，就是安徽地市的普漲。由於合肥限購，安徽各地市成了價格窪地，投資客紛至沓來，大地產商蜂擁而至；加之棚改、人口迴流等多方面因素，安徽各地市的房價在過去的一年內水漲船高，不管是地市，還是縣城，都在過去一年經歷了一波漲價潮。
其次，六安的房價飆升，主要是受合肥影響。作為“合肥都市圈”城市之一，六安不管是市區，還是舒城縣，都離合肥近在咫尺。“合肥地鐵合六線”完成批覆並開工後，六安已經徹底成為合肥的“小弟”。
那麼六安部分樓盤房價破萬，正常嗎？正常，也不正常。
橫向對比安徽其他地市，六安房價不算低，但是也並未過高，對比阜陽、蕪湖還有較大差距，具有一定性價比，其根源在於六安得天獨厚的地理優勢，以及這條合六地鐵線；
不正常的原因在於，整個安徽地市房價被炒作的過高，泡沫現象十分明顯，作為合肥的小兄弟，六安的樓盤漲到上萬甚至更高的話，為什麼不直接去合肥去買呢？哪怕限購，合肥三縣也比六安遠有投資價值的多。
安徽網
我住六安市區，有三套都是市區學區房，小學、中學、大學全包圍地塊，都沒過萬，二手均價7000多。六安房價有過萬的嗎？還真沒聽說，以前碧桂園、萬達到是牛氣沖天嚷嚷著要把六安房價過萬，有價無市，還是均價八千多。六安人還是有閒錢就要買房的觀念多。投資也好，自己住也罷，城區內六安老太太們哪個不想手裡有幾套房來養老？以後靠吃租金和理財養老，有閒錢，才能做到老有所養，生活才能豐富多彩，才能享受生活。這也是我們四十多歲人正在考慮的事。不過，最近六安房價內幕虛虛實實，有要漲也有要跌的。我愛人做市政工程公園這一塊，他修了哪一方的公園，然後周邊房價能漲到是真的。城東目前有六安最大的政府開發城市公園，外地商人投資十幾億也是真的。還有一點消息，手上有位置不好房源的也在拋房，一般都是拆遷安置房小區，因為六安房價因為諸多因素就漲不上來，現在出手也不算跌，有大筆資金在手，一算賬理財比收房租更划算。
宇宙中一切的存在即是一心
根據自己陪家人看房來看，六安平均房價根本沒有破萬，不要瞎發佈假信息。目前六安房價按區域來分大概如下（以毛胚來計算）：
1.城南（312國道以南）：5500~6500
2.平橋-西站-裕安政府：6000~7500
3.火車站附近以北2km區域：7000~8500
4.六舒路G105：6000~7000
5.市區：7500~9000
6.政府區：7000~8000
7.七里站-皖西大道-一中東校區：7000~8500
8.三十鋪開發區：5000~6500
以上價格是按正常多層/小高層/高層來分的，洋房/別墅除外
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大家要看清楚提問的表述，是價格破萬，注意一個“破”字，也就是最高價超過了一萬，這有什麼大驚小怪的呢？合肥最高價早就突破4萬了。
事實上，六安市中心6，7千一平的二手房，要多少我可以給你來多少。
新開盤的新房可能高一點，八千左右。稍微偏一點的地方，平橋工業園，城南，東三十鋪，房價普遍也就4，5千。如果有60萬，完全可以買個三居。80萬就可以在市中心挑個較好的大三居了。100萬市中心大三居學區新房。
80萬很多嗎？經濟發展這麼多年了，全家人辛勤勞動，25歲結婚開始攢錢，每年攢3萬，35歲攢30萬。首付30萬，貸款50萬。每月還款2804元很多嗎？我覺得不能說少，也不算太多吧。
當然六安經濟比較落後，收入不高確實是事實。所以有很多六安人到合肥發展，合肥的工資和工作機會都優於六安很多。所以六安的的朋友如果想在合肥買房安家，可以關注我，瞭解更多合肥的房產資訊。
六安作為一個地級市，房價均價7，8千,還算適中的,不過這個價格不能再漲了，如果均價都超過1萬元，那麼對於本地居民來說壓力還是很大的。到那時，在六安買房真的就不划算了，還不如到合肥買呢。
其實六安城市綠化的很好，淠史杭如一條明珠穿城而過，作為國家園林城市，空氣清新環境優美，特別適宜居住。如果房價只有5，6千，那麼大家的幸福指數肯定會更高。不過真5，6千，合肥的人都去買房養老了。六安和合肥逐漸同城化了，六安的房價以前和合肥只差1，2千，現在合肥的房價是六安的2倍。差距拉大了，而且這個差距還會繼續拉大。從投資角度來說，六安買房升值空間相對較小，遠低於合肥。
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合肥房博士
六安雖然屬於四線城市，但是這幾年六安緊緊抱著省會合肥的大腿不放，贏得了快速發展的空間和機會。
六安由於地理位置優越。臨近省會合肥，屬於合肥都市圈，合六軌道交通的規劃，使得六安與合肥的聯繫更加緊密。
合六城際鐵路規劃圖
伴隨著省會合肥這兩年房價的上漲，特別是2016年漲幅全球第一，也同樣帶動了六安房價的上漲，現在價格已經破萬。
雖然六安屬於四線城市，但是處於合肥都市圈，未來還是很有發展潛力，房價下跌的可能性比較小，但是個人覺得價格破萬還是比較貴的，如果在六安上班，買房壓力還是非常大的。
如有其他觀點，歡迎大家留言評論，謝謝！
小王談古今
剛才上網查了一下，六安房價8月份均價7900，題主所說過萬，應該是一些優質樓盤。安徽各地市房價過萬，現在來看很正常了，放眼全省，過萬房價的遍地開花。
六安房價的爆漲，起於2016年下半年。16年年初的時候，六安的房價均價不過兩三千。很多靠近合肥的房子，都只賣3000左右，還沒人買，那時候可真是一片蕭條啊！不過16年合肥的房價，一些熱門板塊已經開始曝漲了，到了四五月份，可以說是全面上漲，連三縣房子都不好買了，賣到了八九千。
下半年合肥又出臺了限購，這讓一些在合肥買不起房的人徹底死心了。於是回地市買房成了自然的選擇。六安成了首選，離合肥近啊，開車一個小時，還要建設通往合肥的城際鐵路，半個小時可達，完全可以開啟雙城生活！
徽眼觀察
您好：我是MR張！六安是我大學生活開始的地方。
2008年我邁進了我的大學生活，當時我們學校佔地面積全省排名第五，雖然不是好的學校，但是也讓我快樂的度過美好的大學時光，現在偶爾有時間我還是會回去看看，找回當年的記憶。六安第一印象就是面積大，市中心小，經濟比較落後。
我們看看六安市目前房價情況：從下圖我們可以看出六安的房價是在增長趨勢，但是房價並不是很高，5000-8000左右，對於四線城市有一點高。問題說房價以破萬，這個其實沒什麼好擔心的，只是個別樓盤，根據往年的房價走勢，均價不會漲到那麼離譜，就算真的有，我相信也是有價無市，所以還請理性對待。
我們從幾個維度來看看六安的經濟發展及未來規劃：
2017年城市發展數據報告：GDP 1240億，全省排名第九位（全省16個地級市）；常駐人口500萬左右，就省內來看，六安的發展還是有潛力的。
交通樞紐的發展：這幾年六安發展的也是挺快的，一方面擴大城市中心範圍，新建新區，另一方面大力建設城市基礎設施，如鐵路，高速，橋樑，醫院等。2018-2022年，合六軌道交通工程正在籌劃中，預計2018年年初開建。說實話，六安就是藉著靠近省會城市合肥，才高速發展，這就是所謂的“一點帶面，統籌發展”。（其他高速、鐵路就不做介紹）
六安未來的支柱性產業發展：鄙人覺得應該是旅遊行業，六安的旅遊環境得天獨厚，比其他地級市要好的多，如紅石谷，天堂寨等；未來也是以各區域的旅遊文化特設來定製化建設和打造，如“金寨紅色旅遊區”、“天堂寨佛子嶺自然風景區”、“古文化園旅遊區”等，只要當地政府“因材施教”我相信六安未來的發展肯定是更上一層樓。
結果至上
作為一個財經工作者，我覺得應一分為二地看六安的房價：既具有一定投資價值，但破萬還是有點虛高。
說是的一定投資價值，是因為其區位優勢比較好，六安為大別山區域中心城市，是國家級皖江城市帶承接產業轉移示範區、長三角城市群成員城市，合肥都市圈副中心城市，國家級交通樞紐城市。 同時，六安榮膺“
國家級園林城市”、“國家級生態示範區”、“中國人居環境範例獎”、“水環境治理優秀範例城市”、“中國特色魅力城市200強”等稱號。 而且，經濟綜合實力較強，2017年實現地區生產總值（GDP）1218.7億元，按可比價格計算，增長7.9%。在安徽省經濟靠前的地級城市。這些因素，對吸引本省及外來人口奠定了堅實的基礎。而且人口增長，必然使該市房子需求增大，而且具有一定的投資價值。說六安市房子虛高，是因為即便作為從天合肥都市圈副中心城市，與其他各省這種地區的房價相比，六安的房價顯得偏高，而且作為內陸省份合肥都市圈副中心城市，六安市未來的發展也將受 到很大的限制，未來房價上漲的動力可能會明顯不足，一些藉機投資六安市房子的人的期望會有所落空。
現在來看，如果是本人人，有房子住不宜盲目參與買房，是外地的剛需族可著手購買。怕過一段時間六安的房價還會有所上漲。
財經深思
六安很多房子建好快十年了但房價一直居高不下，這就是問題了，以前買房沒有限期所以買了就賺了現在有70年期限，房子蓋好賣不出去，房地產資金收不回來，還要交稅發員工工資。還貸款各種花銷。多放一年就少一年期限，放久了就會像馬雲說的房價如蔥。房產公司生存問題會越來越重。現在很多房產公司內部資金已出現問題所以部份地區房子打折出售來緩解資金緊張問題。但還是得不到解決，因為打折代表降價，這反而使人們出現了觀望態度。從最直觀的一點來說明現在一定有很多房屋銷售部門已經好幾個月發不了工資的情況出現，而且會越拖越久，最後房產公司倒閉，房子直接銀行接收處理抵押貸款，工資要不來，因為只有把房子賣了才能發工資。而銀行為了把房子變現一定會做出很多快速出手房產的方案。因為房子越放問題越多，再次降價是一定的。這些都是可預測的，只是沒人說出來而已。而像李嘉誠，馬雲都以提前分析出來了，就差沒直接說了！
