上週，探長讀財盤點了“保險系”4家平臺的運營現狀，以及險企與P2P的合作模式。今天，探長將盤點“房產系”P2P平臺的運營現狀。據探長不完全統計，“房產系”P2P平臺共14家。其中，“開發商系”平臺共10家，“房產中介系”平臺共4家。具體經營狀況如下：
4家平臺停止發發標，分別是恆大金服（恆大旗下）、海控金融（格力地產旗下）、小微金融（東方銀座旗下）、58錢櫃（58同城旗下）。
其中，恆大金服主要受“29號文”影響，被迫停止定向委託模式；海控金融早期曾涉嫌自融，2018年4月27日之後再無投標記錄，2018年9月運營報告顯示，平臺借貸餘額0元；小微金融出現逾期，7月15日發佈限制提現公告，8月4日，小微金融發佈債權置換房產兌付方案；58錢櫃宣佈轉型P2P之後，10月17日平臺發佈公告稱，為網貸監管規定，平臺引入第三方機構提前支付投資本息。
2家平臺轉型，分別是綠地廣財（綠地旗下）、萬達財富（萬達旗下）。兩家平臺也主要受“29號文”影響，被迫定製定向委託等理財計劃，產品類型均轉型基金，萬達財富還包括券商自管和私募基金。
2家平臺停業，分別是創盈優選（華潤旗下）、我家貸（搜房網旗下）。探長讀財注意到，創盈優選自2017年11月17日之後再無投標記錄，這也意味著，創盈優選已停業近11個月；2017年9月初，中國經營報報道稱，平臺自2016年底開始整頓調整，至今仍未對外開放貸款業務及理財產品。在此之前，媒體曾曝光我家貸涉嫌關聯擔保。
6家平臺正常運營，分別是鵬金所（萬科是大股東）、佳兆業金服（佳兆業旗下）、碧有貸（碧桂園旗下）、錢生花（花樣年旗下）、鏈鏈金融（鏈家旗下）、天下貸（搜房網旗下）。其中，待收規模最大的是錢生花16.41億元，待收規模最小是天下貸219萬元。利率水平均不高，錢花生12個月年化10%最高，鵬金所6個月年化6.7%最低。
6家正常運營的平臺中，鵬金所和鏈鏈金融的品牌知名度最高。令人遺憾的是，兩家平臺的規模已逐漸遠離頭部平臺之列。
2016年8月，萬科斥資3億入股鵬金所，成為了後者的大股東。2017年5月，布穀新金融報道，從2月至8月間，鵬金所已經變相為萬科輸送了3億元資金。顯然，這是鵬金所為繞開限額規定，以萬科員工名義借款，實現為萬科融資的目的。
探長注意到，貝殼找房從鏈家體系內獨立出來之後，鏈鏈金融的歸屬模糊不清，工商資料顯示，鏈鏈金融依然屬於鏈家網，但貝殼找房又單獨設立貝殼金控，並著力開展住房金融業務。
此外，早期金地曾捲入裡外貸的風波中，保利也曾涉足P2P業務。
2015年1月底，裡外貸發佈公告稱，“由於借款人高琴已被濟南警方控制，平臺已無法維持正常提現業務。”據悉，裡外貸高琴為濟南清大華創置業有限公司（下稱：清大華創）法人代表、董事長總經理。值得注意的是，金地集團旗下深圳穩悅投資合夥企業持有清大華創80%股權。
保利俱樂部（高端會所）隸屬於北京保合利佳俱樂部有限公司。工商資料顯示，保利俱樂部成立於2010年，註冊資本1800萬元人民幣，股東是北京湛瀘投資管理有限公司（下稱：“湛瀘投資”）、趙詩敏。據界面新聞報道，“湛瀘投資”2015年入股保利俱樂部之前，一直運營網貸平臺“財神駕到”。2016年年初，財神駕到發生大面積逾期，其官網目前已無法打開。
整體來看，“房產系”P2P整體正遭遇滑鐵盧，之所以出現這種情況，或與“房產系”公司的不懂互聯網運營有關，也與網貸監管政策有關。例如，監管先後叫停大標業務、金交所產品，以及“定向委託”等理財計劃產品。面對強監管，很多“房產系”資產出現“供血不足”，另外受“雷潮”影響，部分“房產系”P2P也出現交易萎縮。
值得肯定的是，“房產系”在運營過程中，普遍沒有采取激進的運營策略，不盲目追求業務規模，這讓“房產系”P2P無論繼續經營還是停業、轉型，都很少出現兌付危機的情況。據探長不完全統計，目前只有小微金融出現兌付困難，但平臺目前採取債權置換房產的方式兌付。
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