摘自：搜狐號新想事陳
今年買房比較合理還是明年，政策調控下的房價真的能恢復到理性狀態嗎?2019年，房價會上升還是下降?
2019年房子已不再是很好的投資方式。房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調控的中心思想。在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子迴歸居住屬性而出臺的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發威。房價也的確是屬於平穩狀態或者穩步下跌。房子也在向用來住這一點轉變。
樓市調控，是不是就不該買房子呢，也不是，但不該僅僅為了投資而買房。
從全國範圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調整的能力還是很強的，還是看好不會大漲大跌，因為剛經歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期，不漲已經是跌了!但是2-3年之後怎麼走不好說，具體看房貸政策走向。
未來5到10年，人口總體上處於穩定態勢，城市化基本上處於飽和狀態，也就是人口進城的速度慢下來了，房子的需求穩定住了。今後幾年除了投資者，炒房者，普通民眾要麼有房了，要麼是沒有能力買房了。所以說市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。經過多年快速發展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，再購買房子就是改善型的，慾望不那麼強烈了。
這次中央發出的調控信號是明確的，從表述上我們來分析一下:以前在談到房價的時候，一般都是要求各地方保持房價合理上漲，而這一次是堅決遏制房價上漲，“從合理上漲到遏制上漲”，反映中央對待房價態度已經發生變化。既然是遏制上漲，那麼接下來房價再上漲就要問責地方領導了，所以房價基本上不會再出現大漲。
中央此時提出遏制房價上漲替代房價合理上漲，表明房價上漲已經觸及中央底線，中央不再給地方房價模糊空間，下一步就要槍打出頭鳥，恐怕在這種形勢下沒有哪個地方領導敢再冒房價上漲這個險了。
美元進入加息週期，美元升值給人民幣匯率造成較大壓力，現在美元匯率快升到7了，如果再不給高房價剎車，那麼房地產泡沫極容易被捅破，所以控房價是必須同時也是不得已而為之的事情。隨著貿易保護主義抬頭，美國加徵關稅對中國經濟造成一定程度的衝擊，國內極需重振消費，來抵消貿易戰帶來的不利影響，而高房價抑制了老百姓消費能力，只有把房價控制住，消費市場才能被激活起來。
所以接下來幾年，房價上漲基本上已經沒有空間，這次中央發出的信號已經給未來若干年房價定下了基調。“堅決遏制房價上漲”的政策會一直延續下去，至少10年，同樣會堅持這個政策，因為調控一旦鬆動，房價會報復性上漲，象脫韁的野馬，那時再控就控不住了，房子會真正牢牢綁架國民經濟。
控制不住房價，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對沖房價，你房價漲到十萬一平，我工資也漲到十萬一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬一噸，我幣值也印到一萬一張，這樣的局面是物價飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無分文的窮人。這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望 國家放鬆遏制 真正是在做夢，這個遏制政策會一直堅持若干年，延續到居民的收入增加到與房價相比更合理的水平，所以今後若干年，國家會一直把房價按住，讓居民收入逐步增加。
至於有些專家對政府調控房價說三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學習研究的是資本主義經濟，他們小看了社會主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅信，房價按得住也按得久。
現在房地產什麼行情，大家心情都有數。在調控初期的時候，80%的人都認為房價不會跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調越漲”的，使得大多數人都不相信調控了。然後，一二線城市連續發佈各種調控措施，這才讓人們開始相信今年的調控是真的。
買房的最佳時機是什麼時候?
馬雲也曾說過，未來的房價入蔥!買房我給年輕人的建議是，什麼時候買房都不晚，關鍵是你是否有能力買?是否有這樣的需求?”如果有，建議早買!我其實同意他的觀點，因為前10年買房的現在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個人覺得，如果有著急的需求，比如快結婚了，抓緊買，不要考慮會降價，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易!另外要多多關注房產政策。
不同的城市房價上會有差異，大城市的房價自然是要高一些，而一些三四線城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據自己的經濟實力來進行。大家在買房子時候一定要注意根據自己的需求和經濟能力來進行。
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