看看世界進步
你好！未來是沒有人可以準確預計的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要通過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。
一、1萬元，十年後值多少前？
這個要考慮2個方面的因素，一個是利率水平；另一個是通過膨脹率。
1、利率水平：
假設我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉存，為簡便計算，利率取最近十年一年期基準利率的平均數：2.72%。考慮到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價值：1萬*（1+3%）ⁿ=1.344萬元，其中n=10。因此利息增值：0.344萬元
2、通貨膨脹率
（1）以官方公佈的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個值簡略計算，那麼一萬元，考慮通脹因素，十年後價值：1萬*（1+2.637%）ⁿ=1.297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬元
備註：表格中的數據來自國家統計局的數據。
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實際通脹率並沒有這麼低。但以實際的通脹率這個數據沒有一個準確的數據值，以單一品種的物價（比如房價）計算亦不合理。
故而我們參照目前網絡上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那麼一萬元，以實際通脹率計算，十年後價值：1萬*（1+8%）ⁿ=2.16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬元
因此僅考慮社會上的利率及通脹率而言，十年後，1萬元/平的價格應該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬元。
二、近三十年房價的變動情況（保值因素）
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。相當於1981年至2013年，32年間房價漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）
考慮到早期我國的房價基數較低，故而其增長較快，未來因為基數較高，故而不可能出現早期這類快速增長翻倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1.5萬一平。
總結：考慮利率，通脹及保值因素，預計1萬一平的房子，十年後漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬元。
上述預計均為參考歷史數據，並無法代表未來，未來無人可測，因此上述數據僅供參考。
鯉行者
一萬元/平方米，如要在一二線城市，這個房價還真不貴，恐怕我們現在很難看到。而對於三四線，甚至五線城市來說，萬元房價存在著較大的泡沫，十年後可能又要跌回三四千元的價位上去了，所以全國的房價並不一樣，而且過去的情況，與未來也有很大的不同。以下幾大因素影響未來房價漲跌。
第一，貨幣貶值的問題，過去我國的經濟主要是靠寬鬆貨幣政策來拉動，所以大量的資金流向了社會，但目前我國經濟結構正在轉型，未來經濟增長要提高質量而不是數量，所以濫發貨幣這情況會少很多。未來通脹率比較穩定，不會太高。
我們估計，樓主指的可能是現在的四五線城市的房價，它早已脫離了實際的當地居民購買力，十年之後在物價平穩，人民收入穩步增長的情況下，將會跌到四五千元/平方米，再跌到原來的起點是不可能的。
第二，房地產政策調控的情況，從目前情況來看，十年之後一二線城市的房地產實行了雙軌制，就是一部分房地產市場化，一部分是用於民生保障，比如租賃房、共有產權房。
未來房地產需求不如現在那麼瘋狂，一線城市房價回到1.2至1.5萬地/平方米,而二線城市回到八千多,三四線城市可能就是六七千,總之當房地產去投機化後,房價會跟著當地民眾的收入運行，房價太高百姓們買不起的，自然會選擇租賃房、共有產權房。
第三，房貸利率的因素，如果房貸利率不斷上調至7%，那麼10年後，一線城市房價肯定跌至二萬元以下，因為融資成本上升，剛需必買，投機炒房者知難而退，在去投機化後，房價很可能是在現在房價的基礎上跌去七八成。但是如果房貸利率還是處於低位，那房價就不太容易跌得過深。
第四，匯率問題，要看人民幣匯率是否堅挺，過去中國房價上漲，部分因素得益於人民幣匯率的同步上漲，海外遊資通過不同渠道進入中國，投資炒房。如果人民幣匯率保持強勢，那麼可以遲滯一下境外資金拋售人民幣資產的速度，但是如果人民幣貶值速度過快，那會加大境內外資金離開的步伐，加速國內房價下跌的進程。說到底，高房價是否能平穩軟著陸，還是要看國內的經濟形勢，這也關乎人民幣匯率的穩定。
不執著財經
首席投資官評論員門寧：
如果以十年為期限，我可以明確說，同樣的房子十年後這個房子的價格一定會高於一萬一平。但是未來會到多少，這裡確實沒有辦法預測，不過我認為未來十年房價是跑不贏貨幣增發速度的，理由如下：
1、全國人民都有一個共識，就是現在的房價存在泡沫，許多世界知名的投資大師們（例如巴菲特）也看空中國的房價，但是中國的房價始終非常堅挺，看空者被一直被打臉。但是過去20年連續上漲，不代表泡沫就不存在。比特幣上漲到2萬美元時，炒幣者沒人相信泡沫會破，然而比特幣價格還是暴跌了70%。
2、中國的房價雖然有泡沫，但還在可以接受的範圍內。日本地產泡沫破裂前，賣掉東京的地可以買下全美國，中國現在把北上廣深杭一起賣掉，也買不下美國。從這個角度看，我們的泡沫並沒有失控。
3、化解泡沫的方式有兩種，刺破泡沫或者用時間消化泡沫。從目前限售限貸限離限賣的政策看，目的是為了鎖死交易，鎖住價格。目前我們的名義GDP增速在8%-9%，5-6年就能把現在的泡沫消化掉。
4、當泡沫被消化掉之後，房價還是要隨著經濟增長而上漲的。
所以我認為，如果以十年為限，房價還是要漲的，年化漲幅大概率跑不贏房貸利率，但是一萬一平的房子具體能漲到多少，確實很難說。這與房子所在的城市、地段以及未來的城市規劃有關。
首席投資官
關於房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至於房貸利率，目前處於短期高點；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批覆面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰...
綜上，未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。中國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。
先來說說一線。深圳的房價是在全國數一數二的。縱觀改革開放40年，深圳總是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示範作用。但最近一次深圳的房改將商品房的比例壓縮了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其實政策的持續性效果還不明確。不少經濟學家甚至認為是放棄了市場化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，據不完全統計，目前深圳城中村的總建設面積超過400平方公里，而深圳市總面積約1952.84平方公里，除去50%的基本生態控制線，可用新建房子的土地實際就是976平方公里。然而在這些面積中，還要除去工商業用地，剩下給商品房的面積少得可憐。儘管現在深圳在長租用地方面不斷努力，但長期依然改變不了人多地少的事實。
不過縱觀深圳的發展，從前幾年就提出了的深港大都會聯合發展，再加上現在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區，未來深圳的發展潛力可期，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大概率事件。
再來說說準一線，或二線中心城市。以杭州為例，杭州房價真正被發現價值，是在G20會議後，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在互聯網浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。互聯網金融，電商，大數據等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威視、娃哈哈、恆生電子等知名企業比比皆是。2017年，杭州累計上市公司163家，僅次於京滬深，居全國第四位。
在人口方面，從2015-2017年，杭州新增常住人口分別為12.6萬、17萬、28萬。人口就是剛需，就是購買力，杭州的崛起得益於新經濟，所以未來房價的漲跌取決於其核心產業的發展好壞。
最後來聊聊普通二三線城市。這類城市主要以中部省會為主，但現在不少中部省會發展路子基本會複製杭州、南京、成都等二線中心城市，筆者以中部省會中發展較弱、地位比較尷尬的南昌為例。南昌的房價目前基本靠基建、棚改等帶動。南昌的房價真正開始漲主要是在調控政策之後。目前南昌“贛江新區”已批覆，京九高鐵、省內高鐵網正在打造，許多老城區的功能開始不斷向新區轉移，九龍湖新區就是典型的例子。江西省政府搬去那裡後，公交地鐵一通，路網一建，房價輕鬆破萬。
但尷尬的是目前南昌的常住人口只在500萬上下，且人口淨流出，最要命的是除了洪都航空、江鈴汽車、聯創光電，南昌真正拿得出手的核心產業寥寥無幾，論省內資源，基本都在被浙江、廣東吸引。而且筆者相信這類省會城市在國內絕不在少數。因此，未來像南昌這樣的普通二三線城市房價，升值空間非常有限，房價的漲跌取決於它們能否成功承接發達城市的產業，並轉化為自身發展動力。
小白讀財經
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
首先，房子越蓋越多，房子一搶而空，搶的當然是房地商，有錢人買幾套幾十套，幾百幾萬套都有，冷靜思維不就是炒著嘛，我沒錢不參與，你買那麼多房有租客恭喜你，或者有給你買二手房的恭喜，你解套了；
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再過10幾年人口逐步萎縮，現在新樓盤不斷建，舊樓盤不知道會咋樣，前幾年新聞就說了，如今的房子一人三套都還多，人少房多，多想買房掙錢不知道誰會去接手，如今都是有錢人往鄉下跑，無錢人拼了命往城裡鑽，鑽進去就是一輩子還房貸，等你有一天發覺上當了，房子沒有接手你就知道；
有錢人始終在算計沒錢人，現在農村土地承包是誰。不就是以前城裡的炒房商嗎？他們偷著樂，因為你們成了他的接盤俠，他偷著樂，再到農村收拾你們的爺爺奶奶，歲數大了也不能出去了只能給人家打打工。
自己的土地卻讓人家給霸佔了，說是一年一孟地地幾百塊錢 ，你當老闆了，其實是反了，人家是地主了你常年給人家打工，自己的土地還得看人家臉色，，要是我就不會寧願把土地荒著也不給這些人機會，讓你們子孫後代成了他的接盤俠反過來又來弄老得一輩，房地商笑了你卻哭了！
最後，看看網友們對此事的看法：
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1 三五年內或許會微長，五年後開始持平，再三兩年開始下滑，到十年頭開始崩盤，一潰不可收拾。所以十年時是個轉折點，房價同現在基本持平，再往後就難說了。
2 買房子的說不會增值，做房地產和賣房子的說能增二十倍。
3 十年後房子每平漲到二十萬是在小兒說夢話，是不可能的，房子是用來住的，如果你有錢請給貪貧困山區的學生才是對的；
4 長多少，要看國家的調控，要看人民幣乏值多少！
5 十年後的二萬相當今天8千，房價沒漲，而是貨幣貶值了！
遊戲大咖王
我認為十年後的房子回很便宜，理由是
那批獨生子女剛好在五至十年成為購房主力，而大多數獨生子女父母都會留下房產，而且不止一套。理由很簡單，就比如本人很窮的，由於上有父母，就買一套七十平的房子給父母住。父母老去之後，我現在就加上自己的窩80平，雖然地處老市區不值錢，但是也算兩套吧。問題來了，兒子在廣州讀書，不願意回汕頭，就在哪裡打工，雖然年紀輕輕虛歲24，但是一年年在過去非常快，所以就有意願在廣州想買一套。問題也來了，無社保無法買商品房，只能公寓或者周邊，當然最後有可能在未來幾年購買一套。接下來我和老伴相繼老去，兒子有非常大的機會擁有三套至四套（我農村還有房子）。哪個時候的房子叫什麼人來接盤呢？加上國家調控限購等等，怎麼漲上去？
老陳140618542
一開始本不打算回答這個問題了，因為回答的人很多，答案也是五花八門。但是，架不住一些老鐵們總是邀請，那我就簡單說兩句吧。
現在一萬一平米的房子，十年後大概賣多少錢？這個直接取決於當地的政策面及對樓盤所在地的規劃遠景。以目前的房價來看，萬元的房價一般都在三四線城市，有的二線城市或發展較慢或地段一般也可能是這個價。
到底十年後到底什麼價？正如樓主提出的，考慮到通脹等因素，我預估會在1.5萬至2.5萬之間。物價是越來越高的，根據每年通脹指數分析，十年後即使發展稍緩慢些的地段也應該能增值達到50％。當然，有個前提就是沒有政策面大的波動，還有我所指的僅僅是增值。至於真正交易的情況是不好預測的。
福多多愛生活
現在房子賣一萬一平米，十年後大概賣多少錢，我不能給你準確的答覆，但是十年後要升值多少錢才能不虧本，可以大概給題主算下。
按真實購買力看人民幣廣義貨幣發行量（M2）增長速度，將央行公佈的1995年以來的真實通貨膨脹率全部計算進來，真實的物價相比1995年底上漲至5.44倍，算下來每年上漲8%左右，換算下來，現在的100萬，相當於十年後的46萬元。
不管怎麼算10年房價漲不到三萬一平，你是虧錢的，加上自己投資的本金利息。以上是個人觀點，歡迎大家一起討論研究。
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江浙滬新房諮詢
按推論算，我在二零零八年買的房子是二千一平，到今年整整十年時間，房價現在是八千到一萬一平，增長了四倍左右。現在再推後十年時間，雖然房價這幾年長價過頭，又被國家強勢調控外，房子長價一倍的可能還是有的，十年後，可能會達到兩萬一平。
按成本算。
一，地價。土地價格十年前是五十萬左右，現在是六百萬左右。隨著城市發展、運輸的拓展、公益項目的增加，土地減少已成定勢，離國家十八億畝地的紅線會越來越近，拿地會越來越難，土地價格上漲必然加大，增輻就是在一兩倍之間，那土地價格也會突破一千五百萬大關，支持房價上漲一到兩倍沒有問題。
二是勞動力價格。現在建築工人工費在每天一百到三百之間，十年後上長到二百到六百之間，也會上長一倍，支撐房價增高一倍。
三是建築材料價格的影響。房地產所用材料基本都是汙染企業的產品，國家在治理環境時，必然對這些企業限產停產。供需矛盾突出，促使價格上長，影響樓房價格上漲。
四是開發商的利潤。這個會隨著樓價的上漲而同等幅度的上漲，他們不會讓利與民的。
當然，隨著國家出臺房產稅，使炒房者望而卻步，但隨著農村進城大軍的參與，剛性需求仍占主導地位，很少可能因樓房過剩而使樓價下跌的。
這是我個人的看法，預測可能有誤，甚至大相徑庭，買房是全家的大事，可能耗盡一輩子的積蓄，所以要想買房，還是謹慎為好。
