未來三年房價走勢如何?

名利之間


三年內不看好,三年外再說。

中國房價是有規律的,我們看一下上次的情況。如果大家有記性的話,大概應該記得上一次房價盤整了多久,2010年的時候,國務院頒佈了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,在國十條的打壓下,整個房地產一片蕭條。


我在武漢,我可以講武漢是近幾年來發展最好的城市之一,自2012年後,武漢以每年開一條地鐵的速度來通車,城區面積大大拓展,國家把半導體的重任放在武漢,就是這樣的武漢,在2010年的國十條重壓下一直到2016年才翻身,我舉個例子:


以武漢市領秀城這個樓盤為例


這個樓盤有多好呢?它前門BRT,雄楚大道,後門是虎泉地鐵站,往前兩站是武漢著名的光谷,往後兩站,是武漢大學。

然而這個樓盤在2009年的房價是7000,2015年漲到了8900,六年時間,才漲了這一點。當然你會說:你這不也漲了嗎?

你別忘記了同學,物價也是會漲的,你把錢存到銀行都會給利息,從2009年到2015年,房價從7000漲到8900,你知道每年漲多少嗎?區區5%,你隨便找個好點的理財,一年絕對不止5%。

一直到2016年2017年才出現了猛漲,那段時間房子死活都銷售不出去。

當然你會問了,你怎麼知道的?這房子我買的,我當然知道。

武漢是中國發展最好的城市之一,而這座房子也的位置也是武漢的黃金地段,也就這樣了。


三年內房價會怎麼樣?完全不看好,別以為房價就打不下來,每一波大漲以後,國家就會重拳出擊,知道為什麼會有國十條麼?就是因為2007到2009年房價漲的太猛了,國家出了幾條政策發現沒用,開始猛擊重拳。

別試圖和國家作對,沒什麼意思的。真的。如果國家認為房價高失控了,國家會一直政策加碼,一直加到炒房客崩潰為止。既然歷史發生過,就會再次發生。


上一次是國十條,從2010年到2016年,六年時間,房價不動的,房價的上漲速度還趕不上銀行理財。那麼下一次應該買房的時候是什麼時候?2018+6=2024年。

記住了。


李建秋的世界


3、5年內房價一定會帶來一個豔陽天,因為政策肯定會一緊一鬆的調控,張弛有度,隨著社會發展穩步前行上升。



一是時間維度上,比如說3年或5年內,樓市一定會迎來一次小豔陽,比如目前,更多的是明降暗升

二是在空間維度上,對於一座具體的城市而言,房價長期的漲跌主要

取決於供求情況,而其中至為重要的是人口淨流入還是淨流出。而人口流入還是流出,主要取決於人們對這座城市的綜合評價,比如收入水平、基礎設施、個人發展機會等等。

三是客觀原因方面,(1)房價的主導權掌握在希望房價上漲的人群手裡。很多買房的和炒房的控制著房價,買到房子的人肯定不會希望房價下降,所以會通過各種方式讓房價呈現上漲趨勢,很多人也都是買漲不買跌,所以房價會被控制著穩定或上漲趨勢。

(2)土地的所有者也是希望房價上漲。一棟房子,土地是國家賣的,各種房產稅的是國家收的,調控的策略是過往不溯,已經漲上來了,就漲上來了吧,不會把它按下去,頂多慢點漲。所以房價我個人認為不會降的,至少國家不希望大降下去,到嘴的肥肉要吐出來很難。(3)銀行與開發商的借貸關係促使房價上漲。開發商一般沒有巨大的現金流來支撐一個項目的完工,基本上是靠與銀行的借貸關係,將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。開發商開發的項目賣的越高,銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價,也就意味著銀行手中的房子也在貶值。銀行也是一個盈利性機構,如果銀行賠本,該開發商可能以後很難再從銀行貸款成功。(4)房地產行業已經成為社會發展的支柱性產業站在局外人的角度來看,房地產行業是一個暴利行業,每年的納稅,給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。儼然,已經成為了社會的支柱性產業。雖然有各項調控政策來控制房價,但也只說控制房價過快上漲,保持房價平穩發展。因為房價一旦下跌,對社會經濟的穩定發展影響是非常大的,這是不符合社會平穩發展要求的。


商務經理人


未來三年的房價走勢如何?

從以下幾個方面來回答一下:

一,全國整體房價平均水平會如何發展?

影響房價的最重要的基本面,一定是經濟是否發展。

如果全國經濟仍保持一定的增長,也就意味著國民收入會增長,而全球任何一個國家的收入增長水平,往往都快過商品房供給的增長水平,所以,房價也會溫和上漲。



如果全國經濟增長停滯,首先也得看貨幣是否收緊,如果貨幣總量不收緊,房產仍會成為眾多投資渠道之中的佼佼者,房產價格仍會有上漲動力;而貨幣政策如果收緊,貨幣購買力會大幅提升,資產的幣麵價格肯定會有所回調。

實際情況是,中國經濟不發展,這是極小概率時間,也就是說,我國的平均房價基本面還會是上漲的。

二,全國房價不能一概而論,應具體到不同的城市來看房價的上漲或下跌。

首先,全國共分七大區域,七個區域的房價增幅是完全不同的。


其次,我們現在所說的房價,並不能代表真正的房價水平,到底什麼是房價,值得我們好好思考。比如,二手房的房價是否應考慮其中,大量優質的無法上市交易的房產的價格是否應被考慮至統計樣本中,等等。



最後,最核心的,一個城市的房價與三個核心要素相關,宏觀看政策,中觀看經濟,微觀看供需。所以,不同的城市,房價表現會越來越分化:

一線城市北上廣深的房價,大概率會繼續上漲,如果宏觀產業政策不調整,不排除部分城市房價還有暴漲的可能。

二線城市的房價,比如一些經濟表現亮眼的省會城市,房價仍大概率會上漲;

三四線城市,如果經濟面好,樓市供需適當,價格不扭曲,也大概率會上漲;

而沒有產業支撐的城市,樓市供需嚴重供過於求,之前市場價格也極度扭曲的城市,未來房價下跌的概率極大。

三,影響房價走勢的其他因素。

不管怎麼強調房子的居住屬性,但房子本身的投資價值一直都被重點關注,也一直是機構、企業、個人非常重要的投資渠道。

所以,房價還會與宏觀產業政策、樓市調控政策、金融政策、股市債市表現、國際政治與經濟環境息息相關,我們也需時時關注這些因素,以做出更明智的判斷。


明源地產研究院徐穎



進入10月份後,一二線城市房價呈現“量價齊跌”的態勢,甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半,二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出,也開始由盛轉弱。這讓開發商和炒房者都叫苦不迭,聲稱自己的好日子已經終結。

目前房地產業一片蕭條之聲,這必將直接影響到2019年行情。目前開發商全面降價促銷,但是去化率還是不高`,過去新房一出來就被秒殺,現在即使再努力促銷,去化率也不超過五成。同時,老業主開始維權。更要命的是,開發商的債務現在集中到期,也貫穿在未來三年裡面。在二手房方面,很多城市房東降價10%-20%拋售,但始終賣不出去。

未來3年房價的趨勢是,一二線城市房價會穩中有降,但不會大跌,因為政府有限購、限售令,遏制了房地產的成交量,也就使房價難以大起大落,但是每年以穩步下跌的途徑,去投機化。而三四線城市房價由於前期是棚改貨幣化安置推升,各地去庫存也接近尾聲,所以三四線城市房價有可能出現大跌,不過價格分化情況會很嚴重。

很明顯,未來三年房價走勢將會回居住屬性,各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開,而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上,房地產也並非會一味的低迷,而是在去投機化後,房價回落到當地剛需能夠承受的區間時,會有更多的人買得起房,屆時房地產市場將會更加繁榮,而且這是可持續的發展。


不執著財經


能買的起房的已有自己的房,很多都是兩套以上,剛進城工作和將要進城的人的買不起房,絕大多數人都是望房興嘆,等待觀望。現在的高房價與國家的調控政策拼耐力和氣力。但高房價已體力不支,氣數已盡。高房價,高空置率,高槓槓率,這三高是壓垮房市的巨石。


hn71


未來幾年甚至未來十年房價都會下行,那些整天喊房價還會漲的要麼是不懂經濟,要麼是居心不良。

主要是三個因素疊加影響:經濟下行壓力;金融脫虛向實;前期房價上漲過快。

必須清楚的是,不同城市房價下跌不一定同步,第一波跌的會是二三四線城市,這時候中心城市還會漲,原因是資金從二三四線城市抽出後,會湧向中心城市,繼續推高中心城市房價,就像全球經濟不好時,避險資金都湧向美國。第二波全國普跌。這兩個過程將會延續十年左右。


華府二師爺


一線城市看研發 二線城市承接一線產能 三線城市開發養老與旅遊 四五線城市加速老齡化和衰敗 結論是:一線城市穩中有跌 二線城市穩中有漲 三線城市穩定 四五線暴跌


蔚文大觀


影響房價因素很多,人口流入,土地儲備,小學生數量,政府政策,社會預期,無論大家是否樂意,好的城市,好的地段,未來依然會漲。


夫子六點半


一線城市保持小幅陰跌,二線城市保持穩定,三四線城市未來也許會出現小規模的違約潮,三四線買房需要謹慎,自己多去二手中介市場瞭解市場成交價和成交的量


財西湖


未來三年穩步下跌


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