2018-11-12 13:08:51 佚名

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在此之前，我還被邀請回答過“2017房價是漲還是跌，剛需該入手嗎？”“2018房地產發展趨勢如何，還能買房嗎？”等問題。

如今過了雙11，馬上就到年底了，“2019房價的走向可能有哪些趨勢？剛需的機會來了嗎？”這樣的問題也接壤而至了。

我個人覺得你應該把問題改一下才夠準確，應該改為“2019房價的走向可能有哪些趨勢？撿便宜的機會來了嗎？”

為什麼要把“剛需”二字改為“撿便宜”？

因為真正的“剛需”用戶，是不會因為價格因素而不去買房的，這不是說這部分人有錢任性，而是“剛需”一詞的定義就是受價格影響波動較少的群體。

什麼是剛需？11年前的我就是剛需。2007年我購買了人生第一套房子，當時我所在的西安市商品房銷售均價3500元/㎡左右，我所購買的那套房子4200元/㎡。而當時我身邊的任何一個長者、公司領導以及親戚都堅定地認為房價會跌。

那為什麼這麼多關心你的人告訴你房價會跌我還要買？因為我是剛需，我要結婚，我當時的女朋友說結婚可以但是得有房。就這麼簡單，所以對於我這個剛需來說，無論當時的房價是漲還是跌，無論有多少比我購買的樓盤便宜的樓盤，但當時的女友說要買房才能結婚我就去買房，說要買這套房我就買了這套房，這就是剛需，大家理解了嗎？

2019年房價走向

從我國商品房的歷史發展，從國際上其他國家的發展，當人均GDP處在4000-8000美金時，房價每年普遍會上漲5%-10%，不用質疑，你們可以去翻看自己所在城市歷年的房價就一目瞭然了。目前我國二線城市的人均GDP都處在這個水平，所以看不到任何房價下跌的跡象。

況且所有的物價都在上漲，我上週去買小米煮粥喝，5元一斤，過了一週時間路過那家店再看，就變成6.5元一斤。我喜歡吃麻食，手工麻食2.5元一斤，過了一週時間就變成2.8元一斤。我想質疑為什麼漲價，我也想幹脆不吃了，可你看看那店門口，其他人根本不管漲不漲價，甚至很多人都不問單價，就直接買。這就是現實社會下的真實生活。

房地產也一樣，你在這裡提問2019年房價走向如何，我承認，還有一部分跟你一樣的人等著看有誰回答了這個問題，基本上內心都是希望有個人站出來有理有據的分析2019年房價會跌，最好是大跌，然後跟著點贊評論叫好。

可是為什麼沒有？倒是有說“房價會大跌”的，但是依據呢？

我在房地產行業工作了十年，在這十年裡我從來沒有關注過社會輿論對於房價的討論，為什麼？因為這十年裡每一年的房源都銷售出去了，無論是國家發佈的限購令、國十條，甚至我們自己都質疑房地產是不是發展不下去的時候，售樓中心就是每天都有人上門，每天都有人諮詢，這就是客觀事實啊。

而等我脫離了房地產行業，終於有時間有精力關注大家的購房問題，想通過自己的經驗分享給大家幫助大家時，我才發現，為什麼這麼多人都那麼堅信一個根本站不住腳的理論？

商品房是由真金白銀換來的等價土地、各種真金白銀換來的建築原材料、各種拿工資的建築工人、各種拿高工資的行業從業人員、各種要養活一個公司的諮詢公司、廣告公司、建築設計公司、策劃公司每週開會、每月支付費用，這些因素組成的。

一家房地產企業每天都要向合作單位和人力成本支付大額費用，這一切的費用來源只有商品房銷售回款，怎麼可能降價？

我們再拿數據說話，當人均GDP達到10000美金後，房價的漲幅開始趨緩或者不漲。我們不要只看數據，我們要問為什麼？為什麼到達這個人均GDP後房價就不漲了？原因很簡單，因為絕大多數人在人均GDP4000-8000美金時，就已經購房了，就如現在的你們上網諮詢該不該買房一樣，這就是你們目前焦慮的問題。

最後，看這個答案的人基本上都是非行業人士，所以你們看完也不會認為我是對的，其實判斷對與錯很簡單。你把我的這段回答收藏起來，不願意收藏你截個圖就行，等到了2020年，你們拿著這張截圖來找我，看看我說的對還是錯。

你們不用擔心我到時候不用頭條了，我手機號碼15年都沒換過，在頭條回答問題也不是這一年兩年了。歡迎大家質疑，但只要有一個人能聽進去，能把自己的問題解決了，我就是遭遇再大的非議我也認了。