邵金明
這個問題問得很有喜感。那麼反過來問，房價上漲，實體經濟會有影響嗎？
很明顯，經濟是所有物品價值的基本衡量指標，是人類社會發展的統一單位。根據馬克思經濟學，價格應當反應價值，並隨著經濟規律上下波動。又根據能量守恆定律，任何東西總體上都應該是平衡狀態的，如果房價一直上漲，那麼其他方面肯定降，我們由於人為操作房子價格上漲20多年，那麼回過頭來看看，這20多年其他方面到底怎麼樣了？首先，這20年來，質量問題一直下滑，一年不如一年，以前一臺電風扇用幾十年不壞，現在的用不了兩年就要扔；文化藝術，20年前的文化藝術繁榮昌盛，現在的文化藝術垃圾中的殘次品，看看20年前的影視作品與現在的作品簡直高几個檔次，哪怕是小品，歌曲，相聲都不是一個檔次的，再說健康癌症，現在是越來越年輕化，越來越多；再說科學技術，人類歷史上的科學技術整體來說，二戰後，突飛猛進，到2000年前基本處於停滯狀態，所有的科學技術都是小修小補，沒有革命性的改變生產力和生產關係的能力水平；再說文化，20年前的高中生比現在的大學生更具有人才特點，現在的大學生，四體不勤五穀不分，學問造詣品性都嚴重不如以前。那麼為什麼會出現這種總體質量下降的趨勢。原因就是人為過度干預經濟，人為把經濟綁架在房價上，所有的行業和社會觀念思想道德都為房價上漲讓步，那麼房價漲得越快，其他就跌得越快。就如同，一家多個孩子家庭你要讓某一個孩子特別突出，就必須降低和約束其他幾個孩子的成長，必須打壓，否則體現不出某個孩子特別牛逼，因為社會總體能量守恆定律，你一個月只那麼多收入，要小兒子吃好穿好風光無限，就必定限制和打壓大兒子的吃穿住行，降低他的標準。再如同，雍正皇帝要立弘曆，就必定去掉宏時。
那麼回到題目，房價如果一直上漲，其他都必須降質降量；如果房價下跌，那麼其他行業就可以成長；因為能量守恆定律，任何一樣東西的興盛必定意味著另一樣東西的衰落。古人云：不患貧而患不均。就是說的儘量均衡發展，不可偏廢過多，否則就是然並卵
塵都迷路人
近日，官方媒體經濟日報撰文《房地產進入寒冬了嗎？》，原文有兩句話引起了讀者的注意“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清”、“房地產行業不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天”。一時間，被坊間解讀為兩種含義：一是說房地產行業真的快不行了，需要官方媒體來提振；另外一種理解是說房地產行業對經濟發展的重要作用，不能讓房地產降溫過快，從而影響經濟發展。到底是哪種理解呢？本文試著從當前樓市發展現狀、房地產對當前經濟發展影響以及對未來樓市發展展望三個方面分析，希望對我們購房者有所啟發。
客觀看待當前樓市狀況
1.城市房地產市場出現分化，城市與城市之間，板塊與板塊之間，樓盤與樓盤之間，冷熱不均。國家統計部門公佈的數據，只涉及到70個大中城市，具有代表性，但不全面，比如說很多三、四線城市都沒有涉及到。從城市之間看，一線城市房地產市場降溫明顯，房價有所下降，特別是上海，降幅較大。二線城市相比一線城市樓市要好些，但二手房市場成交量冷到谷底，最好的是三、四線城市樓市，還是保持較高的熱度，這與新房供應量不足有關，但有的區域市場銷售不理想，比如浙江大部分三、四線城市；從板塊與板塊看，城市市區相比郊區、遠郊區、都市圈樓市要熱一些，你接到的銷售電話最多的就是來自這些地方；樓盤之間由於品質差異、定價差異產生的性價比差距，也出現樓盤去化率大相徑庭。
2.樓市觀望氛圍濃厚，炒房客散去，投資客謹慎，剛需購房者等待房價下降。不可否認，當前樓市自今年7月份國家發出“房住不炒，堅決遏制房價上漲” 最高指示後。炒房客在高房貸利率和調控政策夾擊下，基本是心灰意冷，果斷退出房地產市場。從一些搖號樓盤來看，以前中籤率能低到百分之幾，現在再加推，中籤率提升明顯，出現這種情況一個重要原因就是投資客撤出，具體表現之一就是參與搖號的投資客棄號情況越來越多，在選不到好房源，性價比不是很高的情況下，投資客買房顯得理性和謹慎。而對於剛需購房者來說，能少支付一些成本是最好不過了，房價漲了這麼多，他們希望房價能降一些，至少不願買在高點，畢竟都是自己的血汗錢，所以他們在等待房價下降後再買。
3.樓市調控政策無繼續加碼跡象，地方上倒是在試探有條件放鬆。本輪樓市調控自2016年國慶集中調控開始，不斷加碼，調控城市和調控手段不斷增加，一些樓市過熱的縣城都納入調控之列，比如安徽某國家級貧困縣。可以說，現在的樓市調控效果是非常明顯的，真正要說這次樓市調控政策頂點，筆者認為，應該是1031中央經濟工作會議隻字未提“房地產”開始，這是一個轉折點，相信我們後面回過頭來看，可以證實這一點。不加碼樓市調控，對地方來說，就是算是一件好事。前面也說了，一些地方樓市冷熱不均，樓市降溫較快的城市，樓市不加碼調控不是他們的初級需求，他們希望通過有條件的放鬆樓市調控政策，激發樓市活力，比如加緊人才引進政策落實、放開社保繳納年限要求、放鬆價格備案管制等等。
樓市剛進入觀望期，官媒暖風頻吹為哪般？
1.開發商紛紛釋放悲觀預期，其目的是喊話放鬆樓市調控政策。廈門萬科降價引起業內一片騷動，更是為地方提了個醒，似乎是在說盡快放鬆樓市限購政策。融創在公開場合表示，不再公開市場拿地。近日，在上海舉辦的“中國房地產總裁峰會”上，眾大佬更是發出悲觀預期，有開發商總裁甚至表示“未來5年限價政策都不可能放鬆”，並建議大家不要買房，等市場穩定後再買，這話從開發商口裡出來，怎麼感覺都是怪怪的。至少你不會認為他們是如此善心，明眼人看得出：如果調控政策持續，他們房子不好賣，需要鬆鬆綁。所謂愛哭的孩子有奶吃，等著地方出牌。
2.面對壓力較大的經濟形勢，官媒喊話看好房地產發展，房地產在經濟發展中的作用舉足輕重。作為中央直屬黨報-經濟日報發表題為“房地產進入寒冬了嗎？”，在肯定樓市調控取得預期成績的同時，也明確表示，不希望房價過快上漲，那麼是不是可以理解為可以適當上漲？因為市場房價下跌，房地產市場從來都不會好。“房地產不是進入暖冬，而是有望迎來新的春天”，在說明房地產在這波調控後，步入健康、高質量發展，房地產將會開啟一個新的發展階段，說明國家不會打壓房地產發展，而是希望健康發展。看了這樣一篇喊話，讓人不得不讓人聯想到2015年9月新華社《在持續回暖中努力轉型-當前房地產市場走勢透視》和人民日報《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》兩篇文章後，在批駁“情緒化排斥”房地產的錯誤論調基礎上，開啟了這波房地產最長時間增長。面對當前嚴峻的形勢（GDP一到三季度增長6.8%、6.7%、6.5，中國國家信息中心預計第四季度為6.4%），房地產經濟不能下滑或是主流聲音的共識。
充分認識樓市階段特徵，過分悲觀不可取，房地產健康發展仍是必選項
1.不要被眼前樓市發展的階段性特徵所迷惑，長期健康發展仍然可期。有人說，房價漲了這麼多，現在猶如股市的6000點，筆者認為這兩者沒有可比性。就股市對經濟的影響力來說，跟房地產來比，都不在一個層次上。另外，房地產本身也是一個實實在在的產業，關聯到數百個行業，從經濟上和就業上來講，房地產經濟就是實體經濟。房價漲多了，就要調整，調整後，又會持續發展，這是樓市規律。現階段樓市表現，僅是房地產發展的階段性特徵而已，我們不能被迷惑，錯誤認為房地產將走下坡路。從現實情況和官方媒體表態來看，房地產持續健康發展仍然可期。
2.居民消費能力強，投資渠道狹窄，房地產仍是比較好的載體。從每年的雙十一購物節來看，國內的消費能力異常強大，從今年雙十一來看，再次刷新歷史記錄沒有懸念。當然，我們也不能把錢全部用來消費，也需要財富的保值增值，在沒有其他比較安全的投資渠道出現前，房產或仍舊是普通老百姓的一個重要選項。
3.房價一味瘋漲時代過去，城市選擇越來越重要。這輪房價上漲，全國大部分城市都被席捲了一遍。連多年不長的北方城市、國家級貧困縣，很多地方房價都大幅上漲。這顯然不可持續，人口流出城市的房價即使不跌多少，面臨長期滯漲概率加大，在房價不漲就意味著虧損的情況下，如果你不是自住，錢就不要往裡投了。只有一些人口淨流入的大城市圈的房產價值面臨重估。
專聊房君
王健林徐晃一槍，將是中國地產業最大贏家
1.撒網捕魚戰術，萬達在繼李嘉誠之後，幾乎同步賣出了大量不盈利的資產項目，這種戰術現在看來就如同撒網捕魚，大魚留住自個慢慢吃，小魚一股腦保本或少賺賣出!不能不佩服啊!
2.不賺最後一桶金，這一點在各個領域，太多的商業大亨說說容易實作就很難，萬達實實在搶在中國地產業大轉向前一身輕!現在多少地產大亨，嘴上雖硬實際內心卻已惶恐，想跑已來不及也沒機會!
3.剩餘資產全都是油水，萬達這兩年雖然賣掉了一些萬達廣場，不過目前他還擁有200多座萬達廣場，而且每年也在不停新增。這些萬達廣場去年可以給王健林提供超過250億的租金收入。這個數字遠遠超過了香港的四大家族的任何一家。更加令人感到可怕的是，萬達的租金收入還在以可怕的速度增長。目前萬達的租金收入的增速超過了20%。有人預計萬達的租金收入在2023年將達到800億的規模。到那個時候，香港的四大家族旗下的所有物業加起來都沒有王健林一家人多了。(數據引用資料)
4.不在乎短期首富的虛榮，萬達建立了穩定龐大的盈利增長的基礎業務後，正在佈局高端醫療服務產業，估計萬達後期商業發展模式又將採用四渡赤水戰術。首富只是個虛偽投錢給頭銜，也是一道枷鎖!真正的企業家和商人也許並不在付這東西!無論如何萬達在王健林的及時果斷策略下，完成了一次地產業大撤退和華麗轉身!
5.不要輕易去嘲笑別人，從其早期個人言論上看出，即使沒有海外投資的滑鐵盧，王健林也會大撤退和轉身，關鍵值得欽佩的是，這一動作和嗅覺走在了最前面!所以任何一件事，當我們在嘲笑別人傻的時候，其實已經最傻的就是我們自己!
巖松158408933
房價的影響非常廣，實體經濟也在影響範圍之內。高房價的副作用，除了拉高生活成本，還使工業企業的地利優勢減弱。導致產品價格高競爭力下降。
另一面，房價下調的正作用是穩住“漂族”有利人才留下，合理調整房價，還可以吸引投資帶旺地方經濟，更大的正作用是讓人看到奮鬥的目標，更加投入激情到實體經濟，不會產生投機心理！
當然，並非房價一下來，馬上對實經有立竿見影的效果，還須一步步地回位，使經濟的運作良性，實經就會長勢良好。
鄰國日本的樓市泡沫一夜破裂，也不是好事情，還需慢慢去水份較好。
閒適人家
房價下降，利好實體經濟！
房價的近乎20多年的暴漲，讓大量熱錢湧入樓市逐利，實體經濟日益艱難，高房價透支了老百姓一輩子的血汗錢，綁架了年輕人的一生。
人們不敢消費，不能消費，所有的錢都去給了銀行還房貸，消費的急劇萎縮，造成大量商鋪關門倒閉，實體經濟雪上加霜，國家經濟畸形發展！
房地產崩盤，實體經濟復甦！日本就是活生生的例子！
彩雲239
市場總是買漲不買跌，一旦房價下跌，還有誰會去買房子呢？要是你花100萬買的房子，過幾個月就降到50萬了，會不會欲哭無淚？
早知道這樣，我就是住橋洞也不去買房子啊，一旦房子要是賣不出去了，農民工肯定無工可打，各種建材鋼筋水泥門窗實體企業，都要大大的虧損裁員，工廠將逐步的停產歇業，工人只能下崗回家。GDP肯定會變成負數。
以前沒買房子的人，現在指望房價下跌。一旦他買了房以後，就指望房價上漲了。這些人只是看著別人早買了房，心裡不舒服，患上了紅眼病。慢慢的等房價下跌吧，等到天荒地老的時候，你們的願望就實現了。
手機用戶阿凡提
現在有一個誤區，認為什麼東西降價了，經濟會好起來。直觀的說，銷售收入減少了，GDP會降低。上游需求減少，下游產業也會受波及。稅收角度分析，買不起房的可以租房，相對而言買房的都是有錢人，收有錢人的稅，有什麼所謂？房子是好不容易培育出來的需求，沒有必要人為去扼殺！至於其他行業的發展，不僅需要培育新的市場，更需要讓大多數企業健康的活下去。比如資金不足的情況下，能否引導股權投資？
四川糊塗人
房地產本身就是實體經濟，不過由於房子的保值增值作用，人們在心理上覺得是金融產品而已。拉動中國經濟的三駕馬車是出口、投資、消費。由於貿易戰出口不行了，就剩下投資和消費了，銀行和開發商把錢投到房地產上，老百姓把錢消費在房地產上，正符合目前國家的宏觀經濟政策。所以說，在目前的畸形經濟下房地產還不會有也不可能讓它出現任何問題。但是，一旦其他實體經濟好轉，經濟得到正常發展，銀行有了更多更好的投資渠道，房地產也會迴歸正常並得到更好的發展。
我是粟祖宗
如果房價大幅下跌鋼筋 水泥 黃沙的這些企業還有農民工都是有很大影響 關鍵還有銀行你說會不會發生大幅下跌 其實任何政策都不是針對打壓房價而是讓房價穩定健康發展……
合信置業徐會軍
房價降到當地城市最低工人工資每平方是最合理的價格！房價崩盤也不會影響經濟，老百姓用於買房的錢用在其它地方一樣刺激國內消費！
