中哲學
一般要看未來這個時間段的土地供應，生產速度，用戶需求和貨幣發行速度貨幣流通速度等，相關因素決定了未來房價的趨勢。
過去幾年裡，上述因素交織，導致了房價一輪又一輪的上漲，有的階段是土地供應過多，有的階段是生產速度較快在二三線三四線城市加速開發建設，有的時候是市場資金充裕貨幣發行量暴增貨幣流通速度增加，導致貶值預期加劇，用戶不得不把房屋理解為投資品而並不強調其功能性，這導致了目前很多畸形的問題，比如很多奇葩戶型照樣有人買，因為有升值預期，比如現在房屋的租售比遠遠高於正常數字，這也是因為房屋持有人（尤其是出租人群），普遍把房屋的投資屬性看得比較重，對房價上漲的預期非常高，所以對短期的增值收益並不關注。
比如樓上就是比較典型的這種思維方式，但到現在，由於需求端被砍斷，供應被砍斷，雖然貨幣發行上大家還有憂慮，但是房價確實被套上了籠頭。在低週轉的情況下，房屋的投資屬性降低，增值需求升高，這導致目前房價上漲的趨勢又比較難以遏制。
但上述問題又有固化傾向，畢竟只要想解決其中一個問題，那麼其他所有問題都被同步綁架，所以樓主要是自住，那該買就買，如果房子還挺多，在考慮投資，那確實可以關注別的投資品，房產投資的優勢可能沒那麼高了。
程蟬
大家好，我是江西老表小軒，作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題，
在中國房地產確實是每個人都比較關注的事情，不管是北上廣深還是二三線城市，房地產也永遠都是熱門話題，為什麼這麼說呢？那是因為現在房子每個人都需要，不管是結婚需要還是因為家裡人員多了，不夠住了都需要有個安身之處
說到了這裡，肯定也有人說可以租房子住了，或許一開始是可以，但是時間久了以後呢？你能保證可以一直都是如今的價格出租給你嗎？再者說了，現在人工上漲，包括鋼筋水泥也是，那麼租金也是水漲船高，我見過非常離譜的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工資可以說是永遠趕不上月租金
還有一點就是，題主沒有說你是買房子用來自己住的還是買來出租，如果是因為需要自己住的話，或者是因為買來做婚房，我建議是可以買，如果是買來投資，我覺得還是不要了，現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說大部分人都是有房子住，除了北上廣深，其他城市基本有價無市 
所以按照我的結論就是，不管未來房地產如何，人生短短几十年，不要因為房價導致自己每年還款，那麼人生毫無意義，需要根據自身需求，所以不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。江西老表小軒
關於房地產，我給我身邊的朋友總是說三點：
1. 剛需就買房，而現在是買房好時機。
為什麼我說剛需就現在買房呢?
這是因為，目前整個房地產市場限購導致了很多的購買力並能，投資於房地產，或者進入房地產，同時，政府也在限制房價，所以，現在買房是一個，比較好的時候。
同時在中國，房子並不僅僅是一個住所，它還承載了，學區的功能，以及戶籍制度的功能。同時，最重要的他還會給自己，一個家庭，一個家的感覺，這是中國人，骨子裡的習慣或者是文化。
這麼來看，所以現在剛需買房是一個不錯的選擇。
2. 如果想通過房地產暴富，時代已經過去了（炒房的別炒了）
未來5到10年，甚至20年，我並不認為房地產會想過去20年這樣，會發生，如此巨大的，財富效應。
這是三個原因構成的，第一，過去20年能夠產生如此巨大的房地產的財富效應，一個很主要的原因就是中國經濟在高速發展。而現在中國經濟進入了中速發展，這意味著，發展速度不會有以前那麼快。
第二，中國的城鎮化比例現在已經到達了60%，已經離80%的成熟標誌不遠了。同時，中國的整個年輕人口由於計劃生育的原因正在減少，所以這意味著未來整個城市房地產的購買力，會不如之前那麼強大。
第三，便是中國即將推出房產稅，房產稅將會對整個房地產的投資屬性造成一些傷害。這會使得很多空置房將會面臨，付的現金流出，所以這意味著，如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的。
3. 長期看，房價還是會穩住，並且上漲，只是幅度不會像過去那麼大。
那麼長期來看，我對中國經濟，是樂觀的，所以長期來看房地產價格，由於通貨膨脹也好，或者中國經濟的增長也好，將會逐步上揚，但不會出現之前那麼大的幅度了。
錢真理
我的判斷是：未來房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！
但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。
維權315在行動
用10句話來回答你這個問題：
1.買房買的就是未來，不要計較以前一點點微調，設問：房子所在的城市有沒有未來？你自己在這個城市有沒有未來？
2.土地越來越少，貨幣越來越多，房價很難下跌！
3.房價如果硬性下跌，出問題的不只是房地產行業，而是更多的行業，地方財政稅收一半來源於房地產相關的稅費和土地出讓金！
4.買房是自己的事，餓了就吃，有需要就買，太貴的菜吃不起，就換一家店，如果是普通老百姓，何必去計較鮑魚海參太貴！
5.如果把房產當作一種投資，那就要認真的選擇城市，因為商品房就像一個城市的股票，城市發展好，這個城市的商品房就值錢！
6.買房要聽取一些買房多年或者買房多次人的意見，我的建議是12個字“學區、學區、學區，地段、地段、地段”，重要的話說三遍！
7.受早年福利分房的影響，很多人對房產商品化的價值觀轉變不過來，從98年第一次房改，到2018年第二次房改，房產不但商品化，還資產化，金融化，目前還有人才化的趨勢，一線城市商品房將永遠供不應求！
8.不要把日本的一些經濟經驗和房價歷程作為重要參考，日本可以輕易被美國打趴，我們不會！
9.大部分投資公司都必須配備50%的固定資產，大部分的銀行貸款，都要有固定資產作為抵押物或者參考值，投資的價值鏈條已經形成，要改變很難，起碼美帝100多年也沒改變！
10.我們看春節就知道，我們願意為了家和房子長途奔襲，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，我們也將比任何國家把房子看的都重要！
貓叔探房
現在買房是否明智，我認為還是具體情況具體分析。個人認為，可把握幾個原則：
第一，剛需自住的話，不必講究，什麼時候需要什麼時候買，早買早用早省心。
第二，絕大多數一二線城市的房子，只要有條件，可以買。比如：上海、北京。
第三，一些優秀的海濱城市、宜居城市的房子，可以買。比如：青島、成都。
第四，旅遊資源、文化歷史豐富城市的房子，可以買。比如：西安、南京。
如果具有以上多種特徵疊加的房子，可以買；特徵越多、越明顯，越值得買。當然了，並不是每個人都有機會在一二線城市裡選擇自己的房子，如果你在省裡或縣裡買房，就在省裡或縣裡，尋找具備上述特徵的房子。
至於未來的房價，個人認為，多數城市短期波動趨穩，難大漲也難大跌；中長期來說，隨著工資、物價、成本上漲，還是會慢慢攀升的。
恐龍之想
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
哪有那麼長時間啊？最近今年和明年是買房子的最佳時刻，等到2020年――2021年房價還得比201年翻一翻，不信等著瞧吧。想買留自己住的現在就得到中介公司去讓人家領著你去看二手房了，年底前就得訂下來了，千萬不要買期房，期房沒有保值，因為期房得三年後才上房，這中間掉錢開發商不掉，漲價開發商就大漲，所以你們一定要想好，另外一個到中介公司看好房子一定要見到到房主當面談好價格和交首付和過戶日期，不能讓中介公司兩頭騙，兩頭吃，兩頭拖。
坤哥68285
首席投資官評論員王天天：
今年對於房地產來說是波濤洶湧的一年，限購令的嚴格，房產稅的籌備，中央政治局會議提到的：“堅決遏制房價上漲”，加上變動的貨幣政策， 房住不炒的基調，雖說未來5-10年還有著太多變數，但對於未來1-2年內的房價還是可以有一個大體預測的
不同城市分化較大
一線城市北上廣近一兩年來看，房價穩中有漲的趨勢較大，因為市場活力還很足，人口流量依然很大，外來人口，剛需人口買房需求依然火爆，但在政策的限制下房價不可能飛速上漲，所以在一線城市房價下跌的可能性幾乎沒有，穩漲的趨勢較大
二三線城市分化較大，西安房價因為人才引進政策以及情緒依然有上漲空間，其他城市如寧波，杭州整體收入水平，財富水平高，依然可以支撐房價穩定不跌，在三四線城市，甚至小縣城，收入水平低，人口流動小，房價若是飆到1萬以上，那泡沫就比較嚴重了，在政策壓力增加以及基本支撐力不足的情況下，會跌的比較厲害
買房是明智還是愚蠢
明智和愚蠢要因人而異
希望近年繼續投資房產的，如果挑錯了地方就是愚蠢， 剛才也提到三四線小城鎮的房價很可能會下跌，投資的風險較大，如果依然大量資金投資進那裡，就略顯愚蠢。
但如果是剛需者，結婚，父母遷居，回鄉等等，就不考慮房價的因素了，什麼時候買都是對的。
首席投資官
明智的，呵呵😄，我一個月掙工資拿到手的3200百元，買房子貸款81萬，工資正好還貸款，老婆的工資2800左右，就這些錢連孩子都不敢要啊，買個褲衩都要到早市上買最便宜的，30年什麼時候能過去
