9月份成都樓市的表現不盡如人意，10月份的樓市依舊不太理想。
從10月開盤樓盤去化情況來看，超八成樓盤都有剩餘房源，且多個樓盤的去化率僅1%。除此之外，相比9月，10月住宅供應量有所回落，土地市場也更加冷清。
但對購房者來說，10月有一個好的現象，就是主城區拿證的樓盤多了，部分樓盤的“價格”還很驚喜。
具體從數據上看，表現在以下四個方面：
1、10月大成都新增26186套房源，主城區佔5285套
2、10月大成都僅主城房價回落，其餘區域房價均上漲
3、中籤率持續上漲，去化率下降，開發商去化困難
4、土地市場供應減少，多宗土地底價成交
來看下詳細數據：
10月大成都新增26186套房源，主城區佔5285套
據房管局房源預售數據顯示，10月共89個樓盤獲得住宅預售，新增26186套房源。
供應量環比上月有所回落，但仍穩居半年來新增供應量第二的位置。
從新增供應的區域來看，主城區5285套、天府新區1721套、近郊8906套、遠郊10274套房源。
主城區新增供應量為近半年之最，共17個樓盤獲得住宅預售，其中不乏一些性價比較高的樓盤。
從新增住宅供應區域來看，金牛區共5個樓盤獲得住宅預售、高新區4個、武侯區、成華區各3個，錦江區2個，青羊區掛0。
從預售均價來看，金牛區、成華區樓盤房價相較於高新、武侯、錦江房價更低。其中北京城建龍樾熙城、人居花照雲庭、北星城、物華天域閣，按首套房、首付3成計算，最低首付均在35萬元以內。給想買進主城但購買力有限的購房者提供了難得的機會。
另，在10月主城獲得住宅預售的樓盤中，還有一些樓盤在“捂盤”1-2年之後，毫無徵兆的拿了預售。由此看來，隨著市場的“冷靜”，開發商對後市的預期已不如前，已經出現能賣就趕緊賣的心態，也意味著，主城區或將還會有“驚喜”發生，想要買進主城區的購房者，一定要慎用自己的“資格”。
10月大成都僅主城區房價回落，其餘區域房價均上漲
據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，10月成都主城區房價回落，環比上月下降839元/㎡，其餘區域房價均有所上漲。
其中天府新區環比上月上漲1044元/㎡，近郊環比上月上漲633元/㎡，遠郊環比上月上漲431元/㎡。
從目前的房價走勢上可以看到，近郊房價已經連續四個月上漲，房價均價接近11000元/㎡，遠郊和天府新區都是在房價下降之後有所反彈，主城區房價則時漲時跌，這些雖都與當月備案樓盤房價相關，但近郊房價上漲卻是不爭的事實。
中籤率持續上漲，去化率下降，開發商去化困難
10月成都共48個樓盤開盤，其中住宅項目43個、公寓項目5個。
從住宅的中籤率來看，近一半住宅的剛需和普通客戶搖號中籤率均達到了100%，除幾個主城區及性價比較高樓盤中籤率保持在20%以內外，其餘樓盤中籤率多在50%以上，樓盤搖號中籤率持續上漲。
但從各住宅樓盤的去化情況來看，就不那麼理想了。
1、 天府新區開盤去化率最高為三利麓山城98%，其餘樓盤去化率均低於50%
2、 近郊僅九龍倉時代上城、紫郡蘭園、萬科第五城、華潤雲庭去化率達到100%，其餘樓盤均未賣完，其中新都區俊發濱河俊園、郫都區桂溪歐苑去化率僅為1%。
3、 主城區樓盤去化率基本上都能達到100%
可以看到，目前成都各大樓盤搖號中籤率越來越高，買房拼運氣拼人品的時代已悄然離場，特別是近郊和天府新區的樓盤。但主城區仍然是一個例外，買進主城區依然要憑運氣。
土地市場供應減少，且多為底價成交
10月成都共拍賣成交10宗土地，佔地約1241.05畝，流拍一宗。
其中高新西區地塊，屬於人才公寓用地。其餘成交地塊，除龍泉驛區和郫都區的78.85畝地塊低溢價成交外，其餘地塊均以底價成交。
此外，本月最高成交樓面地價僅5050元/㎡，開發商拿地態度越來越謹慎。
2018年的“金九銀十”和去年相比，顯得太過冷靜。但對購房者，不可不說是一件好事。
因為，只有在市場迴歸常態之後，開發商才能好好地賣房子，用心的做產品、做服務，購房者才能買到真正的“好房子”。而隨著年關將近，開發商們的業績、任務或許也會迫使他們提早開盤，給出更多的優惠。
但，機會總是留給有準備的人的，抓不抓得住，還是要靠自己！
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