近兩個月，溫州市區多個豪宅集中爆發上市，針尖對麥芒，競爭非常慘烈，一方面來自競品樓盤的壓力，另一方面來自市場的壓力。8月初幾個高端樓盤開盤後，截止目前開盤去化率3-8成不等。各個新盤的抗壓能力不盡相同。
其中多弗綠城翠湖裡8月12日開盤，一期推出3#和8#，逆勢熱銷，截止目前，認購去化較為理想。在目前豪宅銷售受阻的背景下，這樣的銷售成績單算是比較漂亮了。
該盤地段優勢可能不如市面上其他幾個競品樓盤，但是卻能聚集一批多弗綠城翠湖裡的鐵粉，為此，我隨機簡單向幾個一期的業主瞭解了一下情況，他們的反饋是，深思熟慮選擇該盤最大的驅動力在於兩點：一個是小區約70-160米的超大樓間距，另外一個重要的驅動力來源於心中珍藏著對中式院落的情懷，畢竟這樣的產品在溫州少之又少。
(多弗綠城翠湖裡示意圖）
NO. 2｜貳
“五步一樓，十步一閣；廊腰縵回，簷牙高啄”，溫州城裡竟然藏著一座中式園林建築，靈秀俊逸。
中式園林建築，在很大程度上，是身份、圈層的象徵，也濃縮了中國的文化精髓，黑白映畫，水墨風情是它獨有的意境之美，比如綠城江南里，目前的二手房掛牌價大多5000萬元起步，小區業主中擁有數十位上市公司老總。鳳起潮鳴中式宅邸，同樣最便宜也要數千萬元，且預訂的客戶中不乏福布斯富豪榜上的人物。
（多弗綠城翠湖裡示意圖）
另外從市場層面看，溫州市區土地的容積率普遍較高，對土地佔有要求極高的中式產品開發難度較大，尤其是溫州這樣的城市，做中式產品的鳳毛麟角，中式園林營造成本高昂，也是重要原因，因兒中式園林的稀缺性日益凸顯。
多弗綠城翠湖裡以傳統的水、榭、橋、石等中式元素，呼應建築的亭、臺、樓、閣，營造富有詩意的理想居住空間。
從小飛虹，到花街鋪地，太湖石，黑松，邀月亭，照壁，多弗綠城翠湖裡的中式園林風格，從細節到佈局，再現了蘇州名園的風華。小飛虹是蘇州園林中極為少見的廊橋，硃紅色橋欄倒映水中，水波粼粼，宛若飛虹，故以為名。
(綠城義烏桃花源實景圖)
疊山理水，曲廊花橋，樓閣廳堂，花牆遊廊，小橋流水、曲徑清幽。於一石一紋，一草一木，營造禪心和意境，理水呼應亭臺樓橋榭，勾勒出園林之美，未來業主們每天穿梭於多弗綠城翠湖裡宛如濃縮的山水園林，置身於古色古香的中式意趣裡，使人心曠神怡，修身靜氣。
（點擊放大，多弗綠城翠湖裡十八景）
(綠城義烏桃花源中式合院實景圖)
住在豪宅社區，鄰居圈層很重要，擁有共同的經濟文化背景和價值觀。而多弗綠城翠湖裡的中式園林，為溫州精英業主們提供了理想的社交空間，在四合院式的會所，一壺清茶，隨時來一場文化盛會。同時“風雨連廊”築述中國傳統園林神韻，將整個院落精巧串聯，讓鄰里情誼有了空間載體。
（杭州風起潮鳴實景圖）
項目綠化覆蓋率超55%的中央景觀，建築與園林綠化達到1:6的比例，充分享受著天然的氧吧，中心景觀圍繞約2200㎡的湖景及約880㎡的景觀水池，水面廣闊。從上往下看是約3000多方的水系（借我一駕無人機看看）。
園區整體佈局為一箇中心和六大主題庭院，營造園區特有的靜謐生活之美。包括親子採摘園，山水庭園，健身散步環道，童玩樂園，婚禮草坪，全齡層親情公共區域，自帶豐富的配套，以便鄰里交流，滿足全年齡段的活動需求。
（多弗綠城翠湖裡庭院配套示意圖）
綠城進行中式產品的創新和探索已逾十年，從桃花源中式經典之作十錦園，杭州西子湖四季酒店、以中式合院，“霸屏”樓市多年，每一次都帶來新的驚喜。
NO. 3｜叄
地塊資源不是很突出，而能成為近期的明星樓盤，價值根源都在於產品力。
多弗綠城翠湖裡佔地約73畝，規劃了7棟高層，項目外立面以大面積的玻璃系統門窗+幹掛石材+鋁板為主，比例現代工整，強調韻律與節奏，建築風格大氣、時尚。
二期計劃加推1#，5#，7#，面積戶型段約為140-260㎡，據360度雷達掃描打聽，預計11月上旬開盤， 近期啟動誠意金。
5號樓是樓王，與南面1號樓間距約81米，與北面6號樓間距約71米，西邊間約264㎡，堪稱王牌戶型，也是全新的戶型，景觀面很震撼，270度環景，窗外美輪美奐的園林景觀撲面而來，該盤本身園林與建築的比例達到1:6，彷彿置身在一個綠色大氧吧，南面看婚禮草坪和約2000多㎡的水景，北面看約1000多方親子採摘園， 西面俯瞰整個中式園林。
（5號樓270度環景和樓間距示意圖）
5號樓處於小區的中央位置，舒適安靜，寬綽的餐廳、客廳，透過巨大的落地窗，可以直面整個園林的景觀。
擁有一套這樣的264㎡西邊間戶型，對於普通老百姓而言是個奢侈的夢，據說僅28套，套數稀缺，景觀面資源稀缺，同時也是土豪們趨之嚮往的高淨值收藏品，據悉參照上海融創壹號院豪宅的戶型設計打磨。而且回家時可以直接通過連廊進入本單元，充分享受主咖位的待遇。
7號樓是二期的主力房源，視角很好，享受蒲州河沿河資源最充分的樓棟，南面與2號樓樓面距為約160米，是整個小區最大的樓間距，釋放出更大的視野空間去俯視園林景觀的獨特美，北面是景色宜人的蒲州河，安靜舒適。
（多弗綠城翠湖裡7號樓與2號樓的樓間距）
“獨梯入戶”是代表高端配置的設計，7號樓和5號樓（除260西邊套）一梯一戶的設計，也奠定了該盤豪宅標籤，這種歸家的私密感是高淨值客戶所喜歡的。
7號樓整棟是奇偶層的錯躍戶型，約為190-230㎡，共2個戶型，中間約為188㎡，東西邊間約為230㎡，177平以上做躍層的新規出臺後，今年市面上錯躍產品寥寥無幾，而該項目的錯躍戶型，也填補了今年的錯躍產品的空白點。錯躍”戶型拓展面積多，得房率遠超平層產品，大大提升了空間利用率，而且戶型設計新穎，這也是錯躍戶型經久不衰的重要原因。
1#由於靠近機場大道，主打小面積，對於一些對單價和總價較為敏感的購房者而言，138平首改戶型性價比不錯，城市精英們掂掂腳可能能夠得著。
NO. 4｜肆
本次二期開盤主推約188㎡戶型，王牌戶型約為264㎡戶型，我們就來解析一下這兩個戶型。
7#的中間套約為188㎡，該戶型為錯躍戶型，相比其他類型產品，錯躍的拓展面積多，得房率相對較高。豪華雙套房設計，大面寬，南面通透，約13米寬景面寬，三開間南向。亮點在於配置了南北共4個觀景陽臺，南面是中心花園，北面是蒲州河，景觀面突出。
（188㎡戶型）
5#西邊間約264㎡，闊綽雙套房設計，均配超大衛生間，各個房間全面採光，每天沐浴在陽光下。西面設置了超大面寬橫廳（餐客廳），全明落地窗，270度環景，最大限度的盛放窗外的美景。
（260㎡戶型）
高標準精裝， 豪宅標配，多弗綠城翠湖裡打造4D生活方式：家居智能控制、多功能廚房、室內和風環繞、超五星衛浴體驗。
（260㎡戶型精裝修示意圖）
（230㎡戶型精裝修示意圖）
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