京尚拆遷律師曾簡單為大家講解過商業用房拆遷補償相關問題，也為大家分析過商業用房和住宅用房在評估和拆遷補償標準等方面的異同點。最近有不少企業主問到自家經營的酒店、賓館和超市等的拆遷補償，表示按照拆遷方給出的補償價格，自己將承擔鉅額經濟損失，由此感到極度疑慮和不滿。
京尚拆遷律師今天就來說說酒店商超類企業在拆遷過程中究竟可以主張哪些補償，以及為了能夠爭取到這些補償，被拆遷企業主應當做好哪些維權準備，供大家參考。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
由上規定可知，原則上，國有土地上房屋徵收拆遷時，被拆遷人能夠獲得拆遷補償主要由被拆遷房屋價值補償、過渡安置補償和停產停業損失補償，以及市、縣級人民政府制定的補助獎勵費等幾大項組成。
對於很多酒店、飯店和商超企業來說，其房屋價值的大頭不僅在於房屋建築本身，在裝修這一項上的投入也是不可小覷的。不少處在寸土寸金的商圈核心的酒店、飯店等雖然面積規模較小，但內部裝修裝飾價值卻很高，其中很多裝潢裝飾在拆遷時是無法帶走繼續使用的，那麼在進行價值評估時，能否對這一項進行合理評估並給出足額拆遷補償，對被拆遷企業最終能夠獲得的拆遷補償數額的影響也是非常大的，企業主萬萬不能忽略。
對於過渡安置補償和停產停業損失補償部分，拆遷方和企業主都要充分考慮到以下三個重要方面。
其一，這類具有商鋪、服務性質的經營用房一旦遇到拆遷，受到影響的不僅是店面和企業本身，因拆遷而面臨停工乃至失業問題的員工的安置和補助問題也必須慎重考慮。
其二，這類企業的商業價值屬性很高，經營收入來源主要是流動性很強的消費者，其所處的地段和關停的時間段不同，直接影響著其因停產停業遭受的損失。因此在確定停產停業損失補償數額時，必須充分考慮企業自身的經營情況，充分考慮企業的商業價值。
其三，對於需要另擇新址搬遷重建的企業來說，其擇址、裝修到從新開業期間承受的停產停業損失、潛在的發展機會、額外的投入、重新辦理相關審批手續需要的費用等，對這些部分的補償，都是拆遷雙方必須謹慎考慮並協商一致的。
為了充分保障企業能夠通過與拆遷方的協商談判或其他合法途徑爭取到以上我們提到的這些補償，京尚拆遷律師建議企業從自身出發做好以下的維權準備工作。
首先，企業必須能夠保證自身的合法經營。
很多企業在拆遷時會遇到重大的行政處罰，相關部門會集中爆發式地查處企業的違建、環評、消防安監、稅務等問題，並藉此壓低對被拆遷企業的拆遷補償。不少企業在創立之初是相應地方政府的號召，享受了一定的審批手續減免政策的，在拆遷時就可能遇到拿不出部分行政許可、缺少某些審批文件的尷尬情況。
京尚拆遷律師建議各位企業主，在拆遷正式開始前就先聘請專業律師進入企業，做好一系列的自檢和準備工作，自己先對企業內部合法合規問題進行查漏補缺，補全相關的證明材料，避免拆遷開始後被打個措手不及。
其次，拆遷開始前自己先做初步評估做到心中有數。
與個人房屋不同，企業拆遷評估涉及的數額更大、項目更繁雜，沒有專業人士的幫助，企業自身很難明確地給自己一個定位，在面對拆遷方時就缺少心理價支撐。
京尚拆遷律師建議企業在拆遷開始之初就委託專業的評估人員按照法律規定和相關的行業規範對被拆遷企業進行評估，確定企業的市場價值。在專業拆遷律師的幫助下確定企業應向拆遷方主張的補償是多少。
最後，對於相關證明材料一定要準備充分。
很多中小規模的商超酒店在拆遷時會出現因日常管理疏漏，相關的收發票據、納稅憑證和財務審計報表等保存不善的狀況。但這部分憑證對證明企業商業價值產值非常重要。
京尚拆遷律師建議被拆遷企業對相關的納稅憑證、財務審計報表，以及前期裝修投入、日常經營投入等的相關證明票據做好整理和保存工作，為確定企業的拆遷補償提供更多的參考和證明。
對企業來說，一遇拆遷稍有不慎就有可能滅頂之災。要想獲得充足的補償，能夠支撐企業渡過難關重整旗鼓，就必須在有限的時間內找對維權的方向。如果有企業正經歷拆遷，且難以就拆遷補償數額和安置等相關問題與拆遷方達成一致的，可以直接聯繫京尚拆遷律師諮詢。
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