目前，三期西業主還無法從南門進入。
去年11月8日，本報曾報道北侖梅山蝴蝶海苑小區二期聯排別墅業主質疑寧波梅山美的房地產發展有限公司冒用業主簽名，擅自將物業管理用房更改為商業服務用房。一年過去，該房產公司再次遭新業主質疑。該小區三期西邊高層業主稱，美的房地產公司又一次私自更改規劃。近日，記者前往梅山蝴蝶海苑小區進行調查。
業主
多數業主反對 房產公司依然更改規劃
在現場，記者看到蝴蝶海苑小區三期的高層住宅南北縱向共有9幢，又長又狹的一排，矗立在二期別墅群西邊。
根據購房合同約定，三期西在2018年10月30日前交付。此前一週，許多業主陸續趕到小區收房，但他們拿到門禁卡後卻發現，之前開發商口口聲聲承諾的三期西與二期共享的南門居然進不去，他們用門禁卡在南門門衛處刷卡，沒有任何反應。
業主們出示的2016年寧波市規劃局核准的建設工程規劃許可證附圖顯示，從南門進去左拐是三期西的地下車庫入口，而實際建成的地下車庫和二期隔著綠化帶，入口正對著馬路。也就是說，要想從南門進出，只能跟車進入地下車庫。
房產公司作出這樣的修改，業主事先是否知情？業主餘女士告訴記者，2017年9月，房產公司曾就南門的改造，給她寄過一封意見徵詢函。徵詢函中的主要內容包括：二期大門進行人車分流改造；原車庫出口通向二期的地面部分升級成綠化，增加景觀佈局等等。
意見徵詢函並未得到三期業主的認可，在三期業主看來，該意見徵詢函主要反映的是二期業主的訴求，對三期業主並不公平，所以當時很多業主沒有同意這份規劃修改，但遺憾的是，業主的反對並沒有得到回應，房產公司依然改建成了現在這個模樣。
在南門的西邊盡頭，還有扇鐵門。三期業主介紹，這扇門打開，是他們出入的一個便捷通道。但房產公司稱，該門屬於消防通道，平時是關閉的。這樣，要想快捷進出三期西，就只能沿著尚未竣工的港灣路延伸段從西大門進入。
西大門也被許多業主詬病，不僅要繞遠路，而且只有兩根攔車杆、雙向車行道，沒有人行道，存在安全隱患。
與西大門正對著的有一條路，這是唯一連接二期的小區通道，但裝了鐵門上了鎖，無法通行。三期業主告訴記者，如果南門的門禁可以通行，他們可以繞道二期別墅區的道路，但現在這條路也被“鎖”了。
沿著三期西從北到南，記者看到，三期西與二期之間有一條小河自然隔斷。小溪邊上，三期西一側有一條蜿蜒盤旋的一米多寬的步道，只有個別路段加裝了護欄。
房產公司
三期西業主 不久後即可出入南門
10月27日上午，多名業主代表同美的置業浙江區域客戶服務部楊經理、蝴蝶海苑項目周總監坐到了一起，商討解決方案。
業主代表提出5點整改意見：按之前的小區規劃圖對南門進行還原；西大門實行人車分流；拆除三期西和二期之間連通道路上的鐵門；小河邊增加護欄保障安全；小河南北兩端各增加一處人行景觀橋。
對此，楊經理承諾，二期和三期西必須互通，三期西業主可從南大門進出。至於臨時鐵門，雙方商定，等集中交付及雙方同意預留的15天集中維修期後，房產公司即將鐵門拆除。
楊經理同時承諾，西大門將按照已經交付的三期東大門樣式進行參考提升；至於小河邊增加護欄，已經進入公司內部審批流程，將盡快催辦；關於人行景觀橋，公司同意增加，具體位置由公司根據現場實際情況進行施工。
最後，房產公司與業主代表達成協議，形成書面承諾書。楊經理和周總監在承諾書上簽名確認：“本人可代表美的置業進行承諾，具體以週一蓋章為準。”
業主們以為有了承諾簽字，這事總算可以告一段落了，可誰知兩天後又起波瀾。
10月29日下午2點，業主代表又來到房產公司交涉，承諾書不停地修改，直到晚上6點半，依然無果。
據三期業主代表反映，房產公司出具的新的手寫版本，較之前的簽字版本，刪除了二期和三期西之間鐵門必須拆除、三期西業主可以從南大門進出的內容。三期業主感覺被耍了，拒絕簽字，並重新堅持原來的訴求，南大門必須按規劃圖紙原樣改回。
昨天下午，記者採訪了美的置業浙江區域客戶服務部相關負責人。他說，昨天上午，二期和三期西之間的鐵門已經拆除，南門門禁系統正在進行技術改造，三期西業主不久後即可自由出入南門。針對記者提出為何當初三期西大多數業主反對修改南大門原規劃圖，但房產公司卻執意更改的問題，該負責人表示，所有調整規劃、包括入口，交付時都是經過驗收的，都是合規的。當時應該也和三期西業主有過溝通，具體情況需要再深入核實。
規劃和城管部門
房產公司涉嫌私自改動
因為房產公司變卦，10月30日，業主代表找到寧波市規劃局梅山分局。業主提供的錄音錄像顯示，梅山分局相關負責人稱，他們之前已經接待過三期西的業主。目前可確認，二期和三期西同屬於一個地塊，綠化、道路是共用的、不可分割的。該負責人稱，當時驗收是按照2016年4月25日審批的規劃圖紙進行的，房產公司現在的改建是在驗收之後進行的，是私自改建，沒有到規劃局辦過手續，是違法的。該負責人隨後提出瞭解決此事的幾個方式。如果大家都認為改後還能用的，業主委員會可以提出改建申請。如果大家認為這不符合出入規範，那就按照原來的規劃圖恢復原樣。他表示，梅山管委會相關部門目前也在積極處理此事。
與此同時，梅山城管中隊也接到了業主的反映。據介紹，城管中隊相關負責人約談了梅山美的房產公司的工作人員後，於11月2日進行了航拍，確認三期西和二期之間的鐵門在規劃圖上並不存在，南大門涉嫌改動，與規劃不符，涉嫌違法，將進一步調查。
對此事件的進展，本報將繼續關注。見習記者 張曉曦 文/攝
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