前言
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上週人民日報發文“生娃，是家事也是國事”，引起了網友的熱烈討論，然後西瓜君截取了幾個點贊最高的評論：
從中可以看出現在適齡人口的生育意願越來越低了。在2017二胎開放後的第二年，全國出生人口為1723萬，比16年減少了63萬人，而且二胎佔到了一半，要知道專家們的預期是二胎開放後出生人口將近2100萬！
官方給出的生育率為1.5，但國際組織給出的數據為1.2左右，中國成為少數幾個未富低生育國家，
人口下降已成定局！房地產長期看人口、中期看土地……人口作為樓市的根基會對未來十年、二十年的房價產生何等影響呢？
大城市已經未雨綢繆
今年初各地的搶人大戰如火如荼，紛紛頒佈人才引進的條例，這不是正準備未來過冬的糧食嗎？新市民就意味著“剛需”，有剛需自然就有穩定樓市房價的底氣。
關於人口下降、老齡化，我們隔壁的日本已經持續了20年，其樓市走向對我們有不少借鑑意義：
根據日本國土交通省的數據，2017年，全日本地價連續第26年下降，但三大都市地價則繼續回升，東京、大阪，名古屋地價上升1.2%，而地方都市地價下降0.9%。所以人口下降後，房價會怎麼走，日本已經給出答案了。
邊緣城市人口會逐漸向一二線城市遷移，無論是學校、醫院、交通基礎設施，都須要人口做支撐，一個人口十幾萬而且密度低的小縣城估計連火車都不會願意停一下，因為客源太少，所以大城市總是佔據做好的公共服務和商業資源，這也促使了小城市和農村人口加速向大城市遷移，而新近的人口會抵消到人口下降帶來的影響，人口=房價，一二線城市房價不僅不會下跌還有穩步上升的可能性！
土地資源對房價的影響其實不在於其稀缺性，而在於控制土地的那一方願不願意加大土地供應，日本東京都市圈吸納了全日本四分之一的人口，其房價雖高但也沒有突破天際！
結語
家裡有礦的請無視這篇文章！
未來的樓市分化的會越來越明顯，但能安放得下靈魂和身體的地方就是家，以夢為馬，隨處可棲。
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