買商鋪，不急，先算一筆賬 現實很骨感，買商鋪就是一個很好的例子。本來的圖景應該是這樣的：消費者A買了一個3W一平的商鋪，前三年每年8%的回報率在房價中一次性抵扣，也就是30000*（1-0.24）=22800元/M2。很多消費者感覺佔了很大便宜。買了商鋪以後不會經營，委託經營管理公司B幫忙出租管理，從第四年開始收取租金，業主和經營管理公司1/9或2/8或3/7分成，每年收取一定的收益回報，高於銀行利率，就純屬投資，不用操心，每年有錢拿，商鋪還能升值。專業的事交給專業的人去做。是的，這是很多賣商鋪的人給消費者勾畫的“美好藍圖”。感覺毫無BUG。然而，實際發生的圖景卻是這樣的：商鋪的實際市場價值就是20000元/M2。買了商鋪以後的前三年是完全沒有收入的，自己的商鋪純給管理公司賺錢，還需要繳納物業管理費。第四年開始的分成是看營業額好不好，很多隻管賣商鋪，沒有心思好好經營的開發商往往混過三年，第四年開始就潦草經營，沒有營業額，1/9分成就是一個夢。當然也有良心的開發商，認真運營了十年，（一般委託合同十年一簽），十年以後，商鋪無人統一管理，一旦落到各個小業主手中，就無再也難做好了。因為商業講的是整體效益，是“勢能”，而如果沒有勢能，靠個體各自為政，就會越做越差。最後商鋪貶值，即使想賣掉也很困難。所以，是否購買售後包租的商鋪需要：看開發商商業運營的歷史經驗值，運營能力是硬通貨。看周邊商鋪的實際價格，不要看開發商報價看運營十年後的退出模式相關搜索購買商鋪注意什麼買商鋪的四大套路商鋪投資前景買商鋪划算嗎商鋪發展趨勢商鋪投資術語一，
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