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曾經網上有個段子：“這十年的人生兩大幻覺，一是美股會跌，二是中國房價會降。”此時此刻，這兩大幻覺已開始變成現實。
受美國國債收益率上漲與加息的雙重影響，美股近期遭到血洗！同樣，在度過了多年的黃金時代之後，中國樓市也開始日趨黯淡。
萬科“買貴退差價”?
剛剛過去的傳統房地產銷售旺季，“金九銀十”不再。多個城市的房價開始出現衝高回落現象，廈門、杭州、深圳這些原本房價極度堅挺的城市，也出現了打折、特價。
有公眾號發表文章稱：廈門萬科的白鷺郡項目買貴退差價，計劃退還業主一個億。廈門萬科通過微信公眾號回應稱“此傳言不屬實”。
雖然否認是“退差價”，但廈門萬科的確要補償客戶一筆費用。對於受此影響的業主，廈門萬科提供了兩種方案：其一是“接受變更，補償20萬元”；其二是“不接受變更，解除合同”。
此前，樓市低迷時期，多地也出現過“房鬧”現象。
早在在2008年之前，內地樓市也經歷了一場近十年的大牛市。王石提出拐點論後，萬科便率先在全國降價15%至30%，其售樓處被砸事件被行業口誅筆伐。
歷史的輪迴，終究都逃不過套路。只是萬科學聰明瞭，給房鬧業主們退款退房，因此這次售樓處被砸不是它。
頻頻發生的業主抗議樓盤降價事件，背後的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。經過一年的調控，政策力度之大、推廣城市之多，在過去樓市中都是很少出現。今年房地產最大的看點在於國家從租賃端發力，並且同時加強調控節奏，徹底將整個房地產市場的狀態從上半年的滾燙變成了下半年的冰涼。
房地產轉型“眾生相”
在高喊“活下去”的同時，房地產企業轉型和多元化的呼聲也日益高漲。
就在恆大、寶能砸重金參與汽車製造業之際，位列第二梯隊的綠地集團10月12日也再度升級多元化戰略。
10月12日，綠地集團宣佈集團戰略強化升級及核心產業中期發展規劃，將通過“三大變革”推動房地產主業在未來三年實現高質量發展，重組成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅遊集團三大產業集團。
目標也相當明確。房地產主業上，綠地提出力爭年均銷售規模保持在5000億元以上，形成一批300億到500億發展能級的重點事業部。
恆大跨界造車
房地產企業的多元化轉型，道路一點都不會比過去短，坑也一點都不會比過去少。最新一宗疑似“坑”就是恆大參投的FF（法拉第未來）。
今年年初，恆大提出要積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。恆大集團副總裁陳敏在今年恆大中期業績發佈會上表示，除房地產業外，中國恆大上半年多元化業務穩步推進。今年6月恆大健康以67億港元的重金入股了賈躍亭的新能源汽車公司FF。
不過，隨著FF陷入股東內訌，恆大的造車計劃遭遇重挫。
造車的除了恆大，還有寶能。
寶萬之爭落幕後，近幾年寶能在汽車領域動作頻頻。2017年12月21日，寶能以65億元收購觀致汽車51%的股份，從而擁有汽車生產研發等基礎。同年12月26日，寶能與廣州簽約的300億新能源車產業園項目破土動工。而這是寶能目前在新能源車上最大的手筆，首期規劃年產能50萬輛。
房價下降，還買不買房?
不過，對於大眾而言，買不買房始終是牽動中國人人心的問題。
從近幾個月的全國房地產銷售數據來看，投資性購房已經沒有繼續參與，並且大部分房源還準備套現。再加上國家提出了“房住不炒”的口號，同時顯示出要將房地產市場從投資拉回居住的決心，地方上也加緊調控，大力發展租賃用地和租賃用房。明年調控還將繼續加碼。
最新調查發現，我國的購房群體進一步減少，且大部分家裡都有房產。並且據互聯網的調查來看，80、90樓市主要購房群體整體對買房的興趣不高。反觀調控這邊，目的是建立穩定的房地產市場，而真正需要房的無房者其實以後可能沒有買房的需求。
綜上所述，明年房地產市場的走向，傾向於購房者減少，需求降低，加上調控不鬆手，價格將會繼續回調。租購併舉將成為主流，更多人選擇租房，享受品質生活，無需擔心揹負沉重債務。
不過，也有專家分析指出，買不買房分情況，這個可以對號入座：
第一，如果你是在一二線城市，你想買第一套房自用，那就堅決買。
第二，如果你是在一二線城市，本有一套房子想再買一套進行投資，那麼請謹慎。
第三，假如你不是在一二線城市，而是在三四線城市，如果你買房也是要自住的話，可以考慮買一套。但是最好參見第一點，創造條件在一二線城市買。
第四，如果你不是在一二線城市，而是要在三四線城市和五六線城市，包括度假區之類的地方買房，那麼也請謹慎考慮。
不管房價怎麼動預期怎麼變，剛需第一套房還是抓緊上車！
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