長三角區域一體化要上升到“頂格戰略”，這條消息想必大家都已經看到了。今天圍繞這件事，重點談一談長三角迎來“大日子”之前是如何鋪墊的？區域內的樓市格局會產生怎樣的變化？
今年5月下旬，發生一件事意義重大——“長三角區域合作辦公室”正式成立！當時，很多人沒想到，這是長三角即將升級的重磅信號。有了這個全新的合作機制，區域內的三省一市，就有了進一步加速融合的體制基礎。三省一市中，上海綜合服務功能齊全，江蘇經濟實力強，浙江民營經濟活躍，安徽具備後發優勢。這是上海眼中的差異化定位。鑑於此，以上海為龍頭，以蘇浙為兩翼，全面拉動與安徽的一體化進程，在今年5月走向深入，滬蘇浙皖“兄弟連”迅速變身為“騎兵連”！
現在再講一體化，可不是簡單意義上的基礎設施互聯互通。而是要站在更高的層次上，打造區域城市群引擎，發力拉動經濟高質量增長。有人可能會好奇，一體化和老百姓有什麼關係？下面，就以南京為例，談一談具體的。
南京傳統的市中心位於四區交界的新街口。但是，隨著城市空間的西移，今年5月，南京市對“城市中心”作出了全新的描繪——官方語境稱，南京以西的建鄴區是最能代表南京現代化、國際化形象的“城市客廳”。當前，建鄴正處在“城市中心”建設的關鍵期。也就是說，南京城市中心已經從傳統意義上的新街口，向西延伸至建鄴區。
很多年以前，建鄴河西板塊，被定義為南京次中心。現在看來，隨著阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、蘇寧銀行總部、卓美亞酒店的相繼落戶，南京建鄴區的產業提檔速度非常快，替代新街口成為“南京主中心”可謂大勢所趨。南京城市中心整體西移，除了自身空間佈局的需要，同時還能銜接好與安徽的“兩個一體化戰略”。南京以西，是安徽馬鞍山和滁州。寧馬、寧滁一體化，如火如荼。這是要幹什麼？很明顯，是對“長三角區域合作”的積極呼應。
南京承接上海的產業輻射，向西轉移對接，一體化格局十分明朗。在此背景下，南京馬鞍山一線、南京滁州一線，崛起一座座“一體化新城”，樓市氣象大不同。以南京為例，是想說明，“一體化進程”或多或少改變了城市的“既有空間”。城市中心變了，中軸變了，半徑變了，樓市的“新興潛力地帶”必然也會跟著挪移。
中國南邊有個大灣區，北邊有個環渤海，都是頂格戰略。如今長三角也升級了，你要說樓市資本不把它當利好，根本不現實……一座座一體化新城拔地而起，一條條高鐵、地鐵無縫銜接，未來的城市空間會更加舒展，人們的生活半徑明顯變大，“跨省購房”成為“環境改善型家庭”的全新選擇，新的需求隨之被激活。
中國樓市發展這麼多年，為什麼總是越調越漲？根本原因在於城市化進程還在半路。現如今，一邊是房價嚴厲調控，一邊是大橋、大計、大灣區、全島自貿、長三角升級……長期來看，可以被樓市發揮的利好仍在不斷釋放……寫到這裡，我不敢下結論，稍微樂觀一點吧，就被人質疑是房託。各位自己拿主意吧。
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