湛江人民有一股特殊的氣質，地域意識很強，對公眾事件很敏感，敢於出頭。這是由來已久的集體性格，歷史傳承而來。你看1898年的湛江人民對抗侵略者的抗法鬥爭，多勇猛而激烈，“一寸河山一寸金”的豪邁令人動容。
很多人拿湛江和香港對比，大家都是殖民地，按照位置條件和港口硬件等湛江並不比香港差，而且法國實力也並不比英國差，為啥湛江的發展跟香港差之千里？
有人分析說，香港人民溫順，英國佬說什麼就是什麼，發展比較順，而湛江人民很剛烈，雖然被殖民了，但是時時刻刻都在戰鬥，發過來顧及不暇，經濟發展就落後了。如果湛江人溫順一些，可能就今非昔比了。
我一聽到這種言論就怒髮衝冠，臭賣國賊！民族大義，國家興亡，溫順個毛線啊！對抗侵略的湛江人民是值得尊敬的！
嗯……越說越激動，開頭就寫偏題了。
說這麼多，意思就是湛江人民從骨子裡區域意識很強，深愛著自己的家鄉。
湛江的發展算是一波三折，起起伏伏（好像也沒有起，是伏伏伏伏），大大小小的各種政治負面層出不窮，湛江人民也算經過多重洗禮，對城市發展滿是沮喪，對於崛起又充滿期望。這種深愛著期望又怕期待的受傷的複雜情緒，彌散在無處不在的討論聊天中。
湛江是我見過民眾對於城市發展最關注的地方，要修一條路，要蓋一座橋，城市規劃的細節調整，上午放出消息，下午滿城皆知。有人說是城市小，所以傳播快。我覺得不是，有些更小的城市，也沒有這種現象，主要是人們都不care。
在湛江，關注城市發展，不用費勁收集資料，隨便加入一個群，各種信息都會第一時間出現，大大小小，門類齊全。
上一次關於城市發展的全民大討論，是高鐵的開通。真真正正的全民大討論，不光是參與人數多，而且話題很廣，很有深度，從高鐵和動車的區別，開通對湛江各行業特別是房價的影響，到廣湛新建高鐵的深遠影響，到設站的位置討論……
最近，城市發展的消息不斷出現，特別是華僑城的話題，我談談看法，歡迎大家一起討論。
01| 讓湛江人民高潮迭起的華僑城
10月16日，湛江市人民政府與華僑城集團簽訂全域旅遊開發合作協議，未來五年投資金額不低於500億元。具體項目包括：湖光巖景區委託管理及整體提升，調順島片區綜合開發，雷州歷史街區提升改造，雷州九龍山溼地公園委託管理，徐聞青安灣、白沙灣濱海度假區打造等。
這是一份全域的旅遊開發協議，湛江急需要專業的旅遊開發和管理，我的朋友，沒有發的阿發在
《一個北方人的湛江遊：差點“手滑”買了一套房》
（點擊標題查看）中就寫到：
湛江發佈了十一假期旅遊數據，累計接待遊客460.23萬人次，實現旅遊收入21.39億元，同比分別增長25.06％和20.09％。其中，接待自駕遊車輛超過45.56萬駕次，同比增長10.42％；星級酒店入住率達到91.5％。
隔壁的北海公佈的數據是接待了137萬，旅遊收入14.31億。是湛江30%的遊客量，但是66%的收入。說明什麼？說明去北海玩的人比去湛江玩的人都有錢，或者說是去北海玩的人在北海花的錢比較多。
數據肯定都是有水分的，但也能看到一些問題。湛江急需解決的是，讓來湛江玩的人多花錢，開心地多花錢。
湛江旅遊市場前景光明，接待遊客數不斷攀升，現在的關鍵是怎麼讓來湛的遊客多花錢，這一點連第一次來湛江的阿發都看出來了，湛江旅遊部門肯定更知道。
怎麼提高旅遊收入？讓專業的人做專業的事，引入專業的文旅集團。華僑城的自我介紹是：“華僑城集團公司長期致力於發展有中國特色的文化產業集群，將塑造成為中國最具創想文化和影響力的企業，並通過獨特的創想文化致力於提升中國人的生活品質。”
非常合適，對不對，湛江人民需要你們！
於是華僑城來了，帶著500億的大合同，湛江人民熱淚盈眶！
我們從華僑城的角度來看，協議中的這6大塊項目，毫無疑問核心重點在調順島，因為其他都是純旅遊項目的提升、管理、打造，只有調順島是片區的綜合開發。不管是萬達、恆大，還是全盤接收萬達文旅的融創，不管誰做文旅其收入重頭還是房地產。低價拿大片的文旅用地，大筆大筆的錢投入文旅設施，噱頭有了，人吸引來了，最後靠著房地產收割勝利果實。
一個文旅項目是否值錢，關鍵就在於包含的房地產項目是否有價值。光靠著賣門票那點錢，底褲賠光了都不夠。吳川鼎龍灣就是這樣的文旅模式。
02| 稀缺即價值
華僑城要進入的調順島條件更為優越，被稱為海灣的“皇冠區”，雖然目前只有恆大地王給皇冠區掙點面子，其他的各種條件還是荒島區既視感。
《湛江樓市進入覺醒時代，看透這3個問題，幫你輕鬆賺50萬》（點擊查看）
中寫到過：
調順島被官方稱為湛江灣的“皇冠區”，坐北朝南面向海灣，先天條件非常卓越，島上只有1萬多居民，大片淨地可開發，從規劃來看，這裡將會被打造成高端文化宜居區，毫無疑問這裡將成為湛江的富人區。相信政府會做好這個板塊的開發審核，嚴格按照規劃，篩選高端開發商，不會把這塊寶地讓雜牌小開發商糟蹋了。
時過7個月，全國樓市大環境已經天翻地覆，湛江樓市也今非昔比，但是以上的觀點我仍然堅持，因為稀缺的就是有價值的。
我們把房子當做一件商品來看，有人說，房子的核心價值在於位置稀缺性。但是這個“位置的稀缺價值”得區隔來看，這是看透房產營銷套路的關鍵所在。CBD的樓盤賣房子特別是商鋪最喜歡用稀缺這個詞，商鋪好位置很少沒錯，稀缺也是對的，但是CBD並不是稀缺的，隨著城市發展在不斷出現的，所以你的稀缺是“偽稀缺”。
調順島的稀缺價值核心在於市區海景的稀缺，不管城市怎麼發展，海灣就這個海灣，不會再增加。
我認為，稀缺的大部分價值都在於金融屬性，跟居住屬性關係不大，無敵海景3個月就看膩了，還有住在海邊真的舒適嗎？我覺得還沒住在北橋二橫路最裡面那排別墅舒服，又安靜環境又好。（我之前就住那裡）
稀缺的本質在於認同，不論何時都有人接盤，跟產品的好壞沒有毛的關係。（此為個人觀點，不喜勿噴）
在湛江，買房就要跟著政府走，政府往哪裡使勁，哪裡就有價值，就是被創造的稀缺。
浸淫樓市十幾年的炒房客，最大的痛苦並不是沒有現金流，也不是沒有筍盤，而是沒有碼，意思就是眼睜睜看著這個區域以後一飛沖天，但是沒有房子可以買，大片大片的荒地，靜等變成黃金，而你在旁邊乾著急沒有用。
對於湛江改善人群來說，現在的調順島沒有碼。對於投資者來說，湛江需要慎重考慮。對於剛需來說，我寫那麼多跟你真的沒啥太大關係。
03| 華僑城的劇本
華僑城最近風頭很勁，不光在湛江讓全城激動，在很多城市也是大手筆買買買，特別是10月25日，在山西太原，一口氣116億拍下8塊地，當天的土地供給打包收下，被稱為“史詩級土拍”。淳樸善良的太原人民被嚇呆了。
華僑城入駐東莞，入駐茂名，這些小事就不說了，當然金額也是500億，協議嘛，又不是立刻投進去。
華僑城的劇本主題很明確，重返房企舞臺中央，湛江當然只是一個配角。
作為超大型國企，1985年創辦的華僑城，多年前在房地產領域表現的非常強勢，常年位居十強，2003年還榮登全國房地產企業納稅排行榜冠軍。但是2008年之後一路下滑。
據媒體統計：華僑城在2009年全國房企排名中下滑到了第18位，2010年進一步下滑到27名。到了2017年，排名全國84位。
在土地儲備方面，華僑城儲備的總建築面積1197萬平方米，而碧桂園、恆大、融創、萬科等大佬的土地儲備都是2--3億平方米。差距巨大。
在這個時間節點，華僑城坐不住，大手筆運作拿地，土地儲備數也在蹭蹭上漲，用劉曉博的話說，這哪是準備過冬“活下去”，這都是在準備“飈起來”。
很多業內人士分析，華僑城的這波操作是經過精心準備的，並不是拿著錢亂投，或者拿著國企的背景亂簽約，而是經過大量的調查工作，對投資城市發展前景做過深度分析，放眼望去，他們看中的都是弱二線省會，和有前景的三線城市，是很划算的投資。
結
不管怎麼說，華僑城的到來會對湛江的旅遊發展有很大的推動，旅遊發展，就業就會增加，收入水平也會水漲船高。願湛江市民生活水平越來越高。
我們來做個調查
END
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