吉安地產網（http://www.loupan888.com/）認為：在貸款買房時，購房者總會由於種種原因批下來的貸款額度不夠。那麼，如果出現這種情況的話，很多夫妻就想到了共同貸款買房。今天小編就給大家總結一下夫妻共同貸款買房都需要注意哪些呢？
注意事項一：夫妻共同貸款買房簽約時雙方必須親自到場
購房者在買房的過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都是需要夫妻雙方到場的。根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續、委託手續才行。
注意事項二：夫妻共同貸款買房時證件準備齊全很關鍵
與一個人貸款相比，夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。
注意事項三：夫妻共同貸款買房時主貸、次貸有講究
在夫妻共同申請貸款買房時，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
查詢夫妻雙方的個人徵信是夫妻共同申請貸款時必不可少的一個環節。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方。
注意事項四：夫妻共同貸款買房時所佔份額提前定好
夫妻共同貸款買房時，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫清楚。
此外，購房者還需要注意的是，夫妻雙方共同貸款買房屬於夫妻共同的財產，所以無論貸款“主貸人”寫的誰的名字，夫妻雙方都有償還房貸的義務。如果在離婚後，法院判定房屋所有權歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務。
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