房地產項目公司按照各階段經營管理的內容，對其流程大致可以劃分為：
項目設立與項目公司組建；土地使用權的取得；房地產建設工程項目規劃和審批；項目工程的施工管理；取得預售許可證後開始銷售管理；項目工程竣工；項目公司解散。這七個階段包括了房地產項目從投資決策、設計施工、銷售和竣工清算整個過程的內在事物發展規律和對公司的組織制度的闡述。
一、房地產項目公司決策階段的籌劃內容
項目公司決策階段的內容主要是通過投資機會的選擇、可行性研究、項目評估和決策來決定地域市場的進入、土地資源的獲取。這個階段的工作對於一個房地產項目公司來說非常重要，一個項目投資的失敗數十億資金的沉沒成本，將會對房地產這樣一個資金密集型的企業帶來沉重的打擊，資金鍊的斷裂也許會帶來整個集團的覆滅。在整個決策過程中，納稅成本的評估也是貫穿始終，而稅收籌劃是要在納稅人對應的經濟業務發生前，用既有的法律、法規對其經濟行為所帶來的影響進行估計和判斷，並選擇有效地方案執行。
（1）項目公司組織形式的籌劃
房地產企業在選定的投資區域建立項目公司時，首先要進行稅務籌劃的問題就是內部組織形式的選擇。是選擇母子公司的形式還是總分機構的形式，需要企業進行比較，因為企業一旦通過工商註冊成立，很多問題就是與生俱來的，無論以後各期如何籌劃，也改變不了其性質。根據我國公司法的規定，子公司具有獨立法人資格，而分公司不具備獨立法人資格，無法對外承擔法律責任和義務，只能由其總公司來承擔。
由於子公司的獨立法人資格，在所設地區被視為納稅人，承擔納稅義務，而分公司由於不具備獨立法人資格，在所設地區不被視為納稅人，要彙總到總公司進行納稅。根據《國家稅務總局關於印發的通知》國稅發[2008]28號文件規定：企業實行“統一計算、分級管理、就地預繳、彙總清算、財政調庫”的企業所得稅徵收管理辦法。其計算方法為總機構和分支機構應分期預繳企業所得稅，50%在各分支機構間分攤預繳，50%由總機構預繳。
企業選擇組織形式時需要考慮的因素主要有：
1）我國地域間稅率差異較大，但這種差異隨著內外企業所得稅法的統一逐漸減少，目前還是存在，如深圳和北京存在差異等；對於個別地區，會有區域對企業落戶實行獎勵政策，或者稅款返還政策。這些對企業所得稅有優惠的地方，（13500389525 肖先生）選擇子公司還是分公司，哪種形式能給企業帶來更大的稅收成本的節約，也要看項目公司和總公司的具體情況而定。
2）國家或者地方針對房地產企業的優惠政策較少，若沒有優惠政策和稅率，需要考慮分支機構的盈虧能力，如果是長期虧損，分公司形式能減少盈利的總公司和盈利的其他分公司的應納稅所得額，節約了稅收成本。若是短期虧損，子公司的組織形式更適合企業在當地的發展。
3）對於法律責任而言，由於分公司無獨立法人資格，在出現債務或者法律糾紛時，會對總公司影響程度較大，而子公司可以以其出資額對其債務承擔有限責任。
二、江蘇的總部經濟招商政策力度非常大，一般納稅人可以享受核定徵收。簡單說說江蘇總部經濟招商方式具體如何享受：
只要將企業註冊在****(註冊式，不用實地辦公)，兩種方式：
1、有限公司(一般納稅人)
增值稅根據地方財政所得部分的50%-70%予以財政扶持獎勵;企業所得稅按照地方財政所得部分的50%-70%予以財政扶持獎勵。
2、個人獨資企業或者合夥企業(一般納稅人)
這種方式是對於缺乏或無法取得進項的企業，可以註冊成個人獨資企業或合夥企業對所得稅進行核定徵收，所得稅稅率可降低至0.5%-3.5%，其增值稅還有返還獎勵，通過納稅籌劃解決企業成本、個人所得稅、分紅等問題。
辦理細則：
1行業幾乎無限制。 提供一站式後期服務。
2辦理時間快，一週內出執照，稅務報道三天後可領發票。
3註冊費用3000元，提供代賬服務（小規模300/月，一般納稅人500/月）。 4個人獨資企業一般納稅人可以核定。 三類醫療器械可做，只需要法人質量管理員到場即可。
5有限公司註冊一年後可以核定企業所得稅，稅率2.5%。
6稅務報道和銀行開戶需要法人親自到場，時間為一天內，之後不需要再去。有限公司註冊一年後可以核定企業所得稅，稅率2.5%。
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