在否認了“融創將全部接盤萬達文旅”消息不過半個多月後，萬達集團近日又發佈公告稱，由融創中國(01918.HK)出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司，萬達集團則動用全部資源，全力支持融創中國收購但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。與此同時，融創中國也發佈公告稱，經過一系列交易，將以約為62.81億元的代價將萬達文化管理100%股權收入囊中。
至此，自去年7月掀起的融創萬達“世紀交易”正式落幕。融創中國全面負責已收購的文旅項目的規劃、建設、運營管理，並獲得萬達文化旅遊規劃研究院99%的股權，在整個交易中，加上此前收購耗資的438.44億元，融創中國共耗資501.25億元。
但雙方的交易似乎並未完全結束。市場消息顯示，萬達集團或將繼續出售萬達西安、長沙、廈門和武漢4個萬達文旅城項目給融創中國，並最終退出。但萬達內部人士則稱：“這根本就是沒影的事兒。”
出售文旅集團
2017年7月19日，融創中國以438.44億元收購13個萬達城91%的股權，萬達集團仍負責這些項目的運營管理。但在這筆“世紀交易”即將落下帷幕之際，10月中旬，媒體曝出萬達集團董事局主席王健林已經做好了準備徹底告別文旅業務，萬達集團正把文旅集團總部核心業務及相關人員都打包交給融創中國。
對於這一說法，萬達集團很快發佈官方聲明，稱網上所傳“融創將全部接盤萬達文旅”消息失實。
然而，僅僅十餘天之後，萬達集團又發佈官方公告，由融創中國出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。
緊接著，融創中國也發佈了與萬達簽訂協議的公告，公司間接全資附屬公司融創房地產集團有限公司(以下簡稱“融創房地產”)與王健林、大連萬達集團股份有限公司以及大連萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“萬達商管集團”)簽訂買賣協議，融創房地產收購王健林持有的成都萬達主題文化旅遊管理(以下簡稱“萬達文化管理”)75%股權，並終止原商業安排，代價約為44.94億元;融創房地產收購萬達文化旅遊創意集團有限公司(萬達BVI 文創)100%股權，並終止原商業安排，代價共計15億元;萬達商管集團同意終止原商業安排，代價約為2.87億元。
資料顯示，萬達文化管理成立於2017年11月10日，由王健林直接或間接持有75%股權，由萬達BVI 文創間接持有25%股權。
因此，上述交易完成後，融創中國將持有萬達文化管理100%股權。在整個交易中，加上此前的438.44億元，融創中國共耗資501.25億元。而隨著此次交易的完成，萬達集團僅在13個萬達城中保留9%的股份。
萬達城將變身融創城?
若按照原先的協議內容，13個文旅項目的管理成本及貸款由融創中國承擔，每個文旅項目每年向萬達集團支付5000萬元的管理諮詢費，合同期限為20年。這意味著，萬達將每年從融創手中獲得6.5億元的諮詢費。由此來看，當時萬達集團要持續保留文旅集團核心業務與團隊，做文旅輕資產運營。
但分析人士認為，僅從此次的交易內容來看，萬達集團不再等待每年的管理費用回報，而是直接出售，獲取穩定的現金流。萬達集團放棄文旅集團業務與團隊，也被認為是王健林要徹底擺脫文旅業務重負的開始。
在融創中國去年收購13個萬達文旅項目91%的股權時，雙方同意交割後目標項目中的持有物業品牌不變，仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;開發規劃內容不變，仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;持有物業建設不變，持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達商管集團實施管控;運營管理不變，仍由萬達商管集團負責。而融創中國每個文旅項目需每年向萬達支付5000萬元的管理諮詢費，合同期限為20年，即每年6.5億元，20年共計130億元。
萬達在最新交易的公告中解釋道，合同實際執行中發現，該合作模式確有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更為有利。
記者瞭解到，在去年融創中國和萬達集團交易後，外界也不斷傳出雙方資產交割遇到困難的聲音。如在13個萬達城中，濟南、昆明、海口、青島、重慶地區的5個萬達文旅項目曾三次延期交割，融創中國方面也表示，目標項目是由多種業態的銷售物業和持有物業構成的綜合性開發項目，且目標項目數量多、體量大，處於不同的開發和經營階段，因此需要較長的時間準備和編寫須載入通函的經審核財務資料、估值報告及其他資料。
但是此次交易達成後，融創中國將全面負責已收購的文旅項目的所有持有物業業態的總體規劃設計、建設管理、品牌許可、運營諮詢和運營管理等服務。並且，融創中國可以根據經營安排隨時更改目標公司、文旅項目公司名稱中正在使用的“萬達”商號及樂園和商業等所有持有物業區域正在使用的“萬達”字樣。
另外，萬達集團方面原應該收取的品牌許可使用費等也將不再收取。外界認為，這也就意味著融創中國相當於用一次性支付的63億元，替換了此前20年支付130億元的方案。
萬達重組文旅業務
萬達集團的文旅項目承載了
王健林“超越迪士尼”的夢想，實現“掙一個億的小目標” 後，他曾在多個場合披露了他的大目標：到2020 年，超越迪士尼成為世界規模最大的旅遊企業。但在將13個萬達城項目出售給融創中國後，王健林“超越迪士尼”的目標近乎被外界遺忘。在此次頗受外界關注的交易中，萬達文化管理除了控股已經轉讓給融創中國的13個文旅項目外，還持有萬達文化旅遊規劃研究院99%的股權。
成立於2013年的萬達文化旅遊規劃研究院，主要從事萬達文化產業集團旗下文化旅遊城產品的研發、設計和全程管控。能夠獨立完成包括室內外主題樂園、秀場、電影樂園、滑雪場等複雜業態的完整產品研發、設計，同時兼具全過程管控能力，是萬達文化集團的核心技術研發部門，也是中國文化旅遊產業唯一通過自主創新獲得“國家高新技術企業”認定的研發機構。
不僅如此，外界猜測，雙方後續或仍存在交易可能性。近日市場消息稱，萬達集團擬繼續將文旅集團旗下的4個萬達文旅城項目出售給融創中國，這4個項目分別位於西安、長沙、廈門和武漢。根據公開資料顯示，其中西安萬達城和長沙萬達城分別計劃投資660億元和500億元。這些文旅項目未包含在此前與融創中國的交易裡。目前，萬達官方已公佈的萬達城項目總計18個，除了已經轉讓給融創的13個萬達城及上述4個項目之外，另一個萬達長白山度假區在2017年6月已經變更完工商手續，轉讓給了大連一方集團。
不過，據接近萬達集團人士透露，出售4個萬達城的項目“根本就是沒影的事兒”。
在與融創中國的最新交易中，萬達集團仍強調，一直看好中國文化旅遊行業的發展前景，今後萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅遊產業的骨幹團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。今後將本著重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅遊城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創中國在內的多個投資方進行合作。
儘管萬達集團表示仍保留了文旅產業的骨幹團隊，但記者瞭解到，在此次交易業務涉及的文旅項目持有物業建設總部及地方人員，萬達文旅項目成員，萬達主題娛樂總部及主題娛樂區域運營管理人員，萬達商業區域運營管理人員等，均由融創中國接收。
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