房管局改革，是先隨著黨政機構改革，將其承擔的行政職能整合到住建部門機關，公益服務職能參與事業單位分類改革，經營與評估、中介職能改企經營。
1、行政職能與黨政機構改革：根據住房和城鄉建設部“三定方案”和省級獲批的《黨政機構改革方案》，房地產管理局的行政管理職能整合到住房和城鄉建設部門，由住建部門承擔房地產管理、住房保障和監管、公積金監管等職能。將房管局的公益服務職能，與棚戶區改造職能相結合，暫時保留在房管局事業單位中，與事業單位分類改革共同推進。將市場評估等中介服務職能推向社會，改企經營。
2、公益服務職能與事業機構改革：市縣住建局改革之後，緊接著進行的就是事業單位分類改革，房管局的公益服務職能，和棚改辦的職能相結合，與住建局下屬事業單位公益服務職能相結合，綜合成立住建綜合服務中心，或者跨領域成立社會事務綜合服務中心。住建部門的行政執法職能，參與縣區為主的行政執法綜合改革。
3、人員編制流向：黨政、事業單位改革後，住建部門所需增加的行政編制，由地方政府統籌協調。房管局行政職能整合到住建局機關後，部分人員可隨職能劃轉到住建局機關，參公身份隨之轉變為公務員身份，使用行政編制。大多數人員將隨事業單位改革，取消參公身份，只保留參公待遇，和其他事業人員一樣，使用事業編制，成為普通事業人員。合同制管理人員將隨企改制，或者自主擇業。
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