由於各種因素
當前越來越多的人
都選擇外出租房
在租房的過程中
因租賃關係出現的矛盾也越來越多
本期經典案例將為大夥普及相關法律知識
各位小夥伴們
一起來看下吧~
基本案情
周某承租李某位於中山市西區某出租屋，承租期滿後，周某未向李某表示繼續承租房屋，也沒有在承租期滿後及時清理出其物品，房東李某便自行將周某留在出租屋物品作清理，導致周某丟失個人身份證一張、皮鞋一雙、衣服數件。
就在雙方爭執不下
矛盾難以解決的時候
調解員出場了
調解經過
因雙方多次協商不成，請求西區長洲社區人民調解委員會予以調解。西區司法所駐社區調解員黃宇珊瞭解情況後，耐心疏導雙方當事人，向他們解釋相關法律規定，並告知雙方當事人如果協商不成、還可以選擇通過訴訟程序來解決此事。
調解結果
2018年8月17日，雙方達成調解協議，周某不再續租李某房屋，李某願意一次性支付人民幣500元給周某作補償，包括往返中山到河南補辦身份證的車費路費、補辦身份證所需費用、皮鞋衣服損失費用。
重點來了
一起來學習下~
相關法律知識
相關法律規定
我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。根據該法第二百三十二條規定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，並且仍然繼續收取租金的，就表明雙方租賃關係繼續存續。但由於此時的租賃期限無法固定，故法律規定當事人可以隨時解除合同。
合同為有期限的民事法律關係，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同於租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過以下兩種方式更新期限，一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限；另一種是默示更新，指租賃期間屆滿後，合同當事人的行為表明其租賃關係繼續存在。
本期案例分析
在本調解案件中，因房東私自把租客私人物品清理，導致需要賠償租客補辦身份證等費用。在遇到本案房東這種情況時，如果租客一時半會兒聯繫不上，而對方遺留在房屋內的物品又有一定價值，房東可以考慮向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，並出具公證書。在清點財物時，還可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢後，將其集中臨時置於別的地方，從而騰空房屋以出租。
最後，
各位小夥伴們
在確認租賃關係前
相關法律知識都要了解一下喲
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