買房子時如果一棟樓就剩2樓和頂樓,你會買哪一個,爲什麼?

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各有優劣,分析一下。

如果選二層,有以下幾點原因。

一季節影響

頂樓夏天熱冬天冷,夏天因為是頂樓,陽光暴曬,即使有保溫層,溫度也特別特別高,冬天因為樓上沒有地暖,所以肯定溫度低於中間層或者下面層


二,停電問題

頂樓如果一停電的話,上下樓極其不方便,所以從生活長遠考慮,二層比頂層的面對停電的風險低好多

3.水壓和水質問題

頂樓一般樓層都比較高,會面臨著二次加壓的大問題,二次加壓的話,水質可能會比較差,而且頂樓水壓比較低,可能存在水流速比較低,熱水器啟動困難的問題


4,極端情況下的風險問題

如果發生火災地震等一系列極端問題,低樓層肯定的比高樓層風險會更小一些。更便於逃生一些


如果選定頂樓,有以下幾點優勢


一,贈送面積多,採光好,視線好

頂樓一般贈送的有閣樓面積,所以從面積來說的話頂樓有很大優勢,而且頂樓一般房高都會比較高,相對於樓下房高會高好多

二,頂樓生活的多樣性多


頂樓一般有個大的陽臺,所以在設計的過程當中可以設計一些東西,花園,魚池,鞦韆,生活中非常舒服的細節


三,很多地方頂樓還可在加蓋一層

我們以前遇到過,很多物業管理不嚴的情況,很多頂樓的業主都在頂樓加蓋了一層,

頂樓如果可以再加蓋一層,那就是非常非常實惠的了

以上都是關於頂樓和二樓的詳細分析,可以根據個人情況做個客觀的選擇


家居設計大講堂


我住過四套頂樓房子,兩套老房子,兩套新修的房子,說一說頂樓房子的優缺點:

優點一、釆光好,四套頂樓採光都非常好。每間屋子都透亮。

優點二、視野開闊,無論哪套頂樓,無論從哪間窗戶望出去,自成風景。

優點三、安靜,上面無人,這時就是一個大優點,永遠不擔心樓上會有響聲。

優點四、有花園和閣樓。頂樓總是會或多或少有贈送,我住過的4套頂樓,兩套有花園,兩套有閣樓。有花園露臺的房子,很爽,栽花種草,怡然自得。有閣樓的房子,收納功能超級強大。

當然,有優點就有缺點。頂樓的缺點主要集中在了老房子上。

缺點一、沒有電梯的頂樓,爬樓辛苦。但是鍛鍊人哦,以前住的沒有電梯的頂樓,一直保持50左右,現在搬到有電梯的頂樓,好傢伙,一年長到60KG。

缺點二、漏水,以前的兩套老頂樓,都遇到過漏水問題,但還是好解決,做好防水就沒咋漏了。新房子是坡屋頂,而且防水做得好,入住後沒有漏水問題。

缺點三、有異味,老房子的頂樓離排氣管近,所以一到變天的時候,就會聞到異味。但新房子就不存在了。一點都聞不到,隔音隔熱效果都很好的。

所以,一直住頂樓,一直喜歡頂樓。新修的房子,只要不是平層,選頂樓挺好的。最後這套頂樓房,小多層帶電梯,躍層,大陽臺,大露臺。真的很爽。

關於冷熱的問題,其實這個問題不用擔心,夏天熱的時候,哪兒都熱,都要開空調的。冬天說冷的就更不存在了,頂樓並不比其他樓層有好多冷的感覺。

有人擔心電梯停電,我正好遇到過,父母家的電梯頂樓停電,我從25樓下來。還好,25樓,沒有想象中困難。但是,以後就從沒遇到過這種情況,因為電梯本身是有應急電的。呵呵,生活中,誰還不遇點小插曲呢。

如果二樓和頂樓選,我還是選頂樓。


素手丹青陌上行


我是專業的室內設計師,大學畢業後一直從事家居裝修行業!我來說說——

買房子時如果一棟樓就剩下2樓和頂樓,你會買哪個,為什麼?那麼我肯定會選擇頂樓的!為什麼呢?請往下看

頂樓的話有以下優點:1、頂樓贈送的面積相對比較大,一般好的小區頂樓基本都是複式樓,也就是有小兩層,或者是有一個大大的露天陽臺,這是我非常喜歡,非常向往的房子!2、頂樓視野更加開闊,採光更加充足,相對比較安靜!3、頂樓房價價格相對比較低。4、衛生間和陽臺不用擔心會漏水!

二樓的優點:樓層相對比較低,出入比較方便,特別是家裡有小孩,或者搬運東西,或者忽然電梯出故障的時候,很方便!二樓逃生相對比較好,每天能感受到鳥語花香。

再來比較它們的缺點!

首先是頂樓的缺點:其實海拔越高,空氣越稀薄。家裡有老人,小孩子,出入非常不方便,樓層相對太高了。逃生相對不容易。

其次是二樓的缺點:環境相對比較吵鬧,如果這棟房子靠近公路,採光會不好,視野不好,而且窗戶被廣告牌擋住。相對來說室內比較潮溼,房價比頂樓的要貴!

所以,綜上所述,頂樓的利大於弊,我認為買房的時候我會選擇頂樓!


貴港小曾哥


我買房子的時候就只有頂層34層,坐落在山東省濟寧市,魯商運河公館,當時看房子的時候是現房,進門一看,視野寬闊,沒有遮擋,前後通風,甚是喜歡,我也曾經考慮到漏雨,悶熱這些問題,但是時間不等人,我不買,別人就買了,本人買的是現房,很搶手的一套房子,我就先下手了,現在價格又漲了。頂層我也很喜歡,有空去拍幾張照片去,讓大家看看。







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不請自來!我是蒙山沂水老漢。

不管你要買的房子一共是多少層,多層還是高層,我的建議是二樓,毫不猶豫建議選二樓。因為我現在就住多層的頂樓,住了六七年了,說實話真的是住夠了,下半年就搬家了,說一說選二樓的原因,具體分析如下吧:

第一,頂樓的壞處。頂樓夏天如蒸籠,冬天如冰窟,夏天的太陽一曬,直接讓你沐浴桑拿,開空調時間早,關空調時間晚,沒辦法呀,不然受不了。冬天暖氣片是很熱,但是室內的溫度並不好,處在樓頂熱量揮散之快,想想不到。在說說樓頂的防水,即便是防水技術再好,施工再規範,用料再標準,也避免不了防水,我們的產權是70年,你前十年不漏,十年之後呢,早晚會漏水,五年就過保質期,你找誰說理去?我的房子剛開始就漏水,新裝修的牆壁都給泡了,後來物業給鋪了一層油氈,暫時是不漏了,等油氈曬焦,就難說了。



第二,二樓的壞處。如果是高層,二樓光線可能沒那好,如果是多層,光線問題就不用擔心。靠近地面,多層相對比較嘈雜,高層稍微好一些,大部分人都乘坐電梯,空氣質量在二樓可能也不如頂樓,但是這些都差距不大,完全可以容忍的,相對於頂樓來講。



第三,頂樓的好處。地處高勢,光線比較充足,視野也很開闊,空氣質量稍好,夏天蚊蠅也少,樓頂相對清靜,等等吧,這些都是低層所沒有的。



第四,二樓的好處。上下樓比較方便,這是最大的好處,如果是高層,偶爾停電也不用擔心,走上去毫不費力,水壓等比較穩定,住起來還是比較舒心的。



綜上所述,綜合來看,頂樓看起來比較光鮮,實際住起來苦不堪言。建議直接選二樓而不是頂樓,頂樓的壞處相對較多,以後的煩心事也更多。

一孔之見。一家之言,手機碼字,難免有錯,不當之處,歡迎在下方討論交流。


蒙山沂水老漢


前段時間老家的綠地城開盤,選用搖號的方式選房,這裡不得不佩服開發商的營銷手段,首期開盤只有八百套房,硬生生來了1500號人,搖到我號的時候就是36組了吧!一組20人,心裡理想的樓層肯定沒有了,到裡面一看只剩下最後四層和頂樓了,老公要的是頂樓,我不同意,主要頂樓的戶型不喜歡,後來老公聽了我的選了當時的最高層4樓,最東邊的,82平方,當時開盤的時候我和幾個朋友都去了,我的堂弟搖到他號時全部售完,另外兩個選的樓層也不是最滿意的,但當時第一期嘛!價格優惠不少,送家電,還有95折,總的來說還可以吧!老爸老媽挺喜歡這個樓層的,還說停電了不要怕了,馬上29號了,綠地城二期又開盤了,堂弟這次認籌了兩個號,優先哪個選哪個,這次買房和我想的一點不一樣,只怪開發商的套路太深了啊!


嘚瑟得小情緒O


買房子時如果就剩2樓和頂樓,你會買哪一個,為什麼?

這個問題好像就是為我準備的一樣,當年就是面臨這個選擇,去樓盤銷售說只有2樓和32頂樓了,小區蠻大的,裡面綠化不錯,2樓房型南北通透,南大陽臺,北小陽臺,我果斷選擇了2樓,主要以下:

1、32頂樓排除水壓和電梯停電(現在物業有備用電源,停電電梯能正常運轉)

首先感覺如果下樓等待的時間較長,其實心裡壓力比實際時間影響更大,萬一到樓下忘記拿個東西,一抬頭,估計是無奈;

其次住32頂樓一旦回到家估計就沒有下樓的衝動,心理感覺太麻煩,太折騰!

2、2樓因為南北通透,臺通風、光線也還過的去,陽光程度差一點

首先下樓方便,樓下有游泳池、兒童遊樂場、羽毛球場、綠化等,沒事就下樓梯逛逛,感覺是自家花園,有什麼要在大空間施展的玩具和項目,馬上下樓體驗,沒事就樓下樓上跑,很自在接地氣;

其次鼓勵小孩到樓下找差不多大夥伴一起玩,反正樓層低前後陽臺看著就行,不放心就自己下去看看,游泳讓小孩自己去(游泳池有安全員,小孩跟其他夥伴自己學會游泳了),有時叫小孩回來在陽臺招呼幾聲就好了,我們家是逼著小孩自己下去逛的,有利於孩子健康!

當時時義無反顧選擇了二樓!

你說呢?


風者2014


如果是我,肯定選擇2樓!

一般來說,買房子都想挑選好的樓層,具體哪層好呢?下圖大家可以參考一下:

題主提的,萬一只剩下二樓和頂樓了,非要選擇的話肯定考慮2樓了,頂層千萬千萬別買!

原因如下:

1、2樓的缺陷是採光,透氣,通風不好,還有業主進進出出也有些嘈雜。夏季還可能潮溼,各種蚊蟲肆虐。優勢是出門方便,電梯緊張時可以直接爬樓梯。

2、頂樓的話最大的問題就是冬冷夏熱,防水有問題的話還可能出現漏水現象!


頂樓的好處就是私密性好,價格低,安全性高,視野開闊,光照和通風都很好!


要是你的頂樓有頂蓋保護的話,頂樓也是可以考慮的!


秦時滄月


買房子時如果一棟樓就剩2樓和頂樓,我會選擇頂樓!相對比還是頂樓比較好。

我家住的就是2樓,有很多煩心事。那就先說說2樓:

比較吵:一樓帶花園,夏天都開窗戶睡覺,一樓倆鄰居年齡在五六十歲左右,早上五點多就開始趴牆頭嘮嗑,嗓門特別大,特別煩。

還有就是到晚上很多車回家近車庫、大燈能照進屋子裡、還有汽車行駛的聲音。

樓上住的小孩太吵,都四歲了老在家裡跑,在沙發上往地上蹦,經常去樓上幹仗,還看那小孩從沙發上向下蹦,現在樓板都薄,樓上要住小孩跑跑鬧鬧的也很愁。

採光不太好:南臥室在九點多至十一點多是沒有陽光的、被前樓遮擋了。樓層低的基本都有采光不好的問題。

下水道有反味情況:一樓是單獨下水,所以2樓就相當於最底層下水,有時候衛生間會有下水道味。


再說說頂樓:

視野開闊,很多河景房都是越高越貴,景色優美,坐在窗邊向外看豈不是一種享受。

採光好,大可不必擔心採光問題。

不用擔心樓下居民打擾。

頂樓就是怕漏水、怕電梯故障、這個都是不固定因素其實不必擔心。

相對比較感覺頂樓還是比較好的!

希望我的建議能給您帶來幫助!


海澤呆呆裝飾設計參考


2樓和頂樓的房子基本上價格都差不多,因為這兩層的房子有明顯的優勢和缺陷。

優劣勢:2樓一般價格較低,對於家庭來說哪怕是電梯壞了也不會影響日常的居住問題。但由於離地面很近,所以可能會比較的潮溼,而且隱私方面會有一定的缺陷,會比較的吵。

頂樓:頂樓一般相對於低層來說價格上會比較貴,但有些開發商也會給比較低的價格出售,頂層的採光環境可以說是非常好的,對於一些年輕人來說更喜歡這種一覽眾山小的感覺,隱私性非常強也很安靜。但是由於是頂層所以日照很強家裡的傢俱可以會舊的很快,而且冬夏兩季室內溫差會很熱或者很冷,如果電梯壞了對於生活方面會影響很大。

對於這兩層的戶型,筆者都不是很喜歡,很難選擇,筆者還是比較喜歡中間樓層。


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