文強136432034
一座城市的夜晚，可以坐在海邊仰望星空，靜靜的聆聽海浪衝刷沙灘的婆娑聲。一座城市的白天，可以行走在綠樹成蔭的海濱公園，頭上是漂浮的白雲，呼吸的是清新的空氣。藍天，碧海，綠樹，紅屋頂，從飛機上看到這個城市的顏色。
2013年因工作需要，頻繁去青島市黃島區，那個時候的金沙灘和銀沙灘即便是7-8月份的旅遊旺季，也沒有什麼海灘遊客爆滿的景象。散落在海邊的是無數個爛尾N多年的樓盤，一線海景房的毛坯房價才幾千塊錢，不限購但卻沒有人買。因工作地在這個區域，每次出差去黃島都會在夜晚的時候去海邊坐一會兒，發發呆😳瀰漫在空氣中淡淡的憂傷夾雜著海洋的味道，回憶一下往事，仿若時間就定格在那一刻，會讓人忘卻很多煩心的事。
短短五年的時間，從一個破落的漁村，發展到今天的高樓林立，燈火闌珊。大牌開發商紛紛拿地進入，星級酒店如雨後春筍般出現，青島啤酒節主會場，膠東新機場……這是一個城市房價上漲的先兆因素。
今日凌晨從青島～北京，回想一下兩年未去過的黃島如今的變化，感觸很深。一座城市的價值就好比一個人的人生，當你處在低谷的時候，沒有人會關心你的前程是否還能夠如花似錦，當你沉下心來努力奮鬥幾年之後，你會發現，曾經看低你，冷落你，捨棄你的人們，早已被你遠遠的甩在了身後。
青島房價怎麼了？我來告訴你：青島，有山有海，有藍天白雲，有清新的空氣，有四季分明的春夏秋冬……還有你未曾看到的潛在的美與蓄勢待發的優勢以及在她低谷期，你未曾對她的關注與陪伴。
而今，你想再以低價買她對你的青睞，對不起，你未能陪她走過青蔥歲月，憑什麼讓她等你如初！你未能陪她從齊耳短髮到長髮及腰，憑什麼讓她亭亭玉立，風韻優雅時，依然只為你守候！
房價，有如她的華服，美麗的外表千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。我們都想在有限的生命裡，能夠不勞而獲一些東西，且不知，只有你陪伴過她的孤獨，懂得過她的寂寞，觸摸過她的靈魂，投入過對她的關懷，才能夠得到她對你的超值回報！
青島的房價怎麼了？我來告訴你：2013年黃島一線海景房幾千塊錢沒人買，2018年三萬塊錢買不到，留給想買房的人們只剩下望而卻步和一聲嘆息……
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝🌹
流浪的軀殼
本人80後，2010年開始看房，那個時候經歷了四萬億的衝擊，青島房價翻了一番。李村下王埠百通馨苑從四千漲到了七千加，我從嶗山浮山後開始一路往北看，當時有個依山半島剛開盤，八十平米八十萬，地角不錯，但是月供壓力挺大，繼續看，後來東李綠城西子公寓開盤，也是均價一萬，還是買不起，當時剛參加工作，工資才兩千多。等到了2011年下王埠開盤了個小區，看了一次當場就定下來了，單價八千，九十平套二。
2012年到2015年之間房價經歷了短暫的下跌後又略微的上揚，不知為何從2016年下半年房價就跟脫韁的野馬，一發不可收拾，人還是那麼多人，薪資待遇還是那麼個薪資待遇，土地還是那麼多土地，我就納悶怎麼會在這麼短時間內高價位的基礎上再翻番。
我目前這個房子目前已經漲到26000一平，而之前看的那兩個小區都30000以上了。我還跟我同事開玩笑，如果房價漲到50000一平，我就果斷賣掉移民。
我不相信會有一直漲永遠不跌的東西。
對方正在輸入76614938
作為一個土生土長的青島人，告訴你，在青島買房會越來越難，青島屬於典型的沒有富人的命卻得了富人的病，一味的比肩一線城市，到頭來，苦的還是老百姓。
以李村為例，17年之前李村好點的地方房價差不多10000+，當時的工資4000左右的佔大多數，現在李村房價25000左右，僅僅不到兩年的時間房價翻2到3倍，但工資還是4000到5000的佔大多數，你說怎麼辦，還能怎麼辦，地鐵一條接一條的開通，峰會圓滿成功，你覺得青島房價會降嗎？不可能的，小漲就是賺，所以如果你在還打算在青島發展，並且是剛需就趕緊買，不要猶豫，市區買不起就去城陽，城陽買不起就去高新區，現在高新區還是價格窪地，也算是連住帶投資了。
再說一個簡單的道理，現在國家投在房地產裡的錢太多太多了，國家不會讓它崩盤的，房地產一崩盤，國家就亂了，所以，你懂得。剛需不要猶豫，借了錢也要上車，投資的話暫時不建議。
鬼話師
如今對於剛需一族來說在青島買房真的買不起了。昨天還和身邊朋友聊起來，朋友打算和男友結婚，所以今年也開始著手準備住房問題。自16年下半年開始房價一直上漲現在想在市北李滄買到一個稱心如意的房子都是奢望。
如今李滄的房價都已經達到了2萬多一平，對於剛需一族一個80幾平的高層新房，總費用下來也得170多萬。三成首付也得50多萬，在16年以前50多萬可以說是高首付了，目前50萬真能說是起步價了。而且許多新房的開放商不支持公積金貸款，現在的商貸利率又高，計算下來月供就得7000多，簡直是嚇死寶寶了。
高昂的房價促使這些外來打工或者家裡沒有房產的剛需一族不得不向城陽黃島即墨一帶考慮。不知道伴隨著某峰會的召開，青島的房價又會發生怎樣的變化。
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我愛青島
首先必須承認一點，青島房價在過去的一年多時間可以用“暴漲”來形容，標誌性事件就是2016年7月藍光地產12000多元樓面價拿下宜昌路地王。當時很多所謂的專家認為藍光如此高的價格價格拿地，可能會栽到這個項目上。可現實是一記響亮的耳光，從那往後青島在售樓盤的開發商像約定好了一樣，紛紛提高樓盤的價格，青島房價也像火箭一樣躥升，很多項目一房難求，全款購房，綁定裝修車位，茶水費，開發商使出各種手段賣房，苦了想在這座城市立足的剛需一族。
進入2018年，雖然限購政策仍在延續，但剛需的壓力絲毫沒有減小。在新房二手房庫存不足，上合峰會即將召開，國家中心城市等利好消息的加持下，青島房價很難有下跌的預期，剛需能做的或許是儘快上車，兩年前100萬可能在東李就能買到一套不錯的剛需住房，可如今想要房價回到從前，已然沒有可能了。經濟學上有個詞叫“沉沒價值”，如果剛需還沉浸在之前錯失購房機遇的悔恨中，日後錯過的可能會更多。
青島樓市觀察員
2015年底，房價已經3年多未漲，甚至成交量和房價氣齊跌。但就在這年，青島貸款利率降到底，利息還打折，首付新低，契稅減半……4大政策不到半年全出來巨幅優惠，調控實屬罕見。在以前拿出一個來就能引爆地產市場。
本人對房產市場比較敏感，自感不妙，果斷賣房再買房，2016年4月換房成功，1.6萬一平賣掉一套70小套二入手120平，從老舊小區換到新建小區，完成最後時間節點的大逃殺計劃。不到半年房價到2.5萬，再到今天4萬。覺得是在撿錢。
身邊有好幾個年長的70後都是手頭兩三套，基本房子資產都過千萬了。其實即使一家只有一套，本地三代都青島的，一大家子房子價值也是輕鬆過千萬，當然這1000萬得10～20年後才能彙集到一個家庭手中。
為那些沒買房的90、00後感到無語，但願他們都有在大城市的爸媽吧。如果來自4線以下城市的，就比較苦了，買了房子換青島也差太多。3線以上的城市至少現在房價也普遍過萬了，壓力能小些吧……還得看收入……
簡而有效的活法
青島人。房價是個老問題了。從2016年的啟動，到2017年的瘋狂，到2018年的沉寂，似乎應該到了冷靜的時候。但是，看實際上的情況，極度低迷的成交量下面依然是暗流湧動、澎湃跌宕的世界。青島的房價怎麼了？其實十五個號稱“新一線”的城市，莫不如此。
剛剛放出消息的紅島羊毛灘項目，某創的盤，已經達到2w+的程度，當然，也有可能是繼續以前的套路，高預期低價碼，以此來換取人氣和出貨量。
認識的一個朋友，在火車北站商圈居住，他購買的期房是廣州一個名企樓盤，當時的入手價不過6000+，前些天告訴我，小區裡有出售的房源，價格達到了26000+。整體上已經有20000元每平的浮盈收益。
而文昌閣一帶，地理位置尚在滄口北面，與城陽區接壤，房價開盤也是達到了23000的均價。這還不算十梅庵周邊的湖畔雅居、南嶺風情幾個二手盤，甚囂塵上，跟著一手房繼續提價。
反觀近期的置業銷售和中介，其實成交量已經非常低迷，許多號稱開盤清賬的房企，在房地產官網上查詢簽約情況，哪個樓座不是剩餘十幾戶還在可售狀態？當然，這個可以用交了定金尚未網籤解釋過去。但是二手房的交易量下降，是個不爭的事實。另外，房價的持續走高甚至是一房難求，與中介和房產商的銷售策略不無關係。
青島的市區均價，已經達到了事實上的20000+。一說起房價，就拉了仇恨的感覺，有些拈酸吃醋的人，就要把青島與一線的北上深杭比，說什麼“天上地下”，與周邊的濟南煙威比，說什麼“一無是處”，與南京、蘇州相比，說什麼“發展滯後”。的確，青島身處北方城市群，有北方城市發展的積習和弊病，這是主客觀因素促成的，與青島本身無關。爭執的起因，還是“買不上房子”誘發的心病，反映到了口舌上。
回到問題，青島的房價怎麼了？在這個節點，其實不光青島，也不光是山東，周邊的省市也都是如此。細想想，房價真的不再是經濟支柱產業了，真的沒有支撐意義了，其實也未必就是個好事。青島不好嗎？青島的環境優美、氣候宜人，這座城市不好嗎？應該不是這樣。目前的矛盾點，還是收入與房價之間的比值差距過大的原因。
怎麼解決？一個是修煉自身，提升實力，當自己的能力和水平提高到社會精英的前20%，或者社會中上層收入的30%，月薪10K以上，年薪百萬以上，再看看房價還是問題嗎？另一個是努力成為青島城市發展的一份子，參與到城市建設和轉型升級的大潮中，與城市一起進步、一起發展，分享城市帶來的紅利和福利，杭州的例子盡在眼前。
石頭大獅的膠澳筆記
青島的房子不是用來住的。
作為山東省經濟大市和單列市，青島的房價一直在全省遙遙領先，現在在青島尋找一萬以下單價房源，看來只能到平度這樣比較遙遠的縣級市看看了。
目前，青島房價均價在兩萬以上了。想買一套100平的房子，至少200萬，還是偏遠地區。但是相對於高房價，青島普通工人工資並不高，這幾年攢錢買房是非常不合算的。可以說，青島的房子是給有錢人蓋的，工薪階層如果不是青島市區本地人買房非常吃虧，要耗費幾代人的工資才能攢錢買夠一套房。假如自己工作收入不穩定，真的不建議在青島買房，還不如在縣城買房住，在青島掙錢花，等老了，回家舒服的過日子。
鳶都龍城
18年打算在青島買房已經有點晚了，青島房價已經漲了，而且漲了很多。
青島這次房價上漲是從2016年開始的，2016年年初和年中漲得慢點，2016年年末和2017年漲得很快，很短時間內房價基本都已經翻倍了。
2017年3月15日，青島開始買房限購，限購區域：市南嶗山市北四方李滄城陽高新黃島，限購區域內本地戶口和在青島交社保一年的才可以買房。即墨膠州平度萊西未限購。
接著青島買房開始限售，買房後需要拿到房產證2年才可以賣房，進一步限制投資性買房需求。
為限制開發商漲價，青島又實行限價，開發商新開盤的價格不能高於去年的最高價格，要不不能拿到預售證。
後來為進一步打擊投資購房需求，青島又提高買房貸款利率，首套房房貸利率普遍上浮15%以上，二套房貸款利率上浮20%以上，部分銀行二套房停貸。
儘管青島實行了一系列限購措施，青島房價還是漲了很多。 經過2016年和2017年房價上漲後，按照2018年青島的房價，在青島買一個80平的套二，在各區需要花費如下。注意這是房價均價，實際上房價比這個還是要高的。
市南房價均價4萬多，80平房子房價320萬左右，首付30%需要96萬多。
嶗山房價均價3萬多，80平房子房價240萬左右，首付30%需要72萬多。
市北四方李滄房價均價2萬2左右，80平房子房價180萬左右，首付30%需要54萬多。
城陽高新黃島房價均價1萬3左右，80平房子房價在105萬左右，首付30%需要45萬多。
即墨萊西房價均價在9500左右，80平房子房價在80萬左右，首付30%需要24萬多。
平度萊西房價均價在6000左右，80平房子房價在48萬左右，首付30%需要15萬多。
從以上各區縣房價來看，2018年青島房價漲價後，青島買房確實壓力大增。而青島的工資水平又很低，根據青島統計局的信息，青島稅前含社保公積金的平均工資是5000多，稅後去掉社保公積金到手工資在4000多。用4000多的工資買2萬多的房子，是非常難的。
可以說用青島工資買青島的房子壓力是非常大的，也確實很難買得起。
青島今年還有很多利好，峰會召開，地鐵相繼建設開通，建設國家中心城市，目前青島房價還在微漲。
如果在青島工資不高，又計劃買房，城陽高新黃島稍遠的地方房價還有低的，這裡也是青島以後規劃建設的城區。
建議你根據自己的工資收入情況，選擇能承擔起房價的區域進行買房。
青島目前還在繼續限購，繼續抑制投資性買房需求，控制房價上漲，促使房價迴歸合理。 如果長期實行限購，青島房價是可以降的。
希望青島房價能降些，能讓更多青島的剛需建設者能買到房子。
祝你在青島早日買到房子。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
人生有很多次選擇的機會，又有很多次錯過或者是遺憾的機會，如果有買房打算，要儘早實施！2018年的房價，不僅僅是青島，整個全國房價市場都經過了2016——2017年的瘋漲，達到了歷史高峰，所以，錯過了2016年前的平穩的低房價，到了2018年的高房價，想買房的人很難接受這個落差，確實，本來已夠的首付，變成了車庫，是何等的抓狂！但是，假如自己還沒房，又有買房打算的話，我還是建議下手吧，別猶猶豫豫，市區的房價如果承受不了，那麼像離市區遠一點的高新區，開發區，即墨，膠州等經過政府限價，價格還是較低的，將來地鐵全部開通，進出市區夜很方便，而且是新區，配套設施都很現代，將來不管是自住，還是投資，都有一定得升值空間，經濟壓力其實也是一個積累財富的過程，如果要換房也會變得輕鬆！
