2018年的“金九銀十”，樓市熱點不斷：萬科喊出“活下去”、房企排隊打折促銷、業主因房價下跌打砸售樓處……外界不禁猜測，房地產業真的要過冬了嗎？
對於地產圈的人來說，“地王”頻出，“搶房”大戰，房價如脫韁野馬般上漲，這一切好像是一場漸行漸遠的夢。
把時鐘撥回兩年前，2016年底的中央經濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017年3月，政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。
過去的兩年裡，樓市經歷嚴厲調控，各地實施的調控措施達上千次。
就在今年國內經濟下行壓力趨大的背景下，人們觀望調控政策會否出現鬆動之時，7月31日，中央政治局會議發出最強樓市調控信號：堅決遏制房價上漲。
從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，幾字之差，但徹底改變了樓市的預期。中央明確並堅定了對樓市調控的態度，且比以往任何一次都要堅決。
【2】
房地產高速增長的時代終結，房價迴歸理性區間，房地產市場將平穩健康發展，這是政策調控積極追求的結果，也是房企和投資客都必須要適應的新現實。
與此同時，地價降溫，強化了樓市預期轉變。因為土地價格與樓盤價格，常常被形容為麵粉與麵包的關係。
今年以來，“麵粉”供應充足，價格也在迴歸合理區間，不僅“地王”不再出現，還出現越來越多的“底價成交”，甚至流拍。
在這種樓市轉型震盪期，我們又該穩妥地買房？
從某種意義上來說，房子的價值，跟房子本身關係不大，而是跟房子能夠佔有的資源多少和優劣，密切相關。
這時候，我們需要睜大眼睛，儘量買那些佔有資源更多的房子，就能做到既住得舒心，又保值增值。
【3】
那麼，在買房這件事兒上，什麼是資源呢？
資源分三大類，土地資源，空間資源，附加資源。
第一個：土地資源
土地資源也就是我們常說的“地段、地段，還是地段”，所以，要首選有效的城市，有效的區域，再選擇有效的項目。
簡單地說就是，一個城市裡，地段帶來的土地資源價值排序為：三環＜二環＜一環。
第二個：空間資源
空間資源涉及低密度、低容積率、高綠化率，住得越舒服自然價值越高。
比如：有的項目容積率很高，平均一畝地上居住上千戶人家，而有的低密度社區，平均一畝地上只住了三四戶人家，空間價值差距就非常大了。
就跟飛機的頭等艙比較貴，飯店的包間有最低消費一樣。
第三個：附加資源
附加資源首先是物業服務，其次是用材用料、社區配套、安防設施及園林景觀等。
比如物業服務，有的小區交房的時候價格差不多，但住了10年之後，社區物業服務好的樓盤，二手房的價格要比其他小區高出一大截兒。
所以，在當下這個樓市轉型震盪的特殊時期，要想穩妥地買到稱心如意而且能持續保值增值的好房子，你只需要把握住以上3個佔有資源的新法則，就能萬無一失。
閱讀更多 環京房產諮詢號 的文章
