當下的樓市越來越難琢磨，不僅購房者一頭霧水，即使是所謂的專家也很難看清接下來的走勢，然而無論哪種情況，當我們被鋪天蓋地的假新聞包圍時，有些東西其實並沒有改變，而這四點現狀決定了接下來樓市的走向。
01房價是漲還是降，如果你關注樓市，或許會發現，當下的重點已經被租賃市場和房企帶偏了，而房價的問題逐漸被忽略。雖然相關部門提出遏制房價上漲，但是從成交和數據角度來講，只能是上漲的幅度減小，不漲或許很難實現。當然也有地方實行了備案價六個月之內不能擅自調高，這或許是變相的穩定房價。當下的房價上漲和下降都有難度，因為政策已經開始了兩頭堵，而且供需關係也開始收緊，所以即使是房價有下滑的壓力，但是想要降下來還為時過早。
02提速的房產稅，當呼聲越來越高，總會給你一點希望，但是要到真正實行至少也得三年以後，那麼這個時間房價會如何走，你是否也會買房，期待三年後能夠降房價嗎，殊不知上漲和下滑的比例又是多少，別到時候又是空歡喜一場。當然你也可以參考下上海和重慶的執行細則，或許能夠發現一二，房產稅降房價幾乎很難實現。
03買不起房之後似乎也租不起房，我們看到的房租上漲僅僅是熱點城市，供需關係決定了租金的浮動，當然還有最重要的一點就是長租公寓的壟斷，沒錯就是壟斷，不然為何約談之後能夠拿出12萬套，而相關部門近期的放量才5000套，市場上近百萬套空置房的說法又從何而來，或許真正的市場要比我們想象的要殘酷許多。當然，三四線城市並不懼怕，畢竟這裡有大量的庫存房和空置房，去庫存無非是將房企手中的房子有效地轉移到個人手中，其實整個城市的利用率一直很低。
04違規銷售，違約，精裝房問題將會是接下來的主基調。房價上漲過快，但是個別房子的相關證件下來過慢，不然也不會出現房企告自己的事情，而且房貸也在持續上漲，也行今天還貸5000明天就回變成6000，這並不是危言聳聽。當然質量問題也是重點，雖然房企表態要降下來，但是真實的情況其實大家都清楚，只不過是給自己一個理由罷了。而精裝房的問題或者會更加嚴重，一邊是限價，一邊是利潤，精裝成為了緩衝點，但是精裝不是解決問題，更多是製造問題。
當下的樓市這四點或許是最真實的表現，不要去看那些房價上漲或許下跌的新聞，因為那裡邊藏著最冷血的樓市生存法則，買房從來不是聽取別人的意見就能成功的，當下買房更多有些賭的味道。
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