徐徳惠
最近很多人問我這個問題，今天我就來詳細解答。
我們先來說說寫字樓：
一年期租金回報率＝（每月每平方租金×寫字樓面積×12個月）/投入成本×100%，這個是你投資寫字樓最需要考慮的問題。
寫字樓的使用壽命在40年以上，屬於長期投資，寫字樓的價格往往比普通住宅便宜一些。儘管現在國家鼓勵“大眾創業、萬眾創新”，創業者很多，但是中小企業發展並沒有那麼快，所以雖然市場很大，但是不自用的情況下，購買寫字樓還是有一些風險的。
所以說投資怎麼樣的寫字樓就顯得尤為重要。寫字樓，和住宅一樣，地段很重要。特別是在一些交通樞紐區域，寫字樓的價格是有上升潛力的，即便短期不對外租賃，而是自持放置，也不會有很大的風險。但是如果地段選擇的不好，風險就大了，所以一定要謹慎再謹慎。
再來看商鋪：
沒有貸款的一次性投資：租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價
有貸款的投資：租金回報率法公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)
和寫字樓一樣，這也是購買商鋪最底層的投資邏輯。
現在電商發展愈來愈快，部分線下店鋪的地位已經日漸削弱。在這樣的市場條件下，商鋪的業態和地段就顯得尤為重要。目前比較適合投資的小商鋪，主要地段集中在住宅區周圍，因為社區周邊的便利店購買需求因為它的快速便捷，是不會被電商所撼動的。同時一些服務類的商店同理，理髮店美容店之類的商家，也是無法再線上獲得服務的，那麼這樣的業態其實也有較大的發展空間。特別是在互聯網+的時代，有一些線上線下結合的業態，潛力也是非常巨大的。所以如果自用，那麼
挑準業態、挑準地段。如果投資租賃，也是重地段。資產配置的另說，不過地段也是要考量的。
所以總體而言，比起頻頻暴雷的P2P、比特幣，還有需要很高專業度的股市，信息公開透明的商鋪、寫字樓對於被限購的投資者是一個比較靠譜的選擇。當然，不管是投資商鋪，還是投資寫字樓，都要綜合考慮個人經濟實力、地段、商務氛圍、政府規劃。
孟祥遠
這種屬於大型的投資了。如果是成都和成都周邊我可以為你解答。其餘都不是
小博9267
投資風險極大。具體原因可以參見我的頭條文章
