樓市是否已到拐點，這似乎是一個問題。在住建部總經濟師馮俊看來，“拐點”是一個偽命題，現在房地產市場大多數指標都 在增長，只是增速在下降，並不等同於負 增長，屬於正常的市場調節。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒有那麼悲觀。
但是，關於2019年的房價走勢，在更多人看來，繼續看好房價上漲的寥寥無幾。空置率通常被用來佐證樓市泡沫，從住房空置率的區域差異看，三線城市住房空置率最高，為23.2%。一、二線城市住房空置率略低於三線城市，分別為21.2%與21.8%。
高住房空置之下，房價一旦形 成下行趨勢，房地產市場風險更大，因為房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵 債，根據測算，若房價下跌50%，49%的空置住房價值將低於購買成本。
除了高空置率，調查還指出，我國家庭自有住房率達九成，超20%的家庭擁有多套房，這一數據相比2017年有較大的提高。另外，2018年三季度數據顯示，城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%，較2017年下降6%。
中國的住房存量過剩、空置率高等諸多問題等預示著房價下行趨勢已定，拐點明顯，中國住宅市場的寒冬即將到來，房地產潛在增量供給過剩，不過，結構性失衡的問題也存在。
鑑於大勢清晰，在今年刺激政策 過後，明年一定開始新一輪房價下跌過程，並在房地產稅預期下，這一波下跌將完成市場 出清，實現住房價格 再平衡。如果以“利空出盡是利好”的 邏輯看，至少在房地產稅正式登臺後 ，房價才能止跌企穩。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
