搞笑大樂透
評論員門寧：
對於樓市而言，或許沒有比老齡化更致命的了。如果有，那就是老齡化之後的人口衰退。
大家都記住了，房子是用來住的，只有有充足的人口，房子才能有人居住。一個城市的人口呈淨增加的狀態，其房價就會比其他城市更加堅挺。比如西安，在出臺了人才落戶政策後，房價扶搖直上，房價輕鬆站穩二線城市的行列。而人口一直向外流出的東三省，房價雖然也有上漲，但相比於其他地區就溫和許多。
我們正在逐漸步入老齡化社會，這意味著老年人在人口中的比重越來越大，而在高房價壓制下，年輕人的生育意願越來越低，10年後，我們的人口可能出現拐點，即死亡的老人比新生兒多，到時候就會有越來越多的房子空置出來。即使經濟再好，大家再有錢，沒有足夠的人口來居住，也不能形成足夠的需求。
所以呀，樓市短期看貨幣，中期看城鎮化進程（人口區域性流動），長期看人口拐點。人，才是影響樓市的最關鍵因素。
首席投資官
我不是這行業的專家，瞭解得也不多，更沒有其他朋友那麼詳細專業的數據。但我也想來說一下房價的事兒。請大家拍磚的時候溫柔點。。
我老家是四川農村的，目前在深圳工作，每次回老家，都感覺變化很大。我們家是鄉下，很多人在市裡面買了房，一套，兩套，甚至三套，有部分人是有貸款，有部分是全款買，沒有房貸。現在農村水、電、氣、網、公路五通，大多數家裡修了漂亮的兩三層小樓，大大的院子裡都停著各種牌子的小車。在城裡定居的朋友情況也差不多，幾乎每個人都有至少一套房，也有兩套的，三套的甚至四套的。大多數的人都只有一個小孩，現在大概十歲多一點，如果他們都不生二胎，等十年後，這些孩子將從父母手裡繼承至少一套房，甚至兩套，三套房，那麼兩個獨生子女一結婚，他們所擁有的房產至少是兩套，三套，四套甚至五套，這還是指農二代，父輩沒有商品房的，有些父輩就買了房子，那麼十年後的小孩能有多少房？這說法一點不誇張，我說的都是真實的事情。
國家為什麼要全面開放二胎？就是因為年輕人口在相對減少，老年人口相對增加了。養老保險的資金多大的缺口？如果沒有更多的人去交養老保險，哪來的錢給我們這一代的人發養老保險？哪來的年輕人為現在這大量的房子接盤？剛需依然存在，特別是一線城市，因為很多的人買不起，但是，現在很多年輕人已經不再想去北上廣深工作了，內地的硬件、軟件發展已經接近一線城市，國際化，現代化也很發達了，成都、重慶這樣的城市給的工資也不比深圳低，有些甚至還高於深圳，深圳目前最低工資是2100左右，房租一個月就得兩三千，還是比較偏的地方，一年到頭連趟家都難回去，試問：去擠在這大城市的意義在哪？如果年輕人持續減少，我想，不管是一線還是二線，房價回落是在所難免的。
當然，國家肯定不會讓房地產硬著陸，因為，地是國家的，（國企央企）開發商是國家的，銀行是國家的，稅務局是國家的，房價下跌，誰損失更慘？
易德緣命理館
我覺得房價漲跌，有一個標杆~歐美!從歐美現代化進程來看，中國只要不發生戰爭，繼續努力發展，跨入發達國家的水平，就是早晚的事情。從歐美國家工資水平看，月工資在4-5萬之間。我覺得我們可以設想一下，假設我們工資都在40000的情況下，房價會是多少?還是現在這個水平嗎？從08年平均工資(北京)2500到現在的8000-10000，我們用了10年。隨著勞動力的減少，我相信從10000到20000的平均工資，不會再用10年。如果再過30年，工資達到歐美的水平，房價會是多少？我想任何堅持房價會下跌的人，都會想一想了。這和人口老齡化有多大關係呢？有的人會說現在人，貸款壓力大。可是有一個因素，你們忽略了。現在的獨生子女，大部分的買房款，都是父母給的。如果孩子結婚，雙方家長替孩子還債(心疼孩子貸款壓力大)，貸款還是大問題嗎？所以，磚家的理論是一方面，實際情況，可能是另一種情況。
永寶齋齋主
樓市已經完成它的歷史使命了，從始到終，各級政府成為了房地產紅火的最大贏家！近一兩年房價最後的瘋狂來源於政府有意識的引導，那就是超發貨幣逼迫老百姓買房保值，如今老百姓已經成功的成為了接盤俠，下一步，房產稅將逐步取代土地財政。隨便像周圍的人打聽一下，只有一套房的我估計會佔少數，房價段時間不會跌，因為政府必須託底，否則將會引發經濟的全面崩盤，不過你會慢慢發現，你手裡二手房很不容易賣出去了，商品房失去了商品流通的性質，等待它的只能是降價脫手，時間越長降得越兇，記住，不大出血出手的人，因為房產稅的緣故，你的持有成本會越來越高。
足跡的追尋1
目前來說，樓市利空的觀點是不正確的。
首先，現階段，樓市之所以還在繼續上漲，是因為中國的城鎮化還遠沒有結束。按每年增加百分之一的速度來說，到達發達國家百分之七八十的城鎮化率，還需要二十年。這期間，大量的人口進程，還是需要房地產的。
其次，老齡化並不是樓市利空的原因，相反老齡化可能會導致房產的需求更大。因為隨著子女的進城，未來老年人不可能再留在農村，將來老人需要照顧，是還需要獨居房產的。包括未來的養老地產，養老社區會越來越火爆。這是會帶動地產向上發展的。
最後，未來房地產是會出現利空，但利空是科技導致的。科技發展日新月異，也許未來的某一天，房子的居住模式會發生根本性改變。轉而變成方便，實用的居住方式。也許到那時，我們會嘲笑今天我們生活在固定的板房裡。
人類在進步，未來會越來越好。
聽奶奶講故事
樓市大利空，比老齡化更致命的變化還有這三點:居民存款的減少，居民消費意願的改變，居民對樓市前景的困惑。
下面，我們分別來看這幾個因素。
第一，居民存款的減少。
曾幾何時，我們的居民存款是非常讓人欣喜的數字。
但根據2018年8月的數據，8月，我國各類金融機構存款增長首次跌破“9%”。
10年以來，存款增速從最高點下滑了10以上。
居民的存款哪裡去了？
我不相信是消費的升級導致了存款的減少，這不符合現實。而顯而易見的是，房地產吸走了居民大量的現金。
第二，消費意願的改變。
前面說到了消費。
吃榨菜、喝二鍋頭，成為最近一段時間居民消費意願改變的縮影。
這究竟是消費的升級還是降級，目前還是爭論不休。
既然沒有定論，那麼，我們稱之為消費意願的改變應該更為合適。
這種消費意願的改變，一旦演變為居民不願意消費，那麼對經濟而言不是一件好事情。
第三，對樓市前景的困惑。
因為房地產過度的綁架了生活和經濟，所以，房地產的前景讓人困惑。
這種困惑的蔓延，會大大影響居民對房地產的積極性。
房地產企業過冬，已經成為現實，而房地產冬天對經濟的拖累，也在所難免。
為房地產經濟還債，已經是趨勢了。
所以，與老齡化相比，這三點變化更為可怕。而重拾居民的消費信心，將成為解決這幾個難題的關鍵。
靜觀財經
如題，我實在不知道，樓市什麼時候利空了？很抱歉題主，在下只看到了房價在二胎政策的鼓動下蓄勢待發，卻被政府硬生生的摁下去，這也能叫利空？
現在的情況是：一二線看起來滯緩，實質性，只要政府鬆開按住的手，立馬就能繼續飈他個二五八萬；三四五線從之前被人忽視的角落裡後起直追，補上之前沒漲夠的房價。不管怎麼說，之前買到就是賺到，不管現在是賣還是留。
再說老齡化，老齡化怎麼了？人家手裡有房，還怕年紀大賺不了錢不成？歐美國家有的是老房東招了一群年輕房客，我國大概以後也是這種方向吧，畢竟年輕人要買房，實在是太難了。
把冰箱腳下面那塊地方代入可以被稱為蝸居的狹小的房子，把你代入那隻努力要鑽進去的肥貓。嗯，哪怕我沒有dandan，也感到一種隱隱的DanTeng。
顎之巨人馬賽爾
對於樓市來說，老齡化利空是長久的利空，人口出生率下降，以後買房的人少了，支撐不了中國的高房價。但事實上，這也是一個偽命題，因為即使現在生孩子，真正等他們成為樓市購房主力軍，那起碼要三十多年之後，一來屆時年輕人未必個個都買得起房，二來人家也有多種選擇，比如租房也可以，也未必願意購房。所以，說老齡化是樓市的利空，還是太搖遠了。
而眼下，樓市的最大利空是，一是房地產調控政策，中央政府明確規定“房子是用來住的，不是用來抄作的”。各地政府也紛紛響應，“因城施策”制定出各種調控措施。所以，雖然各地樓市尚未完全冷卻，但是本輪房地產調控是長期的，猛烈的。目的要讓樓市去投機化，迴歸居住屬性。本來住房是關乎民生問題，怎能當作商品炒作呢？
二是，房地產長效機制的建立，這對於樓市更是構成較大利空。長效機制主要分成二個部分，一是房地產稅的開徵，這肯定會對高房價起到遏制作用，因為在房產的保有環節徵稅，對囤房炒作是一個嚴重打擊。二是未來住房租賃市場、保障房體系逐步得到完善，以後年輕人都可以選擇租房住，低收入家庭可以購買保障房，這樣商品房市場需求大幅減少，未來肯定是供大於求的局面。
三是，中國房地產經過了二十年的上漲，更加趨於飽和，現在城裡的家庭幾乎家家都有幾套房產，而外來人口又買不起房。而真正想通過以小換大，以舊換新的剛需家庭越來越少，一旦投機性需求退潮，房價自然會出現大跌。城市居民需求釋放完畢，是最大的利空。
不執著財經
前短時間深圳一個樓盤凍資，認籌誠意金為500萬，160多套房子，600多個認籌的，凍資30多億。這個現實告訴我們，房子從來都不是人人都能買得起的，但依然有很多人買，中國經濟發展的確讓中國人越來越有錢。
如果按房價超過20年房租就算泡沫的話，中國只有經濟差五六線城市和農村沒有泡沫，經濟越好，泡沫越大。一瓶三塊錢的綠茶成本幾毛錢，利潤最少四倍以上，這不叫泡沫，一套房子成本一萬，賣一萬一，利潤百分之十就有天大的泡沫。
七八十年代，一個月十幾塊的收入，吃飯幾毛錢，做飛機十幾塊錢，一套房子不到一萬。為什麼現在吃個外賣就得幾十，房子百萬起步，收入幾千。一切都在漲，房價與通脹持平，收入與房價也會持平。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
首先聲明：本人不是房託，也不是來拉仇恨的，你們往下看。通過對自住房的精確匹配，他們有能力留下他們希望留下的人。而對於希望房子便宜點的人來說，其實決定權掌握在你們自己手中——主動離開這座城市，去二線，去三線，去縣城裡，分分鐘就能買套房子。但有人願意做這樣的選擇嗎？如果你的答案是NO，那麼也別希望他人的答案是YES，你都不走，憑啥希望別人走呢？大家都不走，房子可能便宜嘛？指望樓市降價是不現實的，北京上海深圳這類城市，且不說最強的購買力都在這，有限的房子也不是賣給普通人的。認清現實，買得起的還是買得起，買不起的還是買不起。
