就目前的我國樓市市場，從國家統計局的數據來看，房價環比還在上漲，但是從各個城市樓市的購房力度來看，房地產市場的確在轉涼！而且從各大房企的股票市場來看，房地產股市也不容樂觀。對於未來房價走勢，馬光遠表示，當下中國房地產市場最大的問題不是房價太高，而是投資投機過剩。本輪樓市調控力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至 35% 的歷史高點，二套房貸甚至有提高至 80% 的，限購的力度也比以前更為嚴格，這次限購限貸，不僅僅是兩年後的重啟，而是以前限購限貸的加強版。
房價是預期結果的產物，現階段預期變了，對未來房價的期望值一定會改變。從目前樓市市場的反應看，市場降溫以超預期的想象速度出現，先是成交量的斷崖式下跌。成交的下降是第一步，第二步肯定是價格方面的鬆動和調整。
在當前我國樓市市場發展不斷趨冷的環境下，小編認為未來我國樓市將受三大因素影響：
1、房地產市場土地流拍嚴重，雖然賣地收入大增近，但是地價帶同程度上都出現跌幅！2018年前8月，一二線流拍的土地不下於200宗！伴隨土地流拍的直接導致地價大跌，今年蘇州有一塊地拍賣，遭遇流拍，於是總價下降3億，樓面價下調2000再拍賣，結果依然是流拍。進入9月，部分地方房地產市場成交清淡，單9月份前一週平均降幅達到了45.7%，其中北京地區下滑最為明顯達到了59.1%。而二線城市和三線城市成交面積也出現了6.6%和9.6%的小幅下滑。整個樓市相對於前幾個月還更加的冷清了。不少的城市裡已經出現了購房者逐漸減少的情況，這讓開發商們也開始變得緊張了起來！最明顯的就是一些開發商已經選擇要放低自己的身價了，不僅開始把房價往下降，而且很多城市也出現了已成首付買房，搶人優惠購房策略！
2、今年下半年在美聯儲不斷加息的過程中，國內市場目前流動性資金偏多，那麼在國內外雙重壓力下，人民幣就有可能會貶值。所以說，為了穩定匯率，央行勢必會跟著加息，而一旦央行加息，市場上的通貨膨脹就會逐漸縮減，首先會波及樓市市場，因為如果加息回收市場部分多餘的流動資金，開發商的融資成本將會提高，老百姓買房貸款利率也會上升，這就直接導致樓市市場更加嚴峻。
3、隨著我國人口紅利的結束，未來剛需購房者將不斷減少，而樓市想要長期發展人口是必備因素。而一個城市的經濟發展主要還是看它的實體經濟，如果一個城市提供不了那麼多高薪就業崗位，那麼這個城市就沒有很大的發展潛能，也就吸引不了外來人口，同時本城市的常駐人口能否保住還是一個問題，城市實體經濟上不去，其經濟活力不足，吸引不了外來人口談何未來房價上漲。
中國的樓市風向標經過這兩年的調控之後徹底開始發生轉變，以前是賣房市場而現在正在轉向買房市場，盲目拿地建房那是以前那個時代的房地產玩法，但是現在不是，隨著中國政策的導向加之新生的年輕又不斷的減少，剛需現在並不著急買房！
閱讀更多 房產信息微觀察 的文章
