好久不見的舒嬢嬢來了~
今年很多人國慶出去玩一趟，回來發現不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。跟售樓部的某位大佬聊天，他說自己最近脫髮特別嚴重，我接茬說挺好的，德陽的大寶劍，哦不，風土人情感受得不錯呀。心想著地中海還有什麼好脫的。
他摸了摸自己油光水滑的腦門說，壓力大，半夜起來上廁所都要吹口哨給自己壯膽。
昨天房幫幫公佈了德陽樓市10月最新的均價：7135元/㎡，環比跌了472元/㎡。為啥跟我們去售樓部看到的價格不一樣？7月份的時候我們就提到過，德陽的產品未來會越來越兩極分化，事實上，在11月份也真的印證了。
從10月的房價地圖來看，德陽北邊的產品價格依然昂首挺胸。城北片區房價和上次我們統計有很大浮動的原因是，現城北片區打破了無房可售的現狀，現目前在售房源有花雨樹香頌和金色維也納，金色維也納價格雖偏低，但是房源不多。還是由花雨樹香頌打先鋒。
10月成交均價排行榜，9個樓盤破8000
除開沒有代表性的別墅盤來說，其中有7個高層樓盤均價破8000，而且並不是大家平時所認知的城北價格一定比城南高，這7個樓盤中，城南的項目就佔了4個，分別是：中融大名城，中央綠洲，天悅灣三期，巴黎之春。
地王豪庭淡定發育，不管外界怎麼看，我修我的房，在10月份均價環比上漲了0.21%，而巴黎之春17年9月時樓盤5800元/㎡，那個時候誰知道，德陽正進入抄底倒計時，誰知轉眼如今巴黎之春均價8109元/㎡，環比上漲了80.20%，有時候你一年的工資，不就是別人半套房的事情？
10月成交套數排行榜，供應笑嘻嘻成交MMP
10月住宅成交量402套，同比漲幅6.63%，環比漲幅15.19%。在連續4個月下跌之後，終於有了一個小尾巴翹起來了。但是從每個樓盤的數據上來看，依然不理想，最多的不過讓德陽首開的綠地拿走了63席名額。
藍花嶼在10月份也一躍成黑馬，環比上浮3100%，雖然本身樓盤套數不多，但是在這個市場下能有這個表現確實不錯，看來德陽人對老城區的湖景房始終有一份感情。
以前只要有房就是大哥，憋憋上榜。公館蕭蕭下，華府滾滾來。9月的供應量1097套，10月住宅供應量772套，成交卻不如前幾個月，這就是週期，這就是宿命。這股風吹得我褲襠涼颼颼的。
10月成交面積排行榜，身價上百萬的德陽人不少
看到這個數據我真的生氣了，成交面積排行榜的前幾名中，幾乎沒有一個是帶有小戶型的。綠地新裡城最小105㎡，眾城劍橋郡最小102㎡，保利翡麗灣A區江墅最小190㎡，花雨樹香頌1號樓最小126㎡。好了不說了，後面幾乎都一樣。
德陽人一步到位的觀念已經慢慢在開發商產品引導下根深蒂固了，那些站在食物鏈頂端的人決定著未來產品的走向，或許不是你真正能負擔得起的，或許也不是你真正想要的，但是菜市場現在只賣白菜，五花肉和粉條了，你不也得愛上吃豬肉燉粉條？
10月成交金額排行榜，500強綠地無情奪冠
綠地新裡城10月份共開了280套房源，幾乎售罄。從上圖看成交均價7532元/㎡，最小的高層戶型都是105平米，意思就是一套高層的房源灑灑水都是80多萬，多層100多萬。成交均價雖不高，但是房源多，賣得好啊！別個無情奪冠，打得多少開發商措手不及。
或許營銷總老王和項目總老張還在剝花生米討論，滿大街叫賣一樣賣房子的方式多麼的LOW，但是不在乎過程只在乎結果的人已經吸金奪冠，嘴裡喊著“厲害了，我的樓市”，回家裹著被窩笑嘻嘻了。
最近我們經常聽到哪個樓盤門口又站了哪個競品樓盤的小蜜蜂，發起傳單了根本不在乎別個的感受。
所以，當大家的革命友誼因為市場，政策的變化，逐漸走向決裂的時候，產品品質才是真正能打動購房者的關鍵。
現在買房其實是很舒服的，獸獸會認真給你分析利弊，還有一定的空間可以談價格。
但千萬不要問我，具體什麼時候是真正的底。
很多人看到房價跌了10%，他想等跌20%買。
跌20%，他想等跌30%買。
市場是有底的，
但是人心的貪婪什麼時候有底？
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