鄭偉悅

感謝有機會回答這個問題，看到這個問題不由得想起來自己當初買房的時候糾結的樣子，貸款幾十萬30年下來，利息都比貸款額還高。也感覺不可思議，不過過後才明白如今房貸應該算是我國所有貸款中最低的了。藉此機會簡單談談我的觀察。

房貸利息要比其他貸款利息低的多

根據題主的問題，我們可以輕易的推算出您的房貸利率是5.39%，也就是說銀行基準利率（4.9%）上浮10%，個人覺得如今您的房貸利率已經很低了，要知道如今全國很多城市的房貸利率已經上浮了20-30%左右。要知道如今商業貸款（企業）的利率5年以上都是6.55%，再以生活中常用的信用卡為例：信用卡分期利率一般為0.51%（月利率），那麼年利率就是6.12%。所以無論怎麼說，如今我國房貸利率的整體水平還是最低的。

如果不想多給銀行利息，怎麼辦？

第一、採用等額本金形式還房貸。銀行房貸分為等額本息和等額本金兩種形式，等額本金的還款方式可以少還將近12萬的利息，就是剛開始幾年每個月的還貸壓力大些。

第二、趕緊掙錢，爭取早一天提前還房貸。比如：你10年就把房貸給還清了，那麼自然就可以省20年的利息了。

綜上，個人覺得銀行放貸給個人買房，雖然說利息比本金要多也是正常的。畢竟換一個角度想，如果沒有銀行你是不是要自己多拿出53萬來？等你湊夠錢的時候，估計黃花菜都涼了。所以，個人覺得利用銀行貸款實現個人財富增值是現代人必須學會的一項技能。個人覺得5.39%-6%之間的利率還跑不贏通脹，所以現在能貸出來錢就是賺的。希望對大家有所幫助，原創不易喜歡就點贊、關注、轉評吧。

勇哥雜談壹貳叄

作為一個銀行工作者，利息比本金高很正常。

因為銀行這種按揭房貸還款時間比較長，題主的借款是30年還清，按題主所給的55萬利息，53萬元本金，該房貸利率也不過是5.35%，這在按揭房貸利率中一種比較優惠而偏低的貸款利率了。而還的貸款利率高，主要是還款時間太長導致的。因此，在實際貸款中，時間越長付出的利息越多，貸款時間越短付出的利率就會越少，這是很正常的現象。而且，銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金，無論哪一種，都會是還本還息是一起跟進的。如果時間縮短，假如題主只有20年還清53萬元房貸的話，那麼貸款利率則只需要約34萬元的利息。

因此，題主要明白其實銀行也不願貸款這麼長時間的貸款，時間越短銀行資金周圍越快，銀行產生的收益率就會越高。通常時間越長，對貸款人是有利的，可減少短期內現金支付流的壓力。如果是我按揭房價，哪怕是50年至100年我都願意，貨幣在貶值，收入在增長，實際上無形中減輕了還貸的壓力和負擔。

財經深思

53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。

據我瞭解：房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩餘本金的利息，又包含一部分本金。劃重點：銀行的房貸是隻收剩餘本金的利息，還過的本金是不收利息的。

如果題主嫌這個利息高，我可以給你算一下，銀行房貸以外的貸款，比如經營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可。假設貸款利率在8%，貸款金額為100萬，多長時間利息會超過本金呢？100萬/100萬*8%=12.5年！假設年利率是100%，一年後利息就超過本金了！當然現實中是不會有這麼高的利率的。

換個角度來說，假如現在有人借給你55萬讓你去創業，每月還3000塊錢，還30年，你願意嗎？要是我，我肯定願意！

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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。

MBA銀行狗

用你家老頭的名字購買。說出來你不要見怪。

三十年，二十年後看情況，合適就賣了，房貸繼續還，直到你家老頭不在了，兒女不用還，打官司也沒用，必須老頭在世時賣掉。

當回老賴，老頭賣房錢（並未給兒女）逍遙自在花掉了，找老頭還。就猶如貸款，辦信用卡失信一樣，死了見屍體就不用還

泊駱

悟空，你又來逗我了，年息7.6，現在都是親爹價，公積金3.7，簡直就是親爺爺價，你知道我把錢存到小額貸款一年多少利息呢，18%，可以想人家貸出去多少，再別為了這點利息說來說去

我家小貓664

你的這種情況應該是在利息4.9%基礎上浮10%。

一般銀行利息可以上下浮動30%。如果上浮30%，那麼就不是55萬利息，而是67萬。同樣，如果下浮30%，那麼利息就只有33萬元。

因此，在不同時間點進入的銀行利息是不一樣的，可差距相差很大。只不過都是在浮動區間範圍，沒有違反規定。

假如按照4.9%的利息複利計算，銀行貸款不是採用等額本息，而是直到30年後一次性本息支付。那麼就不是55萬利息，而是要支付203萬利息。遠遠大於本金，但對銀行來說也是正常的。

銀行不是慈善機構，需要通過經營來獲取收益。在獲得貸款利息的同時，也在為存款用戶支付利息費用。

假如以3%的年利息獲取存款，那麼53萬在30年裡也要支付28萬的利息。也就是說53萬的按揭貸款中支付的55萬利息有28萬轉付給存款人，銀行從中得到的是27萬元。

歸根結底，銀行貸款的利率低於你投資的回報率，那是合算的，多多益善。反之，利率高於你投資回報率那就是不合算，抓緊還債。

鞅論財經

=^_^=資金具有時間價值，不同時間的前提條之下同數量的金額的價值是不相等的；在工程經濟裡有一個資金時間價值等值計算的公式，受過高等教育的人基本上都懂。一般懂經濟的人都會懂這個道理所在！換句話說，三十年前的一萬元人民幣相當於如今的250多萬這個道理你總應該聽得懂吧！