隨著近幾年的房價暴漲，很多城市的房價都基本處於高位，對於現在的年輕人而言，想買房就繞不開申請銀行的購房貸款。而向銀行申請貸款，需要申請人提供收入證明，用以證明還款能力。而不少人開收入證明的時候存在一些誤區，不知道的話很容易影響申請貸款，那麼，收入證明是什麼？開具收入證明有哪些誤區呢？

一、收入證明是什麼？

所謂收入證明，是貸款者一段時間內的工資、獎金、住房公積金、分紅等收入的證明。而大多數銀行規定，貸款者的每月貸款本息總額不能超過其月收入的50%。

二、開具收入證明有哪些誤區？

誤區一：證明填得越多越好

申請房貸時，並不是說收入證明越多越好，重點還是要突出你提供的收入證明的分量。

在實際開具收入證明的時候，只需要將兩類信息填完整即可。

• 一類是：公司重點信息，聯繫方式，收入，公司公章。
• 二類是：個人的基本信息，姓名、身份證號、年齡、工齡等。

這些信息一定要準確無誤，至於其他的一些信息就沒必要都加上了。

很多人認為收入證明上的收入越高，就證明自己還款能力越強，就在收入證明上想法設法的寫的很高，甚至高的離譜。

但是貸款的時候，開具收入證明還是需要具體問題具體分析，收入證明上的收入最好不要超過自己銀行流水的40%。另外，還要和你所在公司的大小、經濟情況向符合，至少不能偏差太大，銀行的貸款審核相對來說還是比較嚴厲的。

誤區三：收入必須是月供的2倍以上

有些時候，購房者會發現自己的收入證明開具出來，卻無法達到月供的2倍，這是否就意味著無法得到購房貸款呢？其實是有解決辦法的：

1. 提高首付比例，減少貸款數額，並且儘可能地延長貸款期限，但這樣前期付首付的經濟壓力會比較大；
2. 把收入證明填寫的收入適當進行提高，但這個要注意不能一味誇大，否則日後每月的還款額會相應提高，影響日後的生活質量；
3. 可以增加共同借貸人，購房合同上寫兩個人的名字，購房者為主貸人，共同借貸人為次貸人，這樣就能增加總的收入額，進而提升銀行貸款額度。

誤區四：沒有單位開收入證明不能貸款買房

雖然大多數人都能拿到公司開具的收入證明，但是創業的私營業主、自由職業者等等這類群體，是無法開具單位的收入證明的，那他們就買不了房了嗎？當然不是。

如果是私營業主無法開具收入證明，則需要提供給銀行工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（各個地區對連續繳稅時間要求不同）或最近6個月的銀行存款流水單。如果是自由職業者，最好是能提供近6個月的銀行存款流水單或者是個人所得稅的繳稅證明。

總之，各位小夥伴打算買房時，一定先把要先準備好收入證明，這樣也可以省去很多時間，也可以確定自己的貸款是否容易被審批下來。

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