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就在剛剛，位於金融城的招商大魔方取證，截止發稿，房協首頁暫未掛出公示，不過，在購房者入口選擇“高新南區”已經可以看到。
其實早在9月11日我就得到該項目要拿預售的消息，按捺不住激動，當時就在朋友圈公佈了這條喜訊。
之所以這麼激動，原因主要有三個：
1、招商大魔方應該是成都本輪調控以來，金融城的首個預售樓盤。
2、招商大魔方的價格或將比預期的更低，性價比之高不得不關注。
3、金融城作為成都第一的城市板塊開閘，標誌樓市大餐終於來了。
基於此，12號我就溜去項目上踩盤，不僅打探了本批次的推售房源信息、精裝標準、申報價格，我還跑去工地看了看公區裝修，去頂層看了看窗外的江景和城市景觀。力求以最真實的感受來評判招商大魔方的優點和缺點。
01
僅396套，大魔方住宅收官之作
首先我們來了解一下，招商大魔方的基本情況。
它位於高新區天府大道與錦城大道交匯處，西側為天府大道，東側為紅星路南延線；北側為錦城大道，南側為錦悅東路。
△項目地理位置示意圖
這裡就是成都公認的城市第一板塊金融城，天府大道一街之隔就是成都市政府，周邊還匯聚了銀泰中心、交子公園、花瓣、環球中心等。如果說一座城市有封面，那麼這裡，就是成都的封面。
而招商大魔方自身，也不是這封面上“蹭流量”的泛泛之輩。
它是一個佔地190畝，總建築面積110萬平方米的城市綜合體，包含了一個形如“超級碗”的演藝中心、購物中心、超甲寫字樓、五星級酒店、公寓，以及今天我們要寫的主角——住宅。
△項目新推樓棟位置示意圖
招商大魔方總共只有7棟住宅，沿著錦江的曲線，一字排開。
目前只剩下最後的1、4、7號樓，共計396套房源，這次開盤將會全部推出，賣完就收官。
這三棟樓中，我個人覺得4號樓最好，幾乎沒有遮擋，既能看江景，又能看金融城；7號樓其次，優勢在於純南北朝向，但西側有寫字樓影響；1號樓的優點是江景漂亮，但西北側受公寓樓影響。
而產品定位上，1號樓為兩梯三戶，4、7號樓為三梯四戶，面積段116-180平米，層高3.15米，定位改善。其中116、136為三房戶型；169、180為四房戶型，全精裝交付，且裝標較高。
02
瑕不掩瑜，大魔方三大無價之處
坦白講，招商大魔方並不完美。
1、容積率太高。
招商大魔方的綜合容積率為6.0，除開比較低密的演藝中心後，住宅部分的容積率恐怕會更高。雖然採用一字形佈局，不影響採光和視野，但也註定與景觀大中庭無緣。
2、詬病的交通。
大魔方位於兩條城市中軸之間，在上下班的高峰時期，堵車和噪音會有一定的影響。再加上附近的會展、環球中心和它自身的演藝中心，一旦遇上大型的展覽、演唱會、演藝活動等，那更是人山人海。
3、一些小瑕疵。
從我個人的感受講，不太喜歡招商大魔方外立面的顏色。而在工地探訪中，我也發現招商大魔方的部分公區和房間裡的局部吊頂比較低矮，估計是建築結構的原因，導致3.15米的豪宅層高感受有所降低。
但是，這並不妨礙招商大魔方會被搶購的事實，因為至少從三個層面看，它都是無價的。
1、無價的金融城。
不管城市如何演變，至少就目前來看，成都金融城依然是當之無愧的第一板塊，能夠住進金融城，本身就是社會地位、身份和實力的象徵。
但金融城真正的居住板塊，主要集中在益州大道和劍南大道之間，生活氛圍成熟但缺乏城市封面的氣場，且早已斷貨多年。而真正立定於天府大道中軸上的住宅，在金融城板塊，除了銀泰中心、招商大魔方和雙塔之外，再無其他。
銀泰中心•華悅府，除了半億級且極為稀少的樓王單元外，住宅早已清盤；雙塔遙遙無期，前途未卜；可以說大魔方這396套房源，就是金融城最後的家底。
錯過它，錯過的就不是房子，而是被金融城拒之門外的尷尬。
2、無價的學區。
很多時候我一直給讀者強調，買房不是為了買房而買房，而是為了需求而買房。而所有的需求中，我認為學校需求，是至高無上的。相信這是大多數為人父母的共同心聲。
而招商大魔方的學區或將是謝菲爾德小學。
大家可以去查一下關於英國謝菲爾德小學的相關新聞，這是成都繼法國蒙彼利埃小學、丹麥霍森斯小學之後的第三所公立的國際學校，看仔細，是公立的。
高新區與謝菲爾德市早在2016年就已經簽約，確定了謝菲爾德幼兒園和謝菲爾德小學的引進，選址就在名都路附近，建設用地約30畝，計劃2018年動工。
△網傳謝菲爾德小學位置，圖中紅框區域
如果該消息屬實，那麼招商大魔方距離謝菲德爾小學直線距離僅600米。
3、無價的景觀。
景觀分兩種，一種是自然景觀，一種是城市景觀，這有點像魚和熊掌的故事，兩者不可得兼。
但招商大魔方偏偏就有這樣的運氣，從東側南側望出去，就是千米無遮擋且蜿蜒流淌的錦江；而向西向北遠眺，則是宏大的金融城城市景觀。一動一靜，讓自然與繁華的切換，只是房間裡的一個轉身罷了。
△項目效果圖
△項目實景圖
對於我個人而言，有了這三個務虛的理由，其他都不過是細節而已了，但是既然是寫給廣大購房者看的，那我就再說一些務實的內容，供大家參考。
03
生逢其時，這裡沒有最差的房子
現階段買房，當然是自住為主，而自己住的房子，一定要關心三個問題：交通、配套和品質。
1、交通。
交通關係到我們每天的上下班出行。沒有方便快捷的交通，房子就要打折扣。
招商大魔方的交通主要由三個體系構成，主幹道＋軌道交通＋P+R換乘系統。
主幹道不用多說，天府大道和紅星南延線都是城市級的主幹道，開車出行是沒有問題的。
軌道交通目前擁有地鐵1號線，距離最近的錦城廣場站直線距離600米，以我1.8米的大長腿，大概10分鐘左右可以步行到達。而另一個站點孵化園站，距離約700米，兩個站大體相當。此外，未來會有地鐵9號線與大魔方無縫接駁；6號線、18號線也在項目輻射範圍內。
而P+R換乘系統，位於招商大魔方南側20米左右，地面為綠化公園；地下為停車場、公交樞紐、城市航站樓和出租車港灣站，且與多條地鐵線路相交，無縫接駁全城與機場。
可以說，無論是上下班通勤的上班族，還是常年往返機場的商務人士，就交通發達和便捷而言，成都無出其右。
2、配套。
這裡主要說一下商業配套，畢竟與生活息息相關。
招商大魔方周邊，幾乎全是一站式的大型商業購物中心，如亞洲最大的單體建築環球中心、銀泰in99、奧克斯廣場、九方、悠方、仁和春天等，都在步行或10分鐘車程內。而不要忘記的是，招商大魔方作為一個綜合體，自身就帶有17萬平方米的大型商業購物中心，下樓就能買買買。
△招商大魔方周邊實景圖
3、品質。
相信大家都聽過一句話，現在我們買到的房子，可能是質量最差的。
這也不是危言聳聽，在限價背景之下，一些開發商為了節約成本，偷工減料，降低建築品質，並非不可能的事情。
但值得購房者慶幸的是，招商大魔方並沒有這樣的機會。
因為它是在樓市前景最好的時候修建的，而目前已經是準現房了，預計今年年底就能交房入住。我在工地探訪中也看到，目前工程進度已經在做內部裝修了，吊頂基本完成，部分牆體在做龍骨。
此外，在公區的部分，我仔細檢查了負一樓和頂樓的地面磚和牆磚的鋪貼情況，發現無論用材和工藝，既沒有減配，工藝水準也符合要求，完全對得起改善這樣的定位。
所以對廣大購房者來說，買的早不如買的巧，生逢其時運氣好。
△招商大魔方實景圖
04
中規中矩，五種戶型和超值裝修
戶型嘛，都是中規中矩的成熟設計，不多說，自己看圖。
▼116㎡三房雙衛戶型
▼136㎡四房雙衛戶型
▼169㎡四房雙衛戶型
▼179㎡五房三衛戶型
裝修的部分。
在招商大魔方售樓部公示的裝修標準中，有兩檔，其中116-136是一檔，169-180是一檔，大戶型的配置要略高一些。
根據裝修清單，我簡單評估了一下。
首先是有三大件的，即中央空調、地暖和新風，而且品牌居然用了日立和威能。
天地牆應該用的是仿石材磚、複合實木地板和乳膠漆，在工地現場我有看到吊頂和燈帶。可以說除了牆面沒有用牆紙外，其他沒有可挑剔的。
廚衛部分除了傳統的煙機灶具，居然還帶了消毒櫃、嵌入式冰箱、垃圾處理器、3M淨水器，這個配置可以說相當厚道了。而衛生間的品牌也是比較好的，用了toto、高儀等。
最後就是櫃體部分，有衣櫃、鞋櫃、衛浴櫃的配置。
所以根據上述的大件來看，在沒有看到樣板間的前提下，我個人經驗，精裝標準是厚道的，遠遠超過市面上大多數精裝房的標準。
在這裡只能說，央企責任，真是一個好東西。
05
價格評估和購買建議
關於招商大魔方這個項目，我的觀點和介紹應該算比較詳細了，接下來，就是最關鍵的價格了。
根據剛剛出爐的預售信息，招商大魔方這批次的清水預售均價約17300元／平，含配置不低的精裝，根據售樓部現場公示，精裝標準為3980元和4198元每平兩檔。但是，據非常可靠、準確的消息，在實際的銷售過程中，這批次房源最終實際均價為19920元/㎡！這個價格，跟送錢沒區別。
從歷史開盤價格看，招商大魔方上一批次開盤拿證是2016年8月26日，精裝單價2.8萬元/平，這意味著最新這一批次的房源，不僅價格回到了2016年8月以前，還足足低了8000元/平。此時，沒有房票的我，內心是崩潰的。
從橫向對比來看，金融城的二手房，以離大魔方最近的銀泰•泰悅灣的價格來對比，銀泰•泰悅灣的精裝二手價格在3.5萬元/平，剪刀差高達1.5萬/平。此時，我已經寫不下去了……
拼著最後一口氣，說一句——買到這個房子的朋友，記得回來請我吃飯！
PS:以下為該項目本次預售信息，來源為成都房協官方網站。
本次將推出396套房源，其中40套房源將用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，412套房源將用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
網上登記時間為2018年9月28日—9月30日（共3天）（9:00—18：00）
資格核驗時間為2018年10月8日—10月12日（共5天）（9:00—18：00）
選房時間預計為2018年11月11日—11月13日（準確時間以選房細則為準）
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