全國TOP20商圈全透析

不太出人意料的，中華第一商圈的桂冠要頒給上海的人民廣場。（可絕對沒有作弊意圖哦……）

排名前列的還有很多即使你沒有到過那個城市也知道的商圈，比如南京的新街口、成都的春熙路、重慶的解放碑和觀音橋，以及廣州的體育西。

有4座二線城市——無錫、合肥、哈爾濱、福州的商圈也入圍了前20，其中無錫的崇安寺甚至佔據了第三名——當然無錫的其他商圈就顯得默默無聞了。而一個意外的落差在於，北京的商圈們在這份榜單中掉了隊，其得分最高的王府井商圈僅排在全國第21名。

也許有小夥伴不服，不同城市的商業中心怎麼能放在一起進行比較呢？

別急，先聽我們來解釋下算法。在開始所有數據計算之前，我們首先將中國大陸的地圖劃分成了11961179個連續的1公里x1公里柵格，然後將新一線城市商業數據庫監控的160個商業品牌的所有門店信息統一投影到這一系列柵格之中，在此基礎上獲得商業資源最集聚的柵格排行。因此，新一醬可以拍胸脯保證，城市與城市之間，柵格與柵格之間的比較是標準化的。

做完柵格劃分之後，新一醬又根據城市中心的理想業態構成，為不同類型的商業品牌類別賦予了不同的權重：

通過投影與計算，我們就獲得了每一個柵格的得分，切分到城市層面，你便能看到每一個城市商業資源的分佈。

從各城市排名前5的商圈來看，南京、成都、杭州、重慶構成了新一線城市中的 “第一梯隊”，其頭部商圈全都躋身了全國前20的榜單。差異在於，除了新街口，南京其餘商圈的實力明顯處在下一梯隊，而成都、杭州、重慶的TOP5商圈則保持了整體較高的分值。

為了進一步觀察各城市的商業分佈特徵，我們提取了所有一線城市、新一線城市與二線城市的TOP5商圈得分，計算出了它們的均值與標準差。這兩個數值可以分別體現城市頂級商圈不同的特點——均值展現城市頂級商圈在全國的地位和實力，標準差則說明這些頂級商圈之間的實力差距是否顯著。

我們以這些城市的平均表現為它們設立了一個十字象限，來更直觀地觀察城市的商圈特徵。

在這張十字象限圖中，第一象限聚集了一批整體商業實力較強的城市，包括了大部分一線城市、新一線城市和昆明、哈爾濱等強二線城市。由於它們的頭部商圈優勢非常突出，因此也拉開了和其他商圈的差距。

其中，上海以4個商圈入圍全國前20的成績，不意外地成為了整體商業實力最強的城市，而商圈實力差距最為顯著的則是新街口“獨大”的南京。

落於第二象限的同樣是一批“強商業城市”，但區別在於它們的商圈實力整體上較為平均，代表城市有北京和瀋陽。

以濟南為代表的第四象限城市的整體商業實力已處於這49座城市的平均線以下，且呈現出“頭部集聚”的特徵，在一至兩個強商圈之後，其餘商圈的得分顯著跌落。

此外，大量的二線城市集聚在第三象限——TOP5商圈得分均值在2至3分之間、標準差低於1的區間內，它們在商業資源分佈上的共性是：商業實力相對高線級城市有明顯差距，但城市內部的資源分佈較為均衡。蘇州和東莞這兩座新一線城市也出現在了這個象限中，它們的頂級商圈實力在新一線城市中已排名最末。

當我們把所有柵格的得分重新投射於空間地圖上後，又能得到另一種結果——每座城市所呈現出的截然不同的商業空間結構。

成都、南京與西安都是典型的單中心城市。在西安，排名前4的商圈柵格全都集中在鐘樓廣場一帶，構成了一個強勢的中心。在後續排名中，高新路、未央路和小寨等地成為了幾個零星的散點中心，但暫時都還無法撼動西安單中心的商業格局。

相對地，有些城市則是典型的多中心城市，例如“五中心”結構顯著的重慶，以兩岸三鎮為城市基礎骨架的武漢，以及由於地形原因被切割成多塊的東莞，它們的強勢商圈散佈在城市各處，帶動各自片區的商業發展。

柵格的得分反映了區域內商業資源的集聚性，因此它也可以用來判別當地生活的便利度與成熟度。區別於傳統的城市商業中心，很多城市在過去十幾年的時間裡逐步在一片空地上建立起自己的“新城”或“新區”，除了產業數據，商業是否成熟也是評估城市新區發展程度的一種維度。

在觀察城市的商業空間現狀時我們發現，一些城市的新區已經有超過老城區的勢頭了。

太原是其中表現最突出的一座城市。它排名第一的親賢長風商圈位於南部新城，商業資源的集聚程度已遠超傳統市中心柳巷。

在上圖的其餘5座城市中，南寧東盟國際商務區的萬象城所在的柵格，也在商業資源得分上十分接近老城區的朝陽廣場。蘇州、西安、長沙、杭州等地的新城也正在逐步縮小和老城中心的差距。

從業態分佈上來看，新區商業的定位更偏年輕和高端，餐飲、高星級酒店、奢侈品等業態的佔比普遍高於老城，經濟型酒店的業態佔比明顯更低。

在比完各城市的頂級商圈以後，新一醬決定再深入城市內部看一看：哪些地方是市級商業區，哪些地方存在著小體量但方便日常的社區商業。

藉助“局部莫蘭指數”，新一醬對商業資源最為豐富的上海作出了兩種商業區的劃分。“局部莫蘭指數”是一種度量空間自相關性的指標，根據某一特定空間與周邊相鄰空間的分值分佈關係，界定出4種空間類型，分別為“自身分值高，周邊分值也高”、“自身分值高，周邊分值低”、“自身分值低，周邊分值高”與 “自身分值低，周邊分值也低”。

依據柵格地圖的得分，我們定義“自身分值高，周邊分值也高”的區域為城市中心商業區，“自身分值高，周邊分值低”的區域為社區商業。

這項分析為上海找到了13處典型的社區商業。它們主要分佈在嘉定、寶山、浦東等地，大體上可以分為兩類，一類為大型城郊社區的商業配套，如浦江鎮的華僑城商業中心、嘉定百聯購物中心等；另一類為帶有旅遊目的地屬性的商業地產開發，如朱家角、奧特萊斯購物村等。這些地區相對其所在的更大範圍區域來說，是典型的“商業高地”。

而與它們相對的是城市中心區的絕大部分地區，其商業資源已連綿成片，都被劃入了中心商業區的範疇。

新制造 鏈未來

—2018中國服裝優質製造商大會

截止目前與會企業名單：（排名不分先後）

名單持續更新中...

電話諮詢 13764060928 肖冠英

閱讀更多 服飾天下 的文章

關鍵字: 商業 王府井 柵格