★ 島城樓市“紅黑榜” ★
![島城樓市“紅黑榜”出爐,在青置業的官方指向燈來了!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
買房子要注意些什麼?
會不會遇到開發商跑路的問題?
怎麼能提前分辨開發商實力呢?
相信這些問題都是廣大島城市民在置業時所關注的重點問題,而昨日,青島市城鄉建設委剛剛發佈的一則通知,卻是隱隱有了為置業者們解決這些問題的勢頭!
這則通知到底有何內容?一起來看看吧!
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10月12日,青島市城鄉建設委發佈了對於對《青島市房地產開發企業信用評價管理辦法(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知,這意味著島城購房者在買房的時候除了看開發商“五證齊全”之外,以後又有了一項權衡利弊的“紅黑榜”。
按照新指標,信用等級為優秀的開發商
將會列為AAA級企業,
發生較大及以上工程質量事故等三大問題的
將列為失信企業。
遇到失信開發商的樓盤,
購房者可要謹慎了!
開發商信用分三等、五個級別
有關部門結合青島市實際,制定了《青島市房地產開發企業信用評價管理辦法(徵求意見稿)》,該管理辦法顯示,依據國家標準《企業信用等級表示方法》(GB/T22116-2008),
企業信用評價結果分為三等(A、B、C)五級(AAA、AA、A、B、C)——AAA級:表明企業在一定期限內信用很好,信用等級為優秀,綜合得分滿130分(含)以上;
AA級:表明企業在一定期限內信用良好,企業綜合得分滿110分,不足130分;
A級:表明企業在一定期限內信用較好,信用等級為合格,企業綜合得分滿100分,不足110分;
B級信用:表明企業在一定期限內信用一般,信用等級為預警,企業綜合得分滿60分(含),不足100分;
C級信用:表明企業在一定期限內信用風險很大,信用等級為失信 ,企業綜合得分不足60分。
企業信用評價採用在信用基本分基礎上加分與減分的方式進行,基本分為80分,各類指標分值、權重按照 《青島市房地產開發企業信用評價指標體系》進行。
按照要求,信用評價以集團公司為參評單位時,其子公司的信用信息,按佔股比例併入集團評分,不再對子公司進行信用評價。
觸及“三大紅線”直接列為“失信開發商”
按照規定,企業有下列三大行為之一的,直接評定為失信企業——
其一,因企業原因,造成不良社會影響且企業不積極配合化解、處理的;
其二,開發項目發生較大及以上工程質量事故的;
其三,拒不履行應盡義務,擾亂市場秩序,或產生重大社會不良影響的。
信用評價工作採取“動態收集、即時打分、年度評價”的方式進行。市城鄉建設委員會每年形成年度信用評價報告,並對資質有效期內的企業信用等級工作進行動態監管。實時跟蹤瞭解企業信用狀況並提供年度動態監管結果。動態監管中,若企業因重大失信行為受到行政處罰的,經核查後視情節輕重對其信用等級進行調整。
信用企業在有效期內有突出業績的,可申請複評,根據複評結果再次確認企業信用等級。信用記錄自記錄之日起計算,有效期一年,有效期屆滿自動失效。
獎懲辦法
按照“守信激勵、失信懲戒”原則,根據企業信用評價結果,實行分類監管:
對信用等級優秀的企業予以激勵:列入重點扶持企業名單,公開表彰、重點扶持、在評優、評強和獎項評比時優先考慮,享受法律、法規、規章和政策規定的其他激勵措施。
對信用等級為失信的企業,納入嚴重違法失信企業名單並實施懲戒:向社會披露有關信息,建立聯動響應和約束懲戒機制。納入市城鄉建設委員會重點監管對象,加大日常監管力度,提高隨機抽查的比例和頻次,並依據相關法律法規對其採取行政監管措施,限制享受其他相關優惠政策等措施。
“信用考核官”違規嚴重者將追究刑責
對於購房者來說,以後在買房的時候,除了可以看樓盤“五證齊全”之外,開發商信用等級將成為一個權衡利弊的“紅黑榜”。
企業信用評價指標體系包括企業客觀信用能力、經營信用情況、社會信用情況。客觀信用能力包括企業開發實力、開發業績、管理能力等;經營信用情況包括企業依法開發情況、司法訴訟記錄、行業管理記錄、合同信用狀況以及各級政府、相關部門及單位的獎懲等;社會信用情況包括企業公共信用記錄、客戶與消費者評價狀況、輿論監督評價狀況、社會榮譽及公益捐贈、社會貢獻等。
對企業進行信用評價,應依據政府部門、行業協會表彰、通報等決定文件;已生效的行政處罰決定書;其他具有法律約束力的文件或經有關部門查證屬實的材料。企業信用信息實行多渠道採集方式,主要包括:日常行政管理信息;向相關單位部門徵集的信用信息;通過網絡公開的行政管理記錄及獎懲等信息。
規定還對“考核官”提出了要求,評價工作人員要嚴格遵守信用評價實施程序和指標標準,保證信用評價的公正性、客觀性、完整性;不得弄虛作假,不得擅自披露、使用或者許可他人使用在信用評價過程中獲悉的參評企業相關信息。如違反上述規定或對信用評價工作造成負面影響的,取消其評價資格,情節嚴重的,提請有關部門依法追究其責任。
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