地價降了，房價可能會多少漲得慢一些，但指望房價就能好降下去恐怕太難了。購房者千萬別指望著地價便宜了房價就便宜了。
據國家統計局發佈的“2018年1－9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。
地價推漲了房價，可是當地價回落後，地價便宜只會讓開發商更有時間和精力囤房，讓房價上漲，而且即使回落，地價也已不是當年那樣便宜的價格了。
那些你們喜歡看到的“降價”
一直以來我們重慶地產專欄每月都會有固定投稿，而最近陸續接到了好多不太理想的投稿，截個圖一起來圍觀下，順便了解下市場心聲。
圖一：公寓類
圖二：降價類
圖三：降價類
其實，投稿的又豈止是這三張截圖就能貼完的，如果全部發出來，估計下面不需要寫內容了，但都大同小異，也就不發了，也佔位置，或許這就是目前房地產市場的心聲吧。
翻開微博，打開微信，隨處可見到處都是樓市唱衰的信息，什麼西安某樓盤爛尾了，燕郊某樓盤買家大鬧售樓部，某某某35000元/平一夜降價11000元/平等，而且博文下面，微信群了，朋友圈裡還附加的有圖，甚至有的還有視頻。
不知道為什麼最近大家都喜歡衰，我想可能因為接下來新盤真的貨源太充足，希望自己能買到吧，前提是你要去買哦，過了這個村，真沒這個店了，不信你回顧一下樓市歷史。
樓市的降價”邏輯“
在房地產市場，一個城市如果夠強大他可以以城市核心為標杆，分梯度帶動周邊城市或者板塊的人口，經濟，房價，就像北京一樣，以環線形式格外分明，當然在他的輻射強大到足以帶動周邊城市的時候，周邊的鄰居也開始躁動不安，但是由於城市自身能量的大小和主次關係，近鄰往往有時候興奮過了頭。
在離北京核心區最近的一個城鎮曾經也瘋狂過，可是雁過留聲，往往很多朋友因為經驗不夠，趕不上潮水退潮的速度，最終只能留在潮水退去的沙灘上，這個城市就是最近到處瘋狂唱衰的河北——燕郊。
對於城市的選擇，北京成為很多高端人才的首選城市，在中國有這樣一句話：“在北京非富即貴”雖然這話有些誇張，但是換一個角度來說，誰不願意去更有發展前景的城市奉獻自己的青春呢。
所以，在很長一段時間裡，燕郊雖然只是一個小鎮，人口卻多達120萬，而這裡面的絕大多數的居住者都在北京上班，如果換位到重慶，貌似有一些像在解放碑上班，房子卻買在了茶園呢。
其實又豈止是北京才有這樣的現象，如果熟悉的朋友就知道，東莞和深圳、崑山和上海，不也一直呈現這樣的奇觀嗎。
不管是北京-燕郊，深圳-東莞，上海-崑山，還是解放碑-茶園，主要原因在於主體-附屬的輻射作用，而產生這種輻射作用來源於距離近和夠強大，燕郊離北京近，茶園離解放碑近，在很多人看來，它們是同呼吸共命運，而經濟又主要依靠房地產，所以每次北京房價一漲，燕郊就暴漲，解放碑房價一漲，茶園就暴漲。
可是對於大部分人來說，他們也忽略了，房地產價值主要還是在於地段，就連李嘉誠曾經都多次強調，房地產投資，一看地段，二看地段，三看地段，可見地段對於房地產有多麼的重要，或許潮水一來豬都能上樹，更何況是市場亂象的房地產呢。
在這樣的附屬板塊，城市自身價值提高，房價自然隨之高漲，附屬板塊也會受益隨著提升自身價值和房價，但是往往這些板塊如嗜血的魔鬼，很瘋狂巴不得和核心地段一樣的價格，而在潮水期也能疏鑿這樣的市場假象，讓很多購房者對他愛之有加，但是他們往往忽略了一點，任何城市房價都會有梯度，等級會分的很明確，如果你不瞭解什麼決定了板塊的價值和房價，等到潮水期一過，核心板塊（北京、解放碑）房價一跌，這樣的偽價值板塊跌的會更狠。
自全國樓市普漲，各類調控紛紛出臺，到現在調控各類升級也有一段時間了，這一輪樓市調控，北京房價大概跌了百分之十幾到二十，而燕郊就像我們說的腰斬或接近腰斬了，所以最近網絡名詞攔腰斬斷耳熟鳴響，也是哪一群退潮後還留在沙灘上購房投資者共同的呼聲。
具體怎麼腰折我們就不說了，說太多就沒意義了，倒是有一個數字有興趣的朋友可以去了解下，燕郊有些樓盤從最高三萬四五，隨著北京的降價變成了一萬七八，目前最好的樓盤也不過兩萬出頭，而這些樓盤2017年時喊出過近四萬的價，這個跌幅相比北京某些板塊或者物業的10-20%的跌幅比還不是腰折，還不是跌的更狠嗎？
重慶房價的價值梯度
一直以來我們都是談論重慶，我們也是深耕重慶地產投資的廚師，我們炒菜也有嚴格的邏輯思維和價值取向，當然偶爾也會冒冒險，但是我們會跟在退潮前把遠區和新版塊的貨出手，不讓自己躺在沙灘上享受幾年不好受的沙灘浴。
上X期文章我們說到茶園二手房價格虛高，有買家手上上半年購買的二手房已經在十月份跌價20萬+,也連續好幾篇文章都有跟大家分享重慶一些新盤開盤的去化率和預計價和實際開盤價的偏差，實際價格比預期報價低10-20%的都有，具體樓盤和板塊就不多做重複分析了。
金九銀十不只是重慶，各城樓市從門庭若市轉為門可羅雀已不是什麼值得驚訝的奇景了，接下來的一段時間你也應該習慣這樣的景象，現在來說已是買家市場，買二手房，一定要狠狠殺，殺不殺得下來是一回事，你有沒有勇氣殺價是另外一回事，你做好準備了嗎。
沒有記錯的話，應該是前天，我們有去江北區鴻恩寺板塊的北岸江山瞭解銷售狀況，看北岸江山是開盤後第二天，去的時候大概下午3、4點鐘了，基本只剩下一二樓的小兩房和小三房戶型，基本沒有人願意買，而正好到了那裡順便看了一下綠地海外灘，目前在售的是洋房，需要高層的朋友可以關注下，去售樓部登個記，都是小戶型，如果價格不是太高還是比較適合剛需或者投資的朋友，但是預計是年底開盤，至於第三個樓盤就是保利的，聽攔街售樓中介介紹保利估計還有幾個小時就開盤，套內70平起，單價17000左右，所以順便就開車去看了下現場，1/3高度的山上，小區體量不大，三棟樓，25/26層的總高，投資倒是可以，畢竟江北區很少有這樣的樓盤了，其他板塊就太遠了，我們剛走沒多久，大概6點過就開盤了，這樣的高單價，小體量當晚去化完成，我想這就是地段帶來的價值吧。
除了房地產，可能我們最近都喜歡上網看看是不是有自己喜歡的衣服，鞋子，包包或者其他產品，如果你經常逛淘寶或者其他，比如我們經常微博看房產類新聞，評論等，當你再一次去打開微博或者淘寶的時候，是不是平臺會自動推薦你習慣關注的產品或信息，是的，做網商的馬雲，劉強東都知道人的習慣是很難去改變的，所以這樣的推送會讓平臺收益增加許多，而也會受到使用者的認同，畢竟不用搜索或許你係關係需要的信息和產品就出現在你的眼前。
城市發展也是一樣，核心區永遠是價值的最高級別所在，一個新板塊要發展起來談何容易，一個新的板塊如果在軌道交通上有搭乘核心價值外溢的條件，當然會很好，但是外溢始終有度，要真的發展起來，是需要全新換血，而不是忽悠一群人去聚集，規劃往往是完美的，現實往往是殘酷的，對於純投資這來說，我們還是建議你迴歸核心區，低價的誘惑往往是你投資失敗的關鍵問題所在，要知道遠區價格低，如果你把它到價值窪地，那麼我告訴你，明年你再去看，這個價值窪地的旁邊又開發了，出現了新的價值窪地，這也是為什麼有價無市的原因了，且行且珍惜，多軍更應該讓自己的子彈打對地方。
隨著自媒體的發展，我們有強大的信息發動器和發佈器，但是事實這個清道夫，雷霆之怒可以將那些不實的傳言哄得一乾二淨，只是我們需要冷靜思考，而不是被誘惑或者不實信息帶著走，而且走的很遠很遠，最後退潮的沙灘上擱淺才後悔莫及。
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
