最近我們都在說樓市涼，部分樓盤在打折降價，但不少樓粉給我們後臺留言：武漢房價真的降了嗎？我怎麼沒有感覺？
首先，不可能所有盤都降價；其次，降價一般都暗戳戳的降，不會大肆做宣傳。據我們瞭解到的信息，打折和優惠的樓盤確實比之前多。
樓市一旦遇冷，什麼樣的盤最先熬不住要降價？一般價格較高的高端改善盤和較偏遠的低性價比盤跑在最前面。
1
大魚統計到，截止目前本週 （10月15日-19日）9盤領到預售證，共計2264套房源入市。大多預計將在本週六、周天開盤。
其中，大魚發現保利大都會毛坯備案和裝修雙雙大降價！整體單價直降4000元/平！裝修價格從3500元/平降到2600元/平！
億房網數據顯示，2018年9月開盤，毛坯備案均價24500元/平，再加上3500元/平裝修，整體均價約在28000元/平。
而僅僅過去一個月，此次開盤毛坯備案均價僅才21400元/平，裝修標準也降了，從3500元降到2600元。整體均價約在24000元/平。
圖：億房網截圖
保利大都會9月備案價部分截圖看到，毛坯單價基本在24600元以上。
圖：上期備案價部分截圖
而本期備案價部分截圖看，相同樓層，136平為例，備案均價在21900元/平，而上期建面137平17-20層的毛坯均價在24800-24900元/平。相同樓層差不多戶型毛坯降幅達3000元/平！
圖：本期備案價部分戶型截圖
大魚致電售樓部求證這期開盤確實是降價了。改善盤本身去化就難，加上最近一段時間的市場變化，武漢很多改善盤價格開始有所鬆動。
比如像東湖邊的華僑城原岸，9月底開盤高層比之前也降價了，最新的價格加上裝修後25600元/平，而前期僅毛坯單價就25600元/平。
相當於之前的毛坯價買到了精裝房。再比如像光谷的改善盤正榮紫闕臺，從10月2日開盤後，由精裝房（精裝標準3500元/平）改為可自主選擇精裝或毛坯。改善盤降價將不再稀奇。
圖：億房網截圖
2
拿到預售的9盤中，除了雄楚大道的保利大都會、東湖的華僑城原岸別墅、東西湖的臥龍東方郡偏改善外，其餘的6盤都以剛需盤為主。其中，蔡甸地鐵盤恆瑞上城、漢陽四新的毛坯盤招商公園1872、江夏佛祖嶺的招商東城華府都比較熱門，除了招商的大戶型可能當天一下子賣不完，其餘兩盤日光沒有問題。
恆瑞上城，距離蔡甸線的臨嶂大道站大約1200米，周邊小區集中，像九坤翰林苑、鑫天驕城、富強都市乾元、正陽大悅城等，底商豐富生活方便。預計本週六開盤9號樓，主力戶型是建面122平的三房兩衛，一共102套精裝房源，裝修部分可以貸款。後期僅剩下7、8、10、11、12號樓，約270多套的貨量。
圖：恆瑞上城沙盤
招商公園1872，此次為項目最後一期高層開盤，預計本週日推出2、3號樓111平、165平、150平、172平毛坯房源。上午12點剛需選房，下午6點非剛需選房。難買。目前還有前期房源在售，戶型偏大335平的攬湖毛坯平層，均價約14500元/平。
圖：招商公園1872效果圖
招商東城華府，預計下週一開盤10號樓，建面108-143平精裝房源，108平的戶型只有66套。目前在圈存中，圈存10萬。據售樓部獲悉，項目推盤節湊快，預計11月中旬、12月都會密集加推。招商東城華府位置靠近光谷軟件園、金融港，產業園集中，買房需求旺盛。而光谷的民族大道、關山大道因為單價過高，剛需難以承擔大多會選擇價格較低的江夏區置業，比如佛祖嶺、藏龍島、廟山等板塊。
圖：招商東城華府位置及周邊樓盤
除了以上熱盤，本週還有2盤純新盤將要入市，漢陽四新的保利星河九州，首開誠意滿滿，近800套房源開售。 還有東西湖的臥龍東方郡，靠近6號線園博園北站，產品以大戶型為主，最小戶型160平，最大達到280平。該盤捂一年多終於面市，備案價也比之前宣傳預期的要低不少。
總體來看，市場推盤節奏明顯加快；降價、優惠盤也在增加；部分遠城區去化逐漸走向理性。對於購房者來說，買房市場優勢也越來越明顯。
閱讀更多 90後的靖哥哥 的文章
