01
半島城邦2期猛降400萬，其實沒有成交
最近，但凡你手機裡有一、兩個中介微信，你一定被這套房子刷了屏。
這套房子為何能刷爆朋友圈？Kenny給你劃重點：半島城邦二期，樓王，二手房直降400萬，單價7.3萬一平，一本證戶型，245平，滿2年，總價1800萬。
什麼概念？這是蛇口，著名豪宅區！半島城邦，蛇口著名豪宅！7.3萬一平！蛇口頂級豪宅賣出龍華價，關鍵還是稀缺的一本證的大戶型！
直降400萬！什麼概念？幾百萬可以在大空港光明龍崗坪山買套全新的三房！乖乖，這豪宅漲起來不得了，跌起來更不得了，一降就降了一套普通剛需家庭可以一步到位的房子！
如此吸引眼球，自然在中介圈裡刷爆屏。
畢竟，目前樓市比較冷淡，很多中介幾個月都不開單了，難得碰到一個真筍盤，中介們當然跟打了雞血，因此這套房子一下子成為蛇口最火爆的一套房！
下午一張該豪宅已交定金的圖片流出，顯示該豪宅已經掛牌598天，據說今天是第一天降價，由於降價400萬， 力度非常高，據傳當天已經成交。
然而最新消息是：業主原因，此套房最終未能成交。
一時間，搞得大家一頭霧水，這套降價400萬的豪宅，究竟賣沒賣，真的筍嗎？中間經歷了什麼樣的波折？
Kenny第一時間奔赴現場，為大家帶來第一手的資料，有很勁爆的業內人士爆料，以及帶你看著這套豪宅，究竟長什麼樣？
02
降價400萬，只是針對過去掛牌價而言
首先，這套房子，真的筍嗎？
目前，鏈家網上，同戶型報價是2300萬，這套的報價是1800萬，比同戶型報價便宜500萬，從報價來看，非常筍。
目前在鏈家網上，該房源作為優選房源，也確實是中介們主推的一套房。
先從這個降價400萬說起，這個房子，面積非常大，
約245平米，並不是深圳成交的主流面積。其次，這個降價400萬，是針對掛牌價而言，並沒有實際成交數據做支撐，所以降價400萬，是中介們吸引眼球的一個方法。
由於該產品不是主流成交戶型，所以在網上很難找到實際成交數據支撐，Kenny在鏈家網上，找到最近的成交數據，還是2015年4月29號成交的。
以這3年豪宅的漲幅來說，該樓盤的漲幅，跑輸大勢。
但是從15年的成交數據，以及目前的掛牌價來說，價格確實還算筍，因此一降價就刷爆朋友圈。
當天早上降價，看房的人一大堆，下午傳出疑似該房子的定金照片，朋友圈又是一陣瘋傳：當天降價，當天就成交，深圳還是不缺乏購買力的，只要價格合理，持幣觀望的人就會出手。
然而當晚，又傳出該房子其實並沒有成交，一時間，朋友圈什麼說法都有，搞得大家雲裡霧裡。
Kenny第一時間奔赴現場，採訪了業內一些資深人士，為大家揭露，這套房子交易過程中不為人知的內幕。
03
房子確實沒賣，只是中介搞破壞
以下內容，來源於業內人士爆料，不代表深圳壹地產觀點，也不代表Kenny個人觀點，僅供參考。
此房子掛牌598天，之前的掛牌價是2200萬，由於業主急用錢，當天猛降400萬！只賣1800萬！
你要知道，這是蛇口，頂級豪宅區，半島城邦2期，還是雙拼居多，那些雙拼均價都要8萬多，這套是稀缺的一本證，單價7.3萬，自然吸引眼球。
降價消息一放出，自然引爆整個中介圈，當天看房的人絡繹不絕，有買家當天就跟業主談。
後來，很可惜沒談妥，但是該名中介起了壞心，畢竟，這確實還是比較筍的盤，當場沒簽，很可能就被別的中介籤走了。
於是，該名中介造謠，此房子已經簽了，以此打消其他中介帶客戶看這套房子。
但是，紙包不住火，很快，房子並沒有賣掉的消息一下子傳開，個別中介又開始造謠，這房子有問題，被查封過，業主非常急用錢，但是慎重購買，或者購買一定要砍價等，企圖干擾房子的正常交易。
而據業內人士反應，房子其實沒有問題，不過是一些中介從中造謠，畢竟，這麼一個筍盤，大家都想籤，因此使出各種手段干擾別人籤。
後來某些中介網站，還下降了此套房源。業主也不知道怎麼處理，本來賣房另有其他打算，現在搞得大家都以為房子賣掉了，欲哭無淚。
不過，好在現在事情已經解決，該房子還在正常放賣，每天看房的人非常多。Kenny看房當天，甚至有龍華的業主跑過來看。
此次事件，也是中介亂象的一種表現，相信你只要買賣過2手房，簽約當天，中介都會提醒買家，如果有之前跟進的其他中介給你推銷樓盤，就說現在不買了，千萬不要說已經買了，更別提買了哪裡，尤其是房號。
至於業主，中介也一定會提醒，千萬不要說賣掉了，就說突然不打算賣了，否則其他中介一定會說賣便宜了，自己手上有實在買家，能出更高價，以此種手法搞破壞。
現在2手房市場，缺乏有力監管，亂象很多，大家一定要擦亮雙眼。目前，該房子依然在正常放賣中，大家聯繫正規的中介公司，就可以看房。
04
這套房子，有沒有投資價值？
說了這麼多，你一定好奇，這套降價400萬的房子，究竟長什麼樣，有沒有投資價值，那Kenny就帶你看看這套房子，以及給你分析它的投資價值。
該房子位於6樓，千萬不要以為低樓層就沒價值，其實景觀挺不錯。
廳出陽臺，站在陽臺上，海景一覽無餘。
主臥也看海，每天起床就看得到海景，人生一大樂事。
這個房子是個5房戶型，贈送入戶花園，精裝修一番，改成6房都可以。
踩盤總結
Kenny點評：
那麼，到底值不值得買？
一、從自住的角度出發，完全沒問題，畢竟7.3萬的價格，讓你入住蛇口豪宅，龍華都賣這個價了，自住家庭買過來完全沒問題。
二、至於投資，這個房子不適合普通投資者，首先這房子內部有點舊了，將來你要賣，鳳變冰一番，還是能賣個不錯的價錢。
其次，項目雖然單價便宜，但是畢竟面積太大，不是主流產品，交易週期會相對長一點。
三、如果你沒有足夠的現金流，做好長持的準備，只打算短炒，勸你不碰的好。
當然，倘若你有足夠的現金流，有長持的能力，這價格拿過來，未來基本會是一個穩中有升的狀態。
總體而言，這個價格，在蛇口，還是半島城邦，還是一個不錯的選擇。
以上建議，純屬Kenny個人看法，不構成投資建議。
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