本文部分內容綜合自安家在江寧
近日，江寧大消息不斷！
江寧又添優質國際基因！諾德安達雙語學校落戶江寧開發區；總投資20億美元！LG化學動力電池項目江寧開工！江寧區挹淮街即將迎來拆遷，一批人身價要漲……
樓市方面，九龍湖五礦瀾悅棲原公開實體樣板間，首批126套疊墅預計11月初開盤；業內人士給出買二手房小建議……買房人一起來關注下！
看點
01
江寧又添優質國際基因！一批拆遷戶要變土豪…
>>>>諾德安達雙語學校落戶江寧開發區
江寧開發區國際化發展又添優質“國際基因”。近日，諾德安達（江寧）雙語學校簽約落戶江寧開發區，成為繼英國國際學校、赫賢國際學院等後，江寧開發區引進的又一國際優質教育資源。
江寧開發區管委會主任李萬平說，諾德安達新雙語學校的落戶，不僅是國際優質創新資源的集聚，也是開發區面向全球擴大創新合作，更大力度融入全球創新體系，持續提高對外開放水平的具體舉措。
（上海諾德安達學校實景）
>>>>九龍湖五礦瀾悅棲原公開實體樣板間
昨天上午，九龍湖上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原公開了實體樣板間！該項目售樓處已經公開1個多月時間，不少網友每天都在群裡詢問置業顧問：樣板間什麼時候公開？
意外的是，今天五礦瀾悅棲原突然就開放了樣板間，之前都沒有進行過宣傳。
據安家在江寧瞭解：項目首批126套疊墅預計11月初開盤，總價500萬起！
五礦瀾悅棲原計劃首開12、16、18、20、22、24號樓，共6棟疊墅，126套房源，戶型建築面積約140-240㎡。
五礦瀾悅棲原疊墅產品戶型面積段為：上疊建築面積140平，3室2廳2衛；中疊建築面積160平，3室2廳2衛；下疊建築面積240平，3室2廳3衛。
>>>>總投資20億美元！LG化學動力電池項目江寧開工
10月23日上午，總投資20億美元的韓國LG化學電池項目在江寧濱江開發區開工。省委常委、市委書記張敬華出席並講話，LG集團副會長、LG化學CEO樸鎮洙出席。
>>>>江寧區挹淮街即將迎來拆遷，一批人身價要漲
我在江寧區政府網站上看到江寧區挹淮街改造國有土地上房屋徵收公告。
徵收範圍：江蘇交通建設（集團）有限公司兩幢住宅樓。
官方徵收範圍紅線如下：
我為大家標出了街景圖中徵收的大致範圍，距離河定橋地鐵站不遠。
此次房屋徵收涉及住宅房屋40套，證載總建築面積約3449.28平方米。
>>>>江寧又有土地要出讓了
10月18號，南京市土地市場網掛出了2018第三批土地出讓預公告，共計7幅地，涉及江北、仙林、城南、江寧、城東5大板塊，總用地規模近33.5萬方(宅地面積近15.9萬方)。
江寧區上坊街道36號地塊
地塊四至：江寧區東山街道，上坊片區，西鄰潤麒路，北臨天環路，東臨天佑路，南鄰天雲路
規劃指標：地塊總用地面積28804.81㎡，包含住宅用地、幼托用地。其中宅地面積為21766.87㎡，容積率1.0>Far≤2.5，高度不超過80米
配建要求：
A地塊內住宅建築高度不得低於60米。建構築物高度築最高點（包括所有突出物），絕對高度（黃海高程）應不超過106.49米。B地塊配建一所15班幼兒園。
A地塊人均公共綠地面積不應低於1平方米。規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房。A地塊應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
看點
02
江寧買二手房怎麼選？5大熱門板塊各具優勢
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百家湖
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推薦理由：江寧核心區，小“新街口”，配套成熟
買房小建議：資金足夠的話，選擇品質好房齡新的二手房，均價過4萬/平。剛需置業自住可以看看百家湖老房子，均價便宜，在3萬/平左右，但升值空間不大。
中介表示，像朗詩玲瓏嶼、龍湖春江酈城、景楓鳳凰臺這樣的品質二手房，房主報價都比較高，景楓升值有業主報到了5萬/平的均價，成交量不太好。剛需的話，可以看看百家湖西花園這種臨湖而居的二手房。
熱門二手房推薦：
小區名稱掛牌均價（元/平米）朗詩玲瓏嶼41207中航樾府36101瑞鴻名邸3187721世紀國際公寓31881文化名園30368怡湖華庭29625同曦鳴城藝術家園28545亞都天元居28919百家湖西花園2860621世紀現代城27739歐陸經典花園27456碧水灣西園24748湖濱世紀花園25718
區域配套：
交通：百家湖板塊內有地鐵1號線經過，未來還將增設5號線和12號線軌道線路。雙龍大道和天元西路的快速路也是區域內重要的交通配套。
教育：目前有百家湖小學、將軍山小學等，在百家湖一帶算口碑比較好的小學。未來百家湖片區將配備3所幼兒園、2所小學、2所初中和1處文體用地。
商業：百家湖板塊的小區坐擁江寧“小新街口”，包括同曦、金鷹、景楓KINGMO、太陽城等商場，百家湖1912升級改造強勢迴歸。
醫療：醫療配套不算充足，家住百家湖的人常去江寧醫院，同仁醫院。
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九龍湖
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推薦理由：江寧高潛力板塊，名企聚集，北小、遊小等名校分校已經入駐
買房小建議：九龍湖北小分校學區的二手房均價較高，達到3.8萬/平，剛需可以考慮保利中央公園、新城九龍湖一帶二手房，均價3.3萬/平，學區待定，有升值空間。或者可以等九龍湖南上秦淮板塊的新房，均價3萬/平，小區設計新，3號線南延後對那邊房價有重要影響。
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小區名稱掛牌均價（元/平米）銀城千花溪37911萬科翡翠公園38498萬科金域藍灣37470新城玖瓏湖34921保利中央公園33893駿景華庭32476翠屏誠園31497中糧彩雲居30743恆大綠洲27783龍湖文馨苑26310殷巷新寓21519
區域配套：
交通：九龍湖在地鐵方面也有3號線經過，未來還將有5號線通過，並且根據規劃，未來將結合地鐵出入口佈置交通廣場、公交首末站和公共停車場，形成換乘系統。在快速路上，有雙龍大道、蘇源大道、誠信大道、吉印大道等配套。
商業：九龍湖板塊的商業配套都集中在殷巷附近，農貿市場、蘇果超市、匯金九龍商業街等較為集中。還有砂之船奧特萊斯、保樂薈、湖濱天地（在建）。
教育：規劃設有小學6所，初中4所，高中1所，幼兒園和基層社區綠地可以依託基層社區中心設施，規劃設置幼兒園11處。其中比較受網友關注的就是北小和遊府西街小學。年內開工建設東南大學附屬小學、附屬中學並掛牌。
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江寧大學城
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推薦理由：雖然位置偏遠但有地鐵1號線，目前房價較低，適合剛需入手
買房小建議：大學城板塊相比於濱江、青龍山等板塊，優勢在於有居住配套，但是後期規劃並沒有那麼給力，剛需可以在這裡購置過渡房。
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小區名稱掛牌均價（元/㎡）東方龍湖灣27040文鼎雅苑26416天正天御溪岸27187銀城一方山25335保利梧桐語26308萬裕龍庭水岸26074宜家國際公寓25206博學苑24983金輪津橋華府23354世貿夢享家23033華菁水苑23151方山熙園23050武夷名仕園21094中糧悅天地19628翰香苑20082
區域配套：
交通：
地鐵方面，目前方山區域主要鐵路為地鐵1號線。此外，資料顯示，5號線支線將會在科寧路站點南延至方山區域，而有軌電車T3線將在世茂夢工廠東南側經過，並設置兩個站點，預計2020年建成，對於大學城板塊而言，5號線支線的開建將進一步提升區域交通出行。
公交方面，區域公交站臺隨處可見，803、806、817等多條公交線路通達四方，乘坐828路公交可直達中國藥科大學地鐵站，20分鐘到達主城。
商業：
目前區域主要商業配套為文鼎廣場，吃喝玩樂一條街。世茂夢工廠規劃用地範圍東北至方前大道、南側至解溪河、西側至秦淮河，總規劃用地面積570.82公頃。預計2020年正式建成對外開放。
教育：
江寧大學城板塊內已有南京曉莊實驗小學，未來將有月華路小學、玉樹路中學、弘景大道小學、南外江寧分校、齊武路學校。
醫療：
大學城板塊內擁有省內首家、國內第二家邵逸夫醫院。據瞭解，該醫院由南京醫科大學和江寧區合作共建, 總規劃佔地面積209畝，設置床位1200張，一次規劃、分期建設。目前一期工程已經結束，建築面積9.2萬平方米，開設床位600張，為公立三甲醫院。
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江寧濱江開發區
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推薦理由：價格便宜，是南京為數不多的萬元剛需板塊，區域內不乏像綠地、朗詩這樣的大牌房企的二手房
買房小建議：江寧濱江板塊卻鮮為人知，除了較市區遠外，配套不完善也是重要的原因之一。相較祿口，江寧濱江的生活配套薄弱很多，總之是要啥沒啥，深受買房人的詬病。但今年起，許多生活配套都有新的進展，自住的話不建議。
熱門二手房推薦：
小區名稱掛牌均價（元/㎡）綠地國際花都15944朗詩未來家15891恆信瓏湖國際16964寶馳景秀苑15687濱江華苑15778碧湖天辰13876盛江花苑12700新理想家14608
區域配套：
商業：
這裡還計劃建設棲鳳湖公園城市綜合體、牧龍湖環湖科技帶等，進一步提升城市功能品質，打造生態宜居的濱江新城。
教育：
蘇州外校濱江分校正在加緊建設，預計明年9月份正式開學；新的江寧濱江中小學，也即將開建。
濱江新城中學位於濱江開發區經三路以東、緯三路以北。用地性質為初中用地，用地面積33392.71㎡。
醫療：
即將開工的省人民醫院濱江分院將建成一個集“醫、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫院，未來，該院將立足江寧區，輻射馬鞍山、蕪湖等周邊地區。
生態：
在生態環境上，濱江開發區推進江堤路改造進程，打造沿江生態休旅風光帶
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岔路口
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推薦理由：剛需集中營，價格低，地鐵1號線經過，有生活配套
買房小建議：岔路口板塊因為房價低受到剛需買房人的關注，但是這一塊基本已經沒什麼升值空間了，建議作為剛需過渡房。
熱門二手房推薦：
小區名稱掛牌均價（元/平米）明月港灣26046天地新城23798左鄰右里30261盈家春天24047南方花園26956名嘉佳園26056經緯城市花園26274瀛洲灣23998
區域配套：
交通：緊靠地鐵1號線雙龍大道站，是江寧區通往主城的主要交通方式，未來5號線和6號線從該片區經過。
商業：岔路口商圈目前暫無大型商業綜合體，目前的商業配套主要有蘇果社區店和顧家百貨等，不少小區都自帶商業街。
教育：岔路口小學和岔路口中學是江寧區第一所九年一貫制學校，將新增3所幼兒園、新建5個基層社區中心。
看點
03
江寧最新總價地圖曝光！你能買得起哪裡？
江寧本月住宅新房均價在22946元/㎡。上月底江寧多家樓盤領銷許，銀城旭輝雲臺天境銷許均價約29000元/㎡，首開去化超9成；
保利金地貝克灣首開疊墅房源，銷許均價26799元/㎡；
河定橋公寓金輪雙子星銷許均價29090元/㎡；瑞安翠湖山領取了收官房源的銷許，銷許均價19380元/㎡起；
方山大學城中糧悅天地領取了公寓房源銷許，銷許均價23000元/㎡；五礦瀾悅方山10月11日領取了最後的疊墅房源銷許，銷許均價29500元/㎡。
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