前幾天，原住房和城鄉建設部副部長，現在是國務院的參事員仇保興在採訪中說，房地產稅的徵收不能過急，在實行房地產稅前，應該先實施空置稅。這一觀點引發了大家的熱烈討論。
空置稅在國外很常見，在國內也已經討論多年，但遲遲沒有在政策層面開始執行。首先，“空置”的界定是一大難點，在實際中難以操作；其次，我國房地產行業情況之複雜，也使得相關部門對這一調控工具保持謹慎態度。
空置稅是一個美好的願望
多方人士認為，空置稅在調節房價方面，會比房地產稅更有用。
空置稅可以放開限購，讓有錢人去買房，不管他買了幾套，只要空著就徵重稅，如果租出去或者賣出去就免稅。這樣市場上房源越來越多，需要房子的人越來越少，房價自然就可以得到一個抑制。從而實現“房住不炒”的作用。
但我國實行空置稅的條件還不成熟，類似空置稅需要社會徵信水平和體系建設達到一定程度，尤其是形成失信的約束機制，這樣整個社會的遵從成本降低，即人們不再敢在空置稅上弄虛作假，因為成本太高，只有這樣空置率的執法成本才能達到一個理想狀態。
空置稅在操作的過程中也不是那麼容易的
根據我國房地產行業的現狀，最需要徵收的是一些炒房者手裡囤積的二手房。
對於存量房（二手房）的空置稅徵收，加拿大溫哥華有過先例。2017年，溫哥華對一年空置6個月以上的房屋徵收空置稅。徵收方法是要求業主自主申報，而判定標準是水電費。
而用水電費判定空置房，想想就覺得有點難。只要房主每個月去空房子裡放放水，用用電，讓水電費到達標準，只要水電費低於空置稅，並且又能被房價的漲幅所覆蓋，那就是划算的。而且還會造成大量水電的浪費。
住房空置固然難以監管，但小智相信隨著不動產統一登記的推出、住房信息聯網的推進以及租房管理制度的建設，相信相關障礙都可以慢慢清除。
實際上，國內對於開徵“空置稅”的討論已進行多年。然而，國內空置稅卻遲遲未獲推進，至今從未出現在官方文件或表態中。其一大難點在於“空置”的界定，房屋空置率數據也一直沒有系統的統計結果。所以，空置稅看起來美好，但是短期內，可能真的還難以落實。
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